常州樓市
縱觀1月常州樓市數據來看：1月常州市區商品住宅成交面積為30萬㎡，同比去年1月增加63%，為近三年常州1月成交之最；成交均價依舊破16000元/㎡，同比去年1月上漲11%。量價齊升的背後反映了常州樓市需求的穩健。
總體來看常州樓市1月目前環比表現是量價皆降，但是整體同比去年同期卻是要好於去年，成交量更為近三年常州1月成交之最。1月常州市場確實遜於去年的12月，一方面1月是傳統的營銷淡季，今年加之春節和疫情的影響，使得許多樓盤減緩了推盤動作；另一方面，高認購率樓盤以高性價比樓盤居多，使得市場價格依舊延續正常的平穩水平。
對於老百姓而言，無論是自住還是投資 ，購買到高性價比樓盤是永遠的主題。克而瑞常州機構分析師根據對1月首開或加推樓盤進行性價比測評，並綜合樓盤產品、銷量、房價三項指標評選出1月性價比TOP10樓盤，供常州市民購房參考。
01
嘉宏江左風華
✎開盤信息：嘉宏·江左風華2#樓在售，戶型建築面積165、218、219㎡，總高16層，3個單元，2梯2戶，均價32800元/㎡。
✎所屬區域：鐘樓區
✎開發商售價：32800元/㎡
✎分析師指導價： 35215元/㎡
✎綜合評分：4.47
✎樓盤點評：嘉宏江左風華即安陽裡二期項目，項目地處常州主城黃金地段，緊鄰市級文物保護單位夏家大院，距離吾悅國際僅幾百米。項目定位高端，總建面約8.5萬方，嘉宏·江左風華規劃2棟高層240套大平層和45套合院別墅，在戶型規劃上，將是從158-385㎡的大平層面積段全覆蓋和主力298㎡合院別墅。整體體量不大，小區呈現高層、低層清晰分佈。
02
桃李東方
✎開盤信息：1月11日桃李東方首開5幢、10幢兩棟，共計152套高層及洋房，戶型建築面積96、115、141㎡，高層均價15800元/㎡，洋房均價17500元/㎡。
✎所屬區域：鐘樓區
✎開發商售價：高層：15800元/㎡；洋房：17500元/㎡
✎分析師指導價：高層：16237元/㎡；洋房：18100元/㎡
✎綜合評分：4.45
✎樓盤點評：桃李東方是少有的配置有洋房產品的樓盤，更是整個鐘樓新城唯一帶洋房產品的純新盤。總建面不過18.6萬方，總計規劃了17棟住宅，除了8棟高層以外，剩餘9棟皆為洋房。值得矚目的便是，目前區域內已經集聚了五中、北郊初中分校、覓小鐘樓分校、鐘樓實驗小學、鐘樓實驗中學、德安大學白雲分校等諸多名校。此外，周邊有婦幼保健醫院、寶龍城市廣場、規劃地鐵4號線北港站，5分鐘車程可達鐘樓區政府、龍江高架、龍湖天街等，生活資源較為豐富。
03
荷樾府
✎開盤信息：1月11日光明城投荷樾府加推4#樓幢共計72套小高層，戶型建築面積92、101㎡，均價14500元/㎡。。
✎所屬區域：鐘樓區
✎開發商售價：14500元/㎡
✎分析師指導價：15024元/㎡
✎綜合評分：4.14
✎樓盤點評：荷樾府位於鐘樓荷園板塊，該板塊因為光明入駐連拿三塊地而被熱切關注。荷樾府所處的區域有著長達5年的房市空白，且項目緊鄰荷園，周邊生活氛圍濃厚，北師大常州附屬學校、常州市新閘中學、新閘中心幼兒園等教育資源匯聚。產品打造上以三房為主，貼合購房者需求，且總價低，是常州中心城區不可多得的一個高性價比樓盤。
04
嘉宏九里晴川
✎開盤信息：嘉宏·九里晴川於1月18日首開8幢、9幢、10幢、11幢、12幢（丙單元）樓，共236套，戶型建築面積101、114、117、125、137㎡，均價12000元/㎡。
✎所屬區域：武進區
✎開發商售價：12000元/㎡
✎分析師指導價：12421元/㎡
✎綜合評分：4.04
✎樓盤點評：嘉宏九里晴川為嘉宏湟裡項目，項目佔地面積42506.4平方米，總建面約11.31萬平方米，規劃建設13棟小高層住宅。嘉宏·九里晴川在“板塊品質住宅基本處於空白狀態”的市場背景下驚豔亮相，唯一性所帶來的稀缺價值屬性必然預示著項目毋庸置疑的升值前景。
目前周邊已經集聚了較為豐沛的人居配套：項目以北是生態公園和正在營建中的農貿市場；項目以南是規劃中的商業綜合體；武進醫院與之相距500米；周邊的239省道外聯內通；項目以內聚集著從幼兒園到高中的一站式教育資源。
05
錦鳳合鳴
✎開盤信息：錦鳳合鳴19#樓洋房主力在售，戶型面積約97-139㎡，高層18#樓餘房在售，戶型建築面積96/115/129㎡，項目整體均價16500元/㎡。
✎所屬區域：天寧區
✎開發商售價：16500元/㎡
✎分析師指導價：17223元/㎡
✎綜合評分：3.97
✎樓盤點評：寶龍弘陽·錦鳳合鳴周邊教育資源豐富，包括雕莊中心幼兒園、雕莊中心小學、正衡中學天寧分校、以及12年一貫制的正衡教育集團本部，並與佔地140畝的城市綠肺鳳凰公園一路之隔，此外規劃中的地鐵4號線雕莊站出入口將與項目的商業體打通。換句話說，這是一個真正的地鐵上蓋住區，在全常州都屬罕見。
06
碧桂園都市森林
✎開盤信息：碧桂園都市森林於1月19日加推6號樓棟，共計72套，戶型建築面積為115、142㎡，均價15500元/㎡。
✎所屬區域：武進區
✎開發商售價：15500元/㎡
✎分析師指導價：16111元/㎡
✎綜合評分：3.95
✎樓盤點評：碧桂園都市森林位於武進區鳳苑南路東側、稻香路南側，距西太湖風景區僅兩三公里，屬於西太湖板塊，項目是碧桂園於5月31日競得的住宅地，成交樓面價6627元/㎡，溢價率54%，共經歷86輪競拍。
項目規劃總用地面積176055平方米，總建築面積約47.7萬方，擬建設36棟住宅，其中南側地塊20棟、北側16棟，周邊逐步引進優質的商業配套、教育資源，區域配套漸趨醇熟。
07
美的世茂雲築
✎開盤信息：美的世茂雲築於1月5日加推18幢樓棟，共計推出32套，戶型建築面積為124、142、189㎡，均價18800元/㎡。
✎所屬區域：武進區
✎開發商售價：18800元/㎡
✎分析師指導價：19264元/㎡
✎綜合評分：3.89
✎樓盤點評：美的世茂·雲築由美的置業和世茂集團聯合開發，東側即為丁塘河溼地公園，緊鄰局小教育集團經開區小學和常外教育集團經開區初級中學。項目總建築面積約38萬方，容積率2.0，涵蓋17棟高層住宅，和19棟低密度洋房以及1.4萬方風情商業街。
08
三盛璞悅灣
✎開盤信息：三盛璞悅灣於1月10日首開1幢、4幢、5幢、10幢樓棟，共推出308套，戶型建築面積89、96、116㎡，均價13800元/㎡。
✎所屬區域：武進區
✎開發商售價：13800元/㎡
✎分析師指導價：14292元/㎡
✎綜合評分：3.88
✎樓盤點評：三盛璞悅灣於2019年8月16日由如東三盛房地產開發有限公司競得，成交總價4.58億元，成交樓面價5756元/㎡，溢價率18%。規劃建設11棟住宅，其中，1#樓、3-9#樓總高17層，2#11#樓總高13層，12#樓總高12層。
地塊位於武進高新區板塊，作為武進 “經濟心臟”的武高新有著紮實的產業基礎，帶來的不僅僅是貢獻了全武進近23%的公共財政收入和26%的社會固投，還有大規模高素質人群的齊聚。武高新板塊目前整體市場表現很不錯，是今年快速崛起的板塊之一。
09
牡丹水岸首府
✎開盤信息：牡丹水岸首府5號、6號樓於1月10日加推，戶型面積為106、126㎡，均價10500元/㎡。
✎所屬區域：新北區
✎開發商售價：10500元/㎡
✎分析師指導價：11398元/㎡
✎綜合評分：3.86
✎樓盤點評：位於羅溪板塊的牡丹水岸首府，其為2019年9月7日剛剛開盤入市，首開即迎來熱銷，在1月牡丹水岸首府以1.58萬㎡的銷售面積和138套的銷售套數位居全市商品住宅面積、套數榜亞軍。項目周邊兩大公園環繞，分別是碧春湖溼地公園和碧春園生態園。 牡丹水岸首府佔地面積約5.5萬方，總建面約13.49萬方，由11棟總高15層的高層組成。
10
美的金科公園天下
✎開盤信息：美的金科公園天下19#樓於1月16日加推在售，戶型建築面積92、106、117㎡，共計107套，均價14200元/㎡。
✎所屬區域：武進區
✎開發商售價：14200元/㎡
✎分析師指導價：14611元/㎡
✎綜合評分：3.85
✎樓盤點評：2019年3月21日，位於武進區高新區板塊的紅星美凱龍東側地塊被美的以樓面價6881元/㎡拿下，由美的與金科共同打造——美的金科公園天下。規劃建設20棟住宅，包括7棟9層的小高層、13棟20-27層的高層住宅。項目東側星湖廣場為大型城市綜合體商業配套，北側為武南中路主幹道，同時緊鄰常武中路及常合高速，武進汽車客運站與項目僅一路之隔，BRT與多條公交線路環伺，且規劃中的地鐵三號線也會從此經過，高速路口也近在咫尺，交通優勢明顯。
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