合肥銘哥

房子對每個人，每個家庭都特別的重要。這一波去庫存過後，我們身邊很多的購房朋友，對房子關注度越來越高，也開始研究我國的房地產市場。

那麼，中國未來房地產的發展，走向到底怎麼樣呢？

今天我們就一起來聊一聊，我國未來的房地產市場發展如何，走勢如何？為什麼會是這樣的？

一，中國未來房地產的發展走向怎麼樣？

隨著這一波去庫存，各大大小小的城市房地產市場都發生了翻天覆地的變化。給購房者最直觀的表現就是價格上漲了，很多的二線三四線城市價格完全是翻倍。

也因此在這一波區庫存當中，我們感受到了一波全民的購房熱。

基於對利益的追求，很多朋友買房都是為了增值變現，讓自己的生活越來越好，讓自己的財富越來越多。

換句話說，現在大部分的購房者，買房不僅僅是為了解決自己的居住問題，更主要的目的是為了獲得更好的增值空間賣出盈利。

因此，越來越多的購房朋友，開始關注我國未來的房地產市場發展走向到底是如何，到底是怎樣的。

實際上，我國未來房地產的發展走向已經非常的明確，城市化還沒有完成，我國未來的房地產市場仍然還有很大的上升空間。

只不過，隨著城市分配資源，分配，人口的不平衡。城市與城市之間的房價會發生分化，增值的空間也不盡相同，參差不齊。

這也是我們時常強調的，在未來我國的房地產市場是城市與城市之間發生分化，甚至區域與區域之間發生分化。

我國未來的房價，優質的城市仍然會繼續上漲，而那些人口淨流出的城市房價面臨下跌的風險，大部分的城市會處於長期橫盤的狀態，沒有太大的波動。

是的，我國未來的房地產市場就是以分化為主，上漲的上漲，橫盤的橫盤，面臨下跌的面臨下跌。

二，為什麼說我國未來的房地產市場會發生分化？

在第一大點已經非常明確，我國未來的房地產市場仍然有上漲的空間，只不過城市與城市之間開始發生分化。

對於購房人來說，都希望自己投資買的房子，能夠在未來擁有更好的上漲空間，以及變現的流動性。

那麼，我們就要先清楚，為什麼在未來我國的房地產市場會發生分化，主要有哪些原因造成？

第1個原因，城市化的進程遠沒有結束。

我國的目標城市化是達到70%，而現在只達到了50~60%之間。

城市化的進程處於中期階段，中期階段也是各個城市大力快速發展的階段，各個城市會煥然一新，城市的基建城市的面貌會不斷的提升。

這個階段也是各個城市房價開始快速上漲的階段，這也是我國未來房價會繼續上漲的一個基礎原因。

第2個原因，重點發展一線城市，二線城市，國家中心城市以及城市群。

我國的城市眾多，一線城市只有4個，而接下來我國會重點傾向於打造4個一線城市，以及二線城市和那些優質的城市群。

一線城市作為我國的城市標籤，它的城市輻射能力和經濟帶動作用非常的強。而大部分的二線城市正在處於一線城市早年的猛力發展階段，都在互相角逐新一線城市的標榜。

而那些優質的城市群，在我國佔領著非常重要的地理條件，發揮著各個地區的重要作用。

第3個原因，人往高處走，水往低處流。

不同城市的虹吸效應不盡相同。越優質的城市，經濟越好，發展的速度越快，城市的企業更完善，更優質城市的就業環境更好，個人的成長空間更好，子女的教育環境教育資源更好。

優質城市的人口越來越多，不斷的淨流入，和那些人口淨流出的小城市完全形成反差，房價自然會發生分化。

有人口支撐的大城市房價會越來越貴，因為有更多的購買者，有更多的住房需求。而那些人口淨流出的小城市的的確確會面臨下跌的風險。

……

是的，這也是為什麼我國的房地產市場，在未來會發生分化的一系列原因。

在城市化完成之前，我國的房地產市場，仍然有增值的空間和上漲的動力。

但是由於被重點打造的力度不一樣，城市結構的不一樣，產業的不一樣，個人的就業環境，成長空間不一樣，就導致了人口開始發生分化。

人口開始發生分化，居住需求也就開始發生分化，大城市仍然具備良好的上漲空間。

三，小結

總的來說，我國未來房地產發展是非常明確的，仍然有上漲潛力和空間的同時發生分化。

人往高處走，水往低處流，自古不變。誰都希望通過自己的努力，讓自己的人生更完美，讓自己和家人過上越來越優越的生活。

社會的腳步發展的很快，時代的步伐也快速的在進步。

大城市擁有更好的教育環境和教育資源，教育的不平衡，就導致了人口的流向不平衡。

誰都不希望自己的子女輸在起跑線上，作為家長我們會盡可能的，為自己的兒女提供更好的成長環境教育環境。

所以，需要特別注意的是，接下來投資買房的朋友儘量去選擇優質的城市，優質的區域，優質的板塊，優質的學區房。

在市場競爭下，優質往往才更具有價值，更具有增值潛力和增值空間，更具有市場流動性和變現能力。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

未來房地產發展走向怎麼樣，其實政策已經明朗。

一、輕鋼別墅和裝配式建築，這個會在郊區大量出現，就地城鎮化，因為現在二胎必須要別墅才能夠住，城市寸地寸金不可能發展這個。這個宅基地半入市已經告訴大家了，城裡人可以和農村人共同開發。加大側方位供應。這個和美國、加拿大、澳洲發展基本一致。

二、商業樓盤變成企業自主開發，集體土地直接入市，也就是推動這個發展，以後有實力企業都自己造的辦公樓，這個和美國發展基本一致。以後吃的香不是房地產開發商，而是真正推動建築行業、教材市場和就業建築商。

三、高樓住宅基本要停止開發，除非年代久遠住宅的建築物壽命到期，不得不拆了重新建設成高樓。現在高樓公認足夠30億人居住，實際上話可以居住40-60億，再開發是資源浪費，也不符合我國經濟發展。完全是出讓土地的、開發商、炒房客三者在自嗨。高樓房子賣不掉已經是註定的了。窮人買不起，富人看不上。窮人如果買的起了也看不上，因為不夠住，除非一層就一套。

總結，也就是房地產走向是偏向建築開發，市場不在市區為導向，而是在郊區和城鄉結合部。合計的逆城市發展，推動中國經濟發展。我們走向再也不是：要百姓負債來為發展買單，而是民富國富。

劉華銀mark

從上世紀98年開始參與房地產，一晃21年了！簡單說說吧！

一句話，房地產的時代結束了！不是什麼黃金二十年結束了，而是房地產群雄並起逐鹿中原的蓬勃發展的時代很快就要結束了！

首先看看目前國家注意力的轉變，房地產不再是支柱產業。其實把房地產作為支柱產業本身就是禍國殃民的政策。房地產無法對外處口，也無法形成技術領先的國家競爭力，它只是本地居民的財富收割機。只是把本地居民多年積蓄通過一套房子背後的土地交易搜刮到地方政府手裡，通過各種稅收轉移到國家手裡，對少數人來說是造富運動，而對於普羅大眾來說則是一場徹頭徹尾的造貧運動。二十年的房地產沒有核心技術，拯救不了落後的國家競爭力，一箇中興事件就能看處，國家富強民族興旺靠的是高端製造業，房地產除了給製造業下腳絆子提高經營成本，一點兒益處都沒有，一個徹頭徹尾的成事不足敗事有餘的產業。房地產就像一個尿壺，當傳統過剩產能把政府憋的要尿褲子的時候，把這把尿壺拿來泚一泡，但由於實在太騷臭，用完趕緊撇，趕緊站在正面立場上和房地產撇清關係，防止民眾因為房地產的盤剝遷怒於政府。本屆政府已經認識到國家富強民族復興的基點是製造業，尤其是高端製造業，未來中國真正的造富行業是高端製造業，與房地產不同，高端製造業是賺歪果仁的錢，而不是搜刮本國居民。

第二，目前的情況。目前炒房客處於一個極其尷尬的境地，房市已經悄然變化，一二線城市已經開始出現有價無市的局面。棚改貨幣補償促使17年以來房地產最後一次爆發，需要房子的最後一批存量剛需也被消化的差不多了！今後只能靠人口流入來維持房地產市場，經過多年的洗牌，大型房企以基本確立，中小型房企，尤其是以不著調著稱的地方國企出局也就是幾年之後的事。由於市場日漸萎縮，房企的運作日漸呈現高集中度的傾向。

第三，國家政策轉向，市場逐步萎縮，壓倒駱駝的最後一根稻草就是房地產稅。房住不炒是正確的，兩代人六個錢包被一套房子刮乾淨，這簡直就是犯罪！由此引發的房地產稅石錘落地將極大的驅逐個人手中囤積的房產，把搜刮民財的周扒皮徹底扒皮。把房子還給民眾，這是德政，但對於房地產來說則是末日。大量拋售帶來的崩盤會把炒房客摔的粉碎。

宏業007

不知道大夥兒最近有人賣房不？只買房不賣房的，看房價還是有偏頗的。我家最近要用錢，賣自己家的房子。南北通透的兩居室學區房，按市場均價掛牌，沒人看房，然後改價以近兩年的最低價在鏈家上掛著，半年了，別說賣了，連看房的人都沒有。中介小哥說大家都賣不出去，要急用錢只能打折降價賤賣，吸引的也只能是那種無腦看多房價，打算抄底的炒房客。這種情況下，專家還讓我看多房價，我咋看多？仔細想想，就算我忽悠來一個接盤俠，幫我把房子接手了，他隔五年，再上哪兒找接盤俠去？說良心話，儘管自家房子賣不出去了，但我還是支持房價降溫，降的越多越好。整個國家和社會，終歸是要交到如今的這一批年輕人手裡的，不工作只吃房租的大爺大媽們，不是中國的中流砥柱，咬牙加班攢首付的年輕人才是。為中華崛起而讀書的一代人建設的國家，未來是這批“早晨七八點鐘的太陽”們的。年輕人們的夢想全是房子了，可“科學技術是第一生產力”，這不是國家喊出來的嗎？老百姓們為什麼都認為“炒房興邦實幹誤國”了呢？

我來講兩句兒

經濟下行才是房價暴漲的必要條件，貿易戰結果就是和2008年一樣經濟下墜，唯一的辦法就是繼續加大力度超發貨幣，投資基礎建設，棚戶區改造，用凱恩斯主義創造就業機會，不可避免帶來房價暴漲，洗劫存款的窮人,貸款買房的歡樂開懷，歷史總是重演，把握機會的人永遠是少數，大部分人只會追悔莫及度過餘生。

燃油稅實施前沒車的人 興奮死，實施結果呢，油價飛漲，運費翻番，物流成本空前提高，加稅最後全是老百姓買單，物價飛漲。反正我在美國買的中國產品 ，別提服裝鞋帽，就連山西老陳醋 李錦記黃豆醬 店都比國內超市便宜2成，等著房產稅吧 ，會讓沒房的哭死，一線城市，稅收最後都會加到房租裡，房產稅其實目的是穩步提高稅收收入，推動房租翻番，實現租售比和國際接軌，房租翻番後就會推動物價和工資水平報復性上漲，發達國家的標誌恩格爾係數低，工資佔GDP比例高，食品消費佔總收入比例顯著降低，房租水平佔生活支出佔最大比例，如此良性循環，使中國輕鬆跨越低收入陷進，跑步進入中等發達國家。到時候大家又覺得買房更划算，奮而開始搶房，房價報復性上漲不可避免。

高度決定視野

房地產大趨勢是崩盤和房住(租房)不炒。國家以前對城市房產只有一個土地使用權七十年的期限，沒有一個具體的頂層設計，現在如何管理使用城市的房產，政府智囊的思路應該會逐步理清，房住不炒只是個開端，如果堅持房住不炒這一政策的話，結合房產七十年到期的政策，政府可採取的解決方案大致如下:政府接盤所有崩盤的房源和所有七十年到期的房產，建立國有化房產集團租賃公司並構建一個網絡租賃平臺(一個app搞定)，微利租賃給進城務工人員。好處有:這樣既可以實現房住不炒，又可以加速人員流動，減少房子空置率，實現資源合理配置，讓生活在城市的人民擁有幸福感。說白了，城市的所有房產(國有屬性)對全民來說都是暫時場所，你我皆過客，需要去某個城市工作就去租賃，想離開，就退掉，想繼續住，就續租，簡單方便，不用再把大把的精力和心思放在買房子上。戶籍所在地的宅基地才是具有永久使用權的，才是永久的落腳地。居者有其屋，耕者有其田才是最好的狀態(農業戶口轉為非農戶口可以休矣)

大面積煎服湯藥戰瘟疫

美聯儲加息讓我們央行有更多政策空間，可更加靈活處理房地產市場相關問題

最近美聯儲議息會議決定大幅放緩加息和縮表步伐，維持聯邦基金利率3.25%-3.%區間，且最終要保持資產負債表3.5萬億規模，保持充裕流動性。這樣，我們根據外部環境被動調整貨幣政策，防止資本外流的壓力大為減弱。加息、降準有更多空間，可根據需要相機抉擇。但有一點可以肯定，如果真的市場預期改變了，房價向下俯衝，貨幣政策一定會放鬆，配套政策也一定會出臺。當前，我們的私人債務、公司債務已經不差於美國次貸危機前的水平，防範金融風險是第一位的。據2007年IMF報告預測，伴隨房地產下滑的金融危機，要比簡單的金融危機恢復期多5年的時間。

未來房地產上漲的空間也不足

這個與我們經濟轉型升級，實現高質量經濟發展是密不可分的。雖然現在經濟增長的主要動力之一是房地產，但也帶來了財富分配極化、擠佔私人消費空間等社會和經濟問題。國家大的宏觀經濟轉向和決策，決定了未來經濟依靠房地產的比重越來越低。加之人口老齡化等問題，總需求減弱，房地產繁榮和瘋狂的日子要過去了。

中國地域發展不平衡，決定房地產市場出現分化格局

最近看過一篇文章，說中國經濟比不平等更讓人擔心的是地區發展的不平衡。一線城市，新一線城市，“珠港澳”大彎區，海南自貿區等經濟活力四射，但東北、西北等地人口流失、投資乏力、治理失調等問題，導致經濟缺少上漲強勁動力，這也決定了房地產出現更加分化的格局。

但作為我們剛需的勞苦大眾，有了首付能力，該買就買，房價漲跌和我們沒有太大關係，綁在房子背後的戶口、教育、醫療讓我們沒有選擇能力。沒有首付能力，也得好好活著，與其抱怨不如努力，努力才會有希望，“抱怨訴苦”除了我們的父母和家人，沒人會真的傾聽和同情。

經韜

目前統計局發佈了11月份的經濟數據，通過分析該數據，能夠得出一些政策的走向，大家要從以下方面進行注意：

1）發佈中沒有提到經常提的房地產，說明了什麼，不言而喻，說明了對房地產的調控態度，不會再進一步加嚴，或者說房地產不會是以後經常的常態，不再像以前那樣那麼關注房地產，可能對房地產的態度慢慢的變鬆。

對房地產的態度變鬆不意味著對調控的放鬆，這點有著本質區別，其中個味，慢慢好好體會。

根據發改委發佈的支持企業發展的文件，由於房地產也屬於企業，實際上又對房地產企業有融資上的利好消息。

開始發佈時，市場普遍認為這是有利於房地產公司，但是官方又出來闢謠，說該發文不適合商業地產公司，其中滋味需要細細品味。說明國家不放棄對房地產的調控，但是又不打算放開，可能只是打算進行微調。

國家統計局公佈的11月經濟數據表明，居民消費水平增速下降，消費意願在慢慢的變低。現在的國家發展中，消費對國家GDP的增長起到決定作用，如果消費下滑，將會對中國的經濟增長形成較大的壓力。

為什麼大家的消費意願下降那？大家不願意消費那？要知道剛過去的雙11大家的消費能力驚人，但這也正說明大家的消費意願下降，很多人為了節省那麼一點點的開支，把一年的需要的東西都積攢到了這天進行購買。但這仍舊無法阻擋消費增速的頹勢。

最主要的原因如下：

一是房子佔據了居民收入的大部分，被放貸壓的喘不上氣，房子的購買擠壓了本來應該有的消費。

公佈的金融數據也表明，房貸目前依然維持在高位，並且還在持續增長，說明了國民仍舊在到處借錢買房子。

大家的錢都用來買房子了，其他的消費能省就省了，就會影響其他的消費。居民的收入好比是池塘的水，總量是一定的，你挑的多了，就得有人挑的少。

二是國家正在去高槓杆，影響了很多居民對未來的經濟信心，對經濟預期下降，只能節省開支，以應付未來出現的不利局面，這也影響了消費。

2）但另一個角度來說，我國目前的經濟增長相對穩定，這在很多程度上是依靠房地產的貢獻。這就要求房地產不能過快增長，更不能崩盤，必須保持在一個合理的範圍內。

這就要求一旦經濟增長過快，國家可能對房地產進行微調，防治增長過快。而如果經濟增長乏力，就會放鬆對房地產的調控，以便能夠使經濟穩定增長。。

目前看宏觀條件，經濟增速有變慢的跡象，國家有可能放鬆對房地產的管控。具體到什麼程度，需要看經濟的發展情況，但肯定不會到前幾年瘋狂的地方。

目前看消費下降，對國家經濟的增長形成了較大的下滑壓力，指望消費帶動經濟的增長在很大概率上會落空，也許國家將會再次啟動房地產的微調。但是應不會出現前幾年瘋長的現象，我們將拭目以待。

麻辣燉娛樂

在全球沒有重大經濟危機的情況下，我國的房地產市場在未來十年內有一次房價回調，其理由是

一是前幾年舊城改造貨幣化政策，使我國現在的房價注入了泡沫，當前政府雖然實行了多方面的樓市調控政策，由於我國房地產現在是穩增長最重要的產業，又不能過餘嚴厲施壓影響我國當前經濟，再由於舊城改造還沒結束，還有大量剛需族入市，所以現在有的城市樓市雖然在跌，但有的城市還在漲，但隨著政府今後對樓市引流，經濟形勢穩定好轉，舊城改造結束等不利於房市的情況發生，樓市就有可能去泡沫回調，

二是在去泡沬回調過程中，那些靠預售房，資金短缺，嚴重借貸融資的的開發公司在這次回調中促漸消失，那些資金技術力量雄厚的開發公司就會生存下來，隨著我國建築行業規範化和改革開放的擴大，今後我國會促漸邁入世界強國的行列，不論政府的廉租房共有等福利房怎麼衝擊，我國的優質資產和大量的外資也會湧入房地產市場，國家富強了大家就會追求品質生活，那些資源好的城市房價仍然會漲，因為在二十年左右，由於生活醫療條件好，我國生育高峰的六O後七0後還大有人在，中國的人口紅利仍然是我國經濟和世界經濟的增長點，還有我國步入世界強國後，就象現在的發達國家一樣，也會吸引外國買家進入中國樓市來購房，將來這些購房人的需求會同我國的購房人需求，難道不能撐起未來中國樓市的一片天嗎？

眼鏡毒舌

我來說一個數據方面的，去年國家統計局曾經公佈了2016年的人均住房面積是40.8平米，這其中應該只是統計了有房本的面積，大概並不包括神州遍地的小產權房。

40.8平米人均住房面積是什麼概念？跟世界主要國家相比，美國是67平米的人均面積，意大利是43平米，荷蘭是40.82平米，英法德日韓五國全都低於中國的已公佈人均住房面積。

2017年相信全國有更多的樓盤上市，而根據我國的家庭結構來看，新增人口數量顯然要少於新建房屋數量，可以認為2017年的人均住房面積還要高得多。據說不少地方的農村已經測量了自住房的面積，如果再讓小產權房補繳高額土地出讓金後納入不動產信息監管，人均面積還要再上好幾個臺階。

那麼，如果你有正常人的思維，覺得中央還會繼續放任房地產無序發展，增加更多的庫存，讓神州大地遍佈鋼筋水泥叢林，破壞生態，做中華民族的罪人嗎？

希望看到的人能多想一想，不要被人云亦云的扭曲思想所帶偏。

關鍵字: 房產 未來 怎麼樣