体育平子说
去过一次西安，城市不算大，是个老城了，西安最近房价涨得有点凶。主要原因他是附近几个城市的一个大的中转站。起到关键性作用。西安是一个旅游城市，吸引投资的也会有不少。在谈谈你所说的小产权，民间两个说法，一是不可以买，买了升值慢，拆迁可能会得不到利益。二是，小产权和大产权居住体验上没有区别，只是交易环节和大产权不一样。我的建议是，西安不算大，可以选择位置偏一些的价格低一些的。小产权和大产权其实是有区别的，居住成本上可能会低一些，人文圈层也会差一些。多的就不列举了。
秦皇岛售楼人小伟
购买西安的小产权房，安全吗
买房有风险，购房需谨慎！无论是买什么性质的房子，都存在着一定的安全问题。烂尾，开发商跑路，房屋面积与宣传不符，大飘窗改为小窗户，各式各样的问题，只有买房人想不到的，没有开发商做不出来的。买房时销售的承诺，交房时所有承诺只是一句空话。
为什么要买小产权房
现在西安的房价是一天一个价，虽然没有了前两年那样疯狂的上涨，可是房价还在悄无声息的发生着变化。动辄一万开头的房价，对于一个工薪阶层来说，那就是“可远观而不可亵玩焉”。而小产权房的出现，使得那些买不起一万好几一平房子的朋友们，看到了拥有自己房子的“希望”。
在西安有一套自己的房子，是每一位在西安没日没夜打拼一族的“梦想”。小产权房的价格随着大产权房价格的上升，也在缓慢变化着，但是它的价格一直以来都维持在大产权房价格的一半。刚需的朋友，手上没有那么多多钱，是可以考虑小产权房。
小产权房，安全吗
这里讲的小产权房，安全吗？可能就是关心自己购买小产权房后，会不会因为一些不可控的因素，使得自己最后房财两空。小产权房是没有正式的产权证，并没有法律意义上的产权，小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的买卖，仅局限于买卖合同。
对于将小产权房出售给该集体以外的人员，需要取得相关组织和部门的批准，买卖双方所签署的合同是有效的。小产权房居住是没有一点问题，最大的问题就是，一旦遇到该区域拆迁，或多或少的问题就会相继暴露。有一句话说的就是，以小博大，是需要承担一定量的风险！
文丰盒子
最近刚好咨询了律师
关于村委房：
一般是集体使用证。分为本村人（农村户籍）买和外村农村户籍买及城镇户籍买。其中本村人买卖合法合规。外村人买卖有些地方合法有效有些无效。城镇户籍无效。这个指有集体使用证或者宅基地证的房屋。
城镇户籍就不合法合同无效；
本村人买卖合法合规；
外村人很难界定；
不过都是看合同怎么签。有没有两证一书（深圳就是两证一书）有的话律师可以帮你律师见证函走法律法规体系。没有的话律师一般不帮你做见证函。同时签的合同违法，但是合同内容有依据。基本采用退钱退房形式。
假如打官司，那种什么证都没有的基本采用退钱退房形式。没有保障。
我有去了解。最近都在和律师聊这个问题。他们说的很清楚。村委就是有集体使用证。或者说村委划拨给个体村民使用的土地。这种买卖需要律师这一块协助才好确定保护的了属于自己的权益。不然的话都不好说的。土地权益最好也查清楚。
宅基地的话是一户一宅基地。而且农村户口才行。假如你有宅基地了再去买宅基地。那么多出来的会被收回。假如你农村户口没有宅基地。原则上可以有一块宅基地。以农村集体批给你的或者你买同村的其他村民宅基地
最近刚写了篇小产权房的文章，可以进我主页看看
二师兄说房产
发问者，你好！
我是中国精神病院的陈院长，从网上看到你的发言后，我院十分重视你目前的病情，你的突然发病让我院全体人员以及社会各界人士感到十分的惊讶。
王医师（我院的主治医生）看到你的情况后表示愿意尽最大能力为你治疗，鉴于你目前的病情，有进一步恶化的可能，因此我们希望你能主动来我院治疗，并积极配合医生的相关工作。精神疾病可防可控可治，你要树立起坚强的信心，我们一定会让你走出阴影过上正常人的生活
期待你的病情早日恢复，回到正常的生活中来，做一个对社会有贡献的人
运动康复训练
自己住的刚需就没什么问题，但是要查好，最好是正规的城中村改造项目，后期通过补缴土地出让金是可以买卖的，但是同时也有些问题你必须知道，这种房子基本没有什么物业服务，所以卫生不会很好，基本电梯过道都是小广告那种自行脑补一下！住户都是村民，素质普遍较低！其次不排除由于你不是本村人而把你区别对待的问题，比如，停车本村人150你300等等问题！当然也是不能落户的，所以学区的学校也可能会有的问题，当然，如果你不需要落户，这些问题都不在乎，这种房子也没有那么恐怖，但是房产证一定得更名，正规的小产权房是有房产证的只是没有土地使用证（没交土地出让金），同时问题又来了，这种房子有多少人愿意卖呢？
么么牛
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
1、不能贷款 不能过户
由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难
如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障
一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
盛世西安
不能买。坚决不能买。小产权房子无房产证。不安全。过不了户。
13326993407深中地产
买西安的大产权都是一场腥风血雨，你还要挑战小产权？勇气可嘉！
大圣与黄袍怪
千万不要买小产权，不受法律保护，如果被当违建拆了，损失的还是自己！
吴Feel說
现在什么房也别买。一两年能老了你吗？
