僅僅是2月18日一天，包括住總、越秀、中海、石榴、華髮、卓越、旭輝、金地、龍湖、綠城、首開+保利、金茂、雅居樂在內20餘家房企，集體圍獵北京通州、大興三宗宅地。
仔細看，這就是一場華南房企和帝都房企的開年大戰。
決戰紫禁之巔！
這已經是過去8天來，帝都的第三場大型土拍了。
從2月11日開始，北京已經進行了三場土拍，累計出讓9宗地塊，攬金364億元。
就在全國樓市封停，各地紛紛出臺政策救市之時，北京一聲不吭，用實際行動上演了一場小陽春。
很多人都會奇怪，過往四五年，在中央嚴格的調控政策之下，北京是政策執行最為嚴厲的地方，北京樓市幾乎封停。
但是，此刻，就在眾多城市面對嚴峻形勢手足無措，房企只能自救的時候，北京卻破天荒地用一連串的土拍，炸開了一個新局面。
毋庸置疑的是，和各地的參差不齊的救市政策相比，北京的行動才更具有風向標的意義。
原因很簡單，因為他是皇城根，因為他更代表了中國傳統意義上的上行下效的內涵。
而這些，正是2016年和2017年在全國限購此起彼伏時，所帶給我們的最深刻的真知灼見。
一切看北京，跟著北京的腳步走，就準不會錯
疫情面前，經濟停滯，而房地產確實有發動機的作用，中央不鬆口，地方又不敢實質性地動作，那該怎麼辦？
這時，北京的意義就彰顯出來了。
在一定的範圍內，中央給予適度的寬鬆，用北京的行為作為標尺。
各地只要照著做就行了。
北京這一輪土拍，一個最鮮明的突破是什麼？
放開限價
除了昌平東小口鎮的兩塊地，剩餘出讓地塊均不再有價格管制。
和各地無關疼癢的救市政策相比，北京政策更具實質性意義。
總體看來，北京此番動作大概有兩重意義。
第一，用突破限價來調動開發商的積極性。
沒有人不知道北京的容量上限到底有多強，深圳8000萬一套的公寓可以秒清，而和北京相比，深圳畢竟還錯著量級。
所以，在北京，沒有賣不出去的房子，只有不讓賣的價格。
這裡是全中國最不用擔心房子賣得貴的地方。
之前限價如同緊箍咒一般，嚴重製約了開發商的積極性。
政策自己很清楚該怎樣調動開發商的積極性。
效果非常顯著，不僅每次土拍都有幾十家開發商圍獵，更是調動了像綠城和龍湖這樣的開發商的積極性。
綠城更是打敗了華潤、中海、保利之類的巨無霸央企，更是打敗了很多拿地聯合體，硬是憑藉一己之力，四天掏了150真金白銀，成為北京土拍最大贏家。
綠城的行為很容易理解，身為豪宅專家，綠城最不怕的就是做不出來好產品，但是之前因為限價緊箍咒，綠城一直束手束腳無法施展，此次拿地，代表著綠城的產品優勢終於能爆發出來。
那麼，調動積極性之後呢？
第二，用土拍去調動市場的活力。
相信很多人都還記得，2015年、2016年的樓市大行情，很多城市的發動機都是來源於土拍，來自於地王。
事實已經證明，土拍是最能調動市場情緒和活力的行為之一。
所以，北京的行為是一套組合拳，邏輯鏈非常清晰，目的也很明確，就是調動市場活力。
現在，疫情已經進入最後階段，很多地方已經復工復產。
此刻的房地產，最需要的是一把引火。
北京的動作就是這把引火。
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