豆哥闯天涯
房子是用来住的，使用价值相同的情况下价值（购买价）低的是你的最好选择，如果遇上拆迁你就幸运（旧城改造出来的富二代多数都是集体用地的小产权甚至无产权的农房）的用一半甚至更少的投资获得了跟别人相同的房产，否则你住你的，他们房子再值钱不上市就不可能实现价值，卖了还需要更多的钱再买去住。不是为了投资，什么产权都无所谓。
太阳哥20180731
这是个例，不具备普遍性！小产权房，本来就被严格限制交易的，一般只具备居住的功能。即便是买小产权房，未来拆迁安置，购房人想要拿到按市价赔偿的商品房，难度也很大！
我身边就有现成的例子，2006年，我一哥们买了当地一独居老人的二层住宅（无房产证）。当时，老人、子女都在，签订了一份转让协议，总价15万元，且有村委会主任等见证人的签字！
2016年，城市改造，刚好拆迁，本以为能拿到相应的补偿。拆迁指挥中心不认可原来的买卖合同，拆迁补偿协议需和房主的子女签（房主已去世），由于我兄弟一直坚持，且多方反应！最终的解决方案如下：
重新签订协议，承诺子女将所享受的拆迁权利转由第三人继承，且需要到拆迁指挥中心登记备案。
补相关的公证书。
村委会的认可此项交易的认可文件。
这三个事情，原本以为很简单，但刚开始子女死活不愿意重新签订协议！其后，经过好几轮商量、又是找关系之类的，子女提出额外补偿40万（每人20万），否则不会签字的！没有办法，只能捏着鼻子又拿出了40万元！
后来，我与哥们聊天才知，其实不止40万，加上中间送礼、请客、找人的费用，前后额外支出有60多万元。有这个钱，2008年，都能买两套以上住房咯！
小产权房拆迁安置，有很多限制条件的
很多人以为，小产权房拆迁能按市价赔偿，不如去买小产权房，静等拆迁即可！其实不然，小产权房交易，还是存在一定风险的。
由于小产权房不可上市交易，因此所有签订的交易合同，实际上都是“抽屉协议”，是不被认可的！除非，是很早之前（2010年）购买的小产权房，否则，拆迁补偿协议需要与原房东签、补偿款也是给原房东的！
到时候，不要偷鸡不成蚀把米，房子被拆迁了，补偿款自己又没拿到！到时候，岂不是亏得慌！
总之，指望购买小产权房，之后拆迁、一夜暴富，可以洗洗睡了！这种事情，目前是不可能会发生，且极易引起纠纷，很难处理的！
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财经者思
拆迁是很多人梦寐以求的事情，因为一旦遇到拆迁，很多人的财富可能就会迅速增加。比如在一线城市有些村民因为拆迁而身价达到上千万，甚至上亿的并不在少数。
而更加让人羡慕的是，有些人当时眼光比较独到，有钱的时候并没有直接去买商品房，而是购买了这种小产权房，然后遇到拆迁的时候还获得了同等的补偿，这是非常幸运的事情。
看到这些买小产权房的人因为拆迁而身价暴涨，很多买商品房的朋友就不淡定了，既然购买小产权房可以按照商品房的价格进行赔偿，那么大家去买商品房岂不是大傻子了吗？这不是白白付出更多的购房成本吗？
实际上问题并没有大家想象的那么简单，要是所有购买小产权房的人都可以获得拆迁补偿，并且可以按照市价进行赔偿，那么小产权房价格就不可能这么低了，而且小产权房的房东也不可能傻到明知道小产权房一定会拆迁可以获得赔偿，还把房子卖掉的。
所以大家不要把买卖小产权房想的那么简单，想通过购买小产权房来发家致富是不太现实的。
首先我们不否认在现实当中，确实有部分人通过买小产权房获得拆迁补偿的。
大家都知道购买小产权房是不合法的，而且小产权房也没有正规的土地证和房产证。有很多人认为购买小产权房即便遇到拆迁了也不可能获得补偿，但这个问题要具体问题具体分析，在实际当中确实有一些购买小产权房的人同样可以获得拆迁补偿的。
比如前段时间闹得沸沸扬扬的深圳白石洲拆迁事件，在赔偿方案当中，外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。所以那些早前在白石洲购买小小产权房的人同样可以获得补偿。
只不过，这些补偿是有前提的，并非大家购买了小产权房就一定获得赔偿，前提是所购买的小产权房人必须是村集体的成员，如果是村集体以外的人员购买本集体的小产权房，那必须是在村集体所拥有的土地上建设的房子，而且小产权房买卖合同得到村集体组织的认可才可以获得赔偿。
其次、在现实当中绝大多数人购买小产权房都不可能拆迁补偿，或者获得的拆迁补偿非常少。
根据我国现有的法律规定，小产权房的买卖都是不合法的，也无法从房产部门获得正规的土地手续以及房产手续，没法正常上市交易，所以很多人买小产权房更多的是用来自住而不是为了投资买卖。
可能有的朋友会说，在购买小产权房的时候已经经过律师的公证，所以这个交易是合法有效的。但是这个所谓的律师公证只不过是律师见证而已，并不是经过公证部门公证过，因为根据法律的有关规定，小产权房不能上市交易，那么就不能到正规的公证处进行公证，所以这个所谓的律师见证，其实没有实质性的法律效力，在房屋拆迁的时候，大家根本就不认可这种律师见证。
所以在房屋拆迁的时候，开发商或者相关部门并不认可这种律师见证手续，最终拆迁款只会打给原来的房屋所有者，也就是集体成员。
当然虽然没法获得拆迁补偿，但毕竟大家购买小产权房确实是付出了买房的成本，那么这部分成本在原来房屋主人获得赔偿的时候，就应该按照相关的合同来赔付给购房者相应的损失，但这种损失不可能完全按照赔偿方案的价格进行赔偿，挺多是有些溢价，比如你30万购买的小产权房拆迁了之后可能会获得40万的赔偿。
除此之外，即便有一些小产权房能够获得拆迁补偿，但你要支付相应的罚款之后才能享受这种权利，比如在深圳有些地方，小产权房想要获得赔偿必须按照每平米1000块钱到2000块缴纳罚款之后才能享受补偿的权益。
最后购买小产权房存在很大的风险性。
要是购买小产权房都能够遇到拆迁，而且都是按照市价来赔偿，那么大家都不要去买商品房，干脆直接买小产权房，坐等拆迁，一夜暴富得了。
但在实际当中为什么真正购买小产权房的人很少呢？为什么那些炒房客不去炒小产权房，而是要炒商品房呢？因为购买小产权房存在很大的风险，这种风险主要体现在以下几个方面。
第一、产权风险。
前面我们也提到了小产权房的交易是不合法的，无法从正规的房产管理部门办理土地证以及房产证，没有这些证件，那么即便这些小商品房拆迁了，开发商也未必认可。特别是所购买的小产权房并不是集体土地建的房，而是私人利用宅基地建的房，如果不是本集体户口那更是没法获得赔偿了。
第二、拆迁的不确定因素。
即便大家所购买的小产权房是村集体建设的房子，而且买卖合同已经获得村集体的认可，如果房子拆迁了可以按照村民的同等待遇获得赔偿。
但是房子到底拆不拆迁，什么时候拆迁是存在很大的不确定因素的。比如深圳有很多城中村，大家也在等着拆迁，但最近两年深圳却出台了一个城中村改造计划，很多城中村都被改造成了公寓不再拆迁，所以这些人的拆迁梦只能落空。
第三、房子属于违建。
大家都知道小产权房一旦拆迁会让很多人一夜暴富，所以很多人为了获得更多的赔偿款就私自扩建或者新建小产权房，如果这些房子是在城市相关规划提出来之后才建的，那就属于违建行为。
如果小产权房是属于违法建筑，那就没法获得拆迁补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第2２条第２款规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
在现实当中大多数小产权房到底属不属于违建，很多人其实是很难判断的，所以这种潜在的风险也是比较大的。
贷款教授
国家在前几年已经明文规定：小产权房作为历史遗留问题定性为三无房产不得买卖。而现住的人员可以一直住下去，但是超过了商业土地的使用年限40年就被收回。这些已经明文规定了小产权房的具体定期，也规定了小产权房不得转变为商品房产。这是房地产调控市场里边儿最重要的一个手段把一部分买小产权房的人给封堵住了，小产权房房的价格应声而落跌到了谷底，
而题主所说：有些小产权房按商品房的价格赔了钱这些是个别现象。这些一般的都是开发商因为自己卖小产权房亏了买房人的钱或者因为当地的房价涨了，然后开发商呢就把原来的小产权房进行了价格的补偿，无外开发商是不会亏的。
当然在社会上还有一些小产权房被国家位列为违建房然后拆迁。那拆迁的房子里边有非常多的没有拿到赔偿就直接被拆了，造就了有很多人无家可归，而这是小产权的归属一般都是中级政府或者政绩政府，这些政府呢拿着自己的土地或者是商业土地然后直接盖房。然后政府盖个章作为产权证卖给周边的老百姓。 所以很多小产权房拆迁之后拿了这一纸证书去找政局要赔偿，很多都没有要回来成为了无头官司。
但也有一些小产权房，政府给予了大量的赔偿，甚至有点儿像农村自留房的拆迁赔偿一样给了大量的赔偿款，这都是小产权房历史遗留问题的一些个案，随着时代的发展人们越来越富裕，这些问题都会逐步得以改善，而题主你自己的小产权房，无论是何种待遇都要淡然视之，这是国家经济发展和房产调控的必要趋势和手段。
合伟说
这个不能这样看，小产权房获得市价赔偿，只是一种概率。并不能代表全部，不意味着凡是买了小产权房的人都能有机会获得赔偿。
说过不一样，但有些类似的例子。
我有个同学，在2012年的时候在县城的效外买了一块地，当时他说有个同学在拆迁队工作，通过“内部消息”可以确定三年之内，那个地所在的区域会被征用，会有很高的拆迁款赔偿，至少可以赚10倍。然后他们三个人，一起出钱买了那块地，每个人出了十万。
为了获得更多的赔偿，还特意请工人假装挖了地基，往里填了石头。但是三年之后，那块地依然是一块荒地，根本没征用，而那个同学工作已经调动了，现在已经过去九年了，地还荒着，也没有被征用，卖也没人要，滥在了手里，这十万近十年时间，就算是做理财都可以赚5万了。要是那块地以后一直都没征收，那就得不偿失了。
所以用拆迁户获赔偿成为暴发户的个例去作为公理来论证买商品房的都是“大傻子”，本身这个想法就过于太“聪明”。小产权房本身不好交易，而未来能不能获得拆迁补偿本身是未知数，而且就算是真的拆迁了，能不能符合补偿条件还是未知数。
而且小产权房还存在诸多问题，如果相关政策调整，比如把小产权房定为违建强行收回以及禁止交易等，这样的话，以后很可能就会产生更多麻烦事情，投进去收不回来。
这就好比有人投资互联网成功了，发财了，公司获得了几百上千倍的发展，感觉投资非互联网的，做餐饮的、做服务业的都是“大傻子”，但你真的去投资互联网也不一定能成功，也有千千万万的失败者。看问题不能太简单。
财经宋建文
小产权也是有产权的，那就是居住权。一个小区土地面积2万平方，所有业主手里房权证面积加起来超过5万平方，他们的土地在哪里?都是空中楼阁啊！好多业主的土地证面积都在空中飘着。有好多小产权房是历史遗留问题，比如中南海和故宫都没有产权。只要给国家上缴了钱，才准许批给土地盖起的楼房，才是大产权，不给国家上缴钱的，一定会是小产权。农民是集体产权，也不知道是大产权还是小产权，按大产权定义来说，8亿农民都是小产权。中国现在城市三分之一的都是小产权，这批住小产权房子的，都是收入低下的人群，这套房子就是他的身家性命，如果强拆，容易引起社会动荡，国家以后会慢慢出台政策，引导这些小产权房走向正规。解放战争期间，土匪得到收编，参加解放军的，成为正规军。城市小产权房是改革期间的产物，有朝一日也会收编的，不能无名无分。
阿斌39100361
随着房地产市场的火热，为尽快买到合适的房，有些人去买小产权房。但是，小产权房是在集体所有的土地上建成，一旦被依法纳入城市化范围，即会被拆迁。
不过，被依法拆迁的小产权房虽然可以获得补偿，但是购买小产权房的人是否可以获得补偿，需要先确认小产权房的所有权。
合法建成的小产权房
在集体建设用地上建成的小产权房，依法获得审批后，即属于合法建筑，被依法拆迁后，可以获得补偿。
小产权房的房屋所有权
购买小产权房的，如果不是该集体内部成员，按当前政策无法拿到所有权，而只能享有使用权。
拆迁补偿享有人
小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。被购买了的小产权房的所有权，仍然属于集体经济组织及其成员享有。所以，小产权房被依法拆迁后，购买房屋的人不能依法拿到补偿款。
不过，小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿，特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，那么买主即可以以此为依据，要求对方积极给予赔偿。
律师说
你好，其实我跟您一样有同感。
小产权房因为种种手续缺乏，没有缴纳费用，因此购房者往往通过很低廉的价格购入，假如这样的房子能跟商品房赔偿一样，难免让人心里不舒服，但我们换个角度，就能想开问题。
那就是公寓房
大家都知道公寓房价格低廉，拿上海来说，只需要90万就能买一套，而住宅至少要200万，很多人奔着价格低廉去买公寓房，但实际居住感受却并没有住宅好，这就是一分价钱一分货的道理。
换做小产权房也一样，没有五证审批的小产权房是非常危险的，尤其是质量安全问题，我在别的答案写过，小产权房被风吹掉窗户的事，那么其他隐患或许还有，这样的房子，我们住起来能住的舒适吗？
不仅如此，小产权房也无法交易，无法贷款。
假如我们把小产权房和公寓房放到同一类来看，是不是跟住宅没法比？
但是我们是个注重民生的国家，房屋拆迁了不给赔偿怎么让住户生活呢？当年他们购买这样的房子原因也多种多样，也许是不懂法律，也许是被人忽悠。
总之，我们选择了宽容，这种不公平的协调还需要时间。
放开那猹
没办法，撑死胆大的，饿死胆小的，当年深圳小产权几万一套不敢买，买了的最后都能赔偿
强哥284713
有人说我们现在所处的时代相当于美国的镀金时代，我是比较认同这种说法的。镀金时代的特点就是:经济腾飞，资本游走于灰色地带，有冒险精神。
小产权房就是一种处于灰色地带的产物。十几年前央视财经频道就做过调查，小产权就是一种经过乡一级部门审批过可以在本集体内流通的合法产权，前提是内部流通合法，对外销售就是违规。
刚才说过了镀金时代的特点，当然就会有人冒险买小产权房，从经济学上讲即:高风险高收益。所以有些人就会出现从小产权中赚到了超额收益。但我要说，凡是想炒房的几乎没有买小产权的，因为小产权对集体外销售违规，违规的结果就是交易困难且风险高。其实买小产权的大多都是买不起商品房的人，他们获得超额收益只是偶然，所以看到人家有超额收益不必纠结，因为只是一种偶然。
要说小产权是一种灰色地带，其实灰色地带多的是，比如著名的经济适用房小区回龙观就是其中的典型代表，当时央视财经频道就报道居然有人开着奔驰宝马去申请回龙观的经济适用房，回首就加价倒卖了出去，可以这么说其实这不是什么灰色地带而是赤裸裸的诈骗，我就想问开奔驰宝马的需要经济适用房吗？
所以，小产权的超额收益只是一个意外，不必纠结。
