爱打羽毛球的摄影小哥
现在房多人少，多余的空置房鬼城就是一堆垃圾一钱不值，永远不会住人的房子你说值多少钱?只是一堆垃圾而已
老德47
六折出售的房子不多吧？对于未来房价下跌是必然的趋势，现在无论是一二线，还是三线以上城市，2019年房价都是处于高位震荡当中，那么对于2020年，我认为房价应该会出现急跌。
如果是投资性购房，我建议先观望一年，而如果是刚需购房，我认为能买得起就可以买，没有必要等。下面谈谈我的个人买房经历，因为晚买了两年，买房成本增加了几十万。
我2008年毕业来深圳工作，2012年的时候，身上只有十多万，那时就想着买房了。刚开始很多新楼盘只要开盘我基本都会去参加。所以深圳宝安，龙华，布吉的很多楼盘我都去看过。
2012年，有一次有个楼盘在深圳大中华开盘，我摇到了号，然后进去看，还有不少房子可以选。我那时主要看71平的小两房，单价每平1.8万左右。总价128万左右，三成首付，首付款是38万左右。
因为当时自己的存款也就只有18万，还差20万，想想可能筹集不了那么多钱付首付，等赚够首付款再买吧，于是就放弃了。当时要是狠下心还是可以筹够38万来买的。
后来那个楼盘没多久就涨价到了每平3万，我就这样错过了一次最佳的购房时期。于是在2014年在别的位置，不是太好的地段买的时候，单价已经去到了每平2.4万。两年时间，购房成本直接增加了40多万，想想就心痛。
所以如果是刚需，你当筹够首付可以买得起房的时候就买吧，没必要再等等。如果等下去，房价还是没有下跌，然后你又想再等等，那样你可能永远都买不到房子。
月牙亮投
6折的产品的性质
全国降价促销最厉害的房地产开发商当属恒大，不过2019年度的金九银十，恒大并没有推出所谓的6折促销，反之在2018年的时候，有一波骚操作，6折大甩卖。下图系2018年我在恒大工作的同学发布的朋友圈，当时真的有6折的售价，不过这个6折针对的公寓、办公、写字楼以及商铺，而且按照前面对于住宅的各类限制条件来说，即使是公寓要想拿到这个6折，如果没有全款，基本是不可能的。
6折可以出手吗？
如果是公寓、商铺、写字楼这些，建议你慎重，公寓没有学校，水电按照商业计算，商铺及写字楼的空置率一直在不断的提高，出租率低，砸在手上的不计其数，所以就算是6折也不要轻易下手，特别是这些6折促销的，往往都是地理位置或者户型最差的，买来就基本等于是在做善事了。
住宅呢？住宅除非是冷门小区的尾盘绝差户型，否则根本不可能六折出售。如果全部所有楼盘的户型都按照六折出售，可以说整个房价已经崩了。六折的价格基本上可以说跌一半了，开发商就算想要按照这个价格销售，住建局的备案价都不一定能过，而且按照这个价格销售，开发商基本上就是亏损的，目前我国的很多楼盘的楼面价都可以达到售价的近一半了，如果按照6折出售，开发商要把建安成本、销售成本、税费等等控制在20%以内，这个基本上很难做到。从国家统计局的数据层面上来看，2019年9月，我国主要的70个大中城市的房价也基本都是处于上浮的趋势。
鲤行者
最近有些大地产商的楼盘6折出售，说明我国房价下跌的趋势已经形成，我国房价下跌拐点已经形成。说大地产商对房地下跌趋势的认可。
有些吹鼓手，有些房托，找了一些似是而非的理由来说房价不能下跌，明白人一看都知道这些理由是人为编造虚假的。目前房价下跌只是开始，我国的房地产是大量过剩的，在房住不炒的国家政策下，炒房者开始赔钱，这两年大量的炒房者被套，逼着炒房者离埸，而国家政策让银行等金融机构不给房地产企业贷款，不给房地产企业融资，逼着房地产企业降价卖房自保。在这样的背景下，明后年房价还会有更大的跌幅。
现在能不能下手买房，还是应该继续等待，这个问题因人而异。为什么这么说呢？
如果你能等上策是最好再等一两年，到时候房价会更低，如果你是急需要房子住，可以先租房住两年，两年后再买，到时候价格肯定会更低。当然，如果你急需要购房，你又对房价未来下跌多少不在意，那就现在买，反正你是买了自己住，房价涨跌也无所谓。
当然，现在买房可以对房地产商提出许多要求，房地产商都会答应你的要求的。有一点需要强调，现在千万不要购买期房，现在购买期房两年后房价下跌导地产商没有能力交房，到时候你交了钱，地产商跑路了，你的钱就打水漂了。也就是说，从现在开始，未来任何时候买房子都不能买期房，只能买现房，现在和将来任何时候买期房，风险都非常大。
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金融学家宏皓教授
个人认为不能等，要果断出手。
为什么这么说呢？三点看法，供参考。
(一)以恒大为例。恒大在今年的8月份率先采取打折销售，这在以前是从来没有过的。在‘’金九银十‘’期间，又全面实施了‘’全员营销‘’战略，战线全面铺开。打折销售由最早的个别城市迅速扩大到全国所有涉及到的城市，价格也有最初的7.5折到现在6折，其打折幅度不可谓不大。加上全员营销，业绩当然不凡。据报道，恒大在今年前9个月累计销售4532亿元的基础上，仅10月份就完成销售额930亿元，截止到10月底，销售总额已达5462亿元。恒大全年销售目标是6000亿元，目标完成率已达91%。还剩最后两个月，估计完成全年任务稳操胜券。
让人担心的是，如果恒大提前完成了全年销售任务，是否还会继续打6折销售？我认为这种可能性不大。
(二)昨天(5日)上午，央行突然宣布小幅降息5个基点，这是在美联储连续三次下调降低利率后，央行第一次下调，与以前的表态有所变化。据有关人士分析，这次把政策性利率下调至5个基点，是为了11月20日的利率调整，也就是为了正式降息发出的信号。估计到时一年期和五年以上的利率都会有至少10个点的降幅。大家需要明确的是，5年以上LPR利率就是房贷利率。如果利率下调，对房价来说意味着什么？
(三)大家可能都注意到了，最近有部分城市进一步降低引进人才的门槛，包括对原来的限购、限价措施也放松了不少，目的只有一个，就是为了刺激人们的购房需求。当前各地楼市大都偏冷，价格下跌，成交量下降，实际上这对于房地产市场的稳定健康发展是不利的。
通过以上分析，我们可以看出恒大的6折销售幅度是很大的，虽然有雄厚的资金支撑，但这种促销方式也不会太久。很行利率降低，无疑对楼市来说是有利的，是否会引起价格反弹也很难说。个人意见仅供参考。
平淡如水5343
一线8000，省会5000，地级市3000，县城1500，镇里700才是合理的
张正雄zzx721231
对于大地产商6折的房价，袁哥认为对于刚需客户应该毫不犹豫的购买，而不必等待。原因如下：
01：6折的房价，而且是大地产商，是可遇不可求的。
在我从事房产行业20余年，负责房产项目10多个，6折的房价几乎不曾有过。在正常情况下，一般房产的折扣都是97折，一次性付款95折，遇到促销活动，针对指定房源85折。即使在房产形势低迷期8折都属于，短期暂时性的，一部分房产项目才有的优惠幅度。因此大地产商6折的房价，至少我认为是可遇不可求的，如果遇到，刚需客户应该马上购买。
02：等待是购房的大忌，尤其是房价大幅度降价时。
在现在国家调控期，一二线城市及热点的三四线推出限购，限售政策的地区，房价涨跌互现，但是房价下行趋势已现。因此等等再购买和立即购买，就成了大家比较纠结的问题。
袁哥认为：应该区别对待，对于目前新房仍在高位，且在涨价的城市，二手房价格下跌我建议可以等等再购买，如山东省临沂市，及日照市。对于新房二手房价格都已下跌，且跌幅较大的区域，如山东的青岛市可以购买。
03：房屋价格6折后，谷底已现，正是购买房屋的良机。
房价6折，房屋的价格已经不可能再低，就会唤醒一些需求，包括投资性需求和改善性需求，成交量就会增大。只要需求增大，开发商就会及时调整价格，价格就会上涨，这是以往的房产规律。
因为房价6折就应该立即购买，以免错过购房的良机。
04：买跌又买涨，才是房产投资的法则。
买涨不买跌，是大多数购房者的购买法则，这个法则适用于2016年以前购房的任何时间，因为这之前，无论多高的房价购买，在之后的涨价覆盖，都成了低价位。而在现在，（包括2017年，2018年）购房的客户都可能，在之后的降价，都会成为高位接盘侠。
袁哥认为：房屋价格只有在跌价时购买，才是房产投资的法则，而我个人房产投资基本上，都是按照这个法则，都是在房产低迷或促销优惠幅度大时，或者是尾盘，比如在日照市2006年水晶花园，2008年的水晶城，包括在山海天区域，2016年的新市区，都取得了不错的收益。
结论：通过以上的分析，只要房产商的楼盘6折出售，做为刚需客户就应该毫不犹豫的购买。
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袁哥自媒体
如果真的是六折给你，那就赶紧下手，现在因为疫情，大部分行业都举步维艰，房地产更是首当其冲，开发商房子卖不了，资金无法回笼，就会造成资金链断裂，所以此时抄底买房是最划算的，你一定要抓住机会。
康熙没有来
关于楼盘六折出售，有点骚手摸腹的味道，一看这消息就不真实，没有哪一家开发商，敢去大肆的玩六折销售，除了自掘坟墓之外，没有其他说法，为什么会这么说，其实，很简单的一个道理，房地产关联的经脉太多了，那么，六折销售是怎么回事？
虽然，没有看到这样的消息，六折销售的可能性也会存在，但是请会存在于某一个小领域，比如说尾盘促销，打一个折扣很正常，打五折都很正常，这样的房子，不能与正常的楼盘销售挂钩，因为最后剩下的户型，都是一些鸡肋户型，卖不掉，打折销售才会有更多的人，愿意考虑，就这么简单。
还有一种可能，那就是非住宅产品，类似于公寓写字楼和商铺，大家都知道，这种物业，属于完全市场化的一种操作方式，无论打折，促销，都是属于正常的手段，不过，话又说回来了，好的产品是不可能打折的，只有那些地段一般，或者开发商资金回笼得较慢的时候，而且开发商又需要钱，这个时候才会打折促销，一般情况下是不会的。
为什么说，正常情况下不会打折促销，而非正常情况下，才有可能打算促销，为什么住宅打着促销的概率比较小，商业地产打折的概率比较大，其实非常简单，一方面住宅关系着民生，也关系着经济命脉，所以住宅打折促销，唯一的可能性，就是尾盘，另一方面商业地产，打折促销太正常了，多数是因为开发商资金周转，我还见过，开发商三折卖商铺的，这样一讲，就见怪不怪了吧？
乐福居
首先要弄清楚，是不是真的有这样的事发生。如果有，是在什么情况下发生的，为什么会发生这样的现象。
要知道，降价40%，可不是闹着玩的，至少反映了两个方面的问题。一方面，说明开发商的资金链确实成问题了，迫切需要通过降价抛售回笼资金，否则，资金链随时会断裂；另一方面，可能是开发商无病呻吟，做出一个降价姿态，实质根本不可能。当然，也不排除这些房子原本就是暴利，降价四成，仍然有很大的利润空间。
再来分析一下，哪个的可能更大。先来看资金链。对开发商来说，资金链紧绷，是肯定的，且不仅仅是中小开发商，大型开发商也面临这样的问题。所以，只能降价抛售。如果是这种情况，就意味着房价真的到了重要关口，甚至有可能进入拐点了。那么，降价有可能是开发商无奈之下的选择，也是必然的选择。接下来，房价将进入下跌通道。只是要理性一点的是，不会出现暴跌，而是理性而温和地下跌，且会维持比较长的时间。对购房者来说，可以等待观望一段时间，再做出是否买房的选择。
那么，会不会是开发商无病呻吟呢？也有可能。但是，这样的无病呻吟，只可能发生在资金实力强的开发商身上。因为，他们这样做，能够让那些中小开发商面临极大压力，可能只能寻求与大型开发商合作，从而让大型开发商获得一次低价收购中小型开发商的机会，割中小型开发商的韭菜。也许，这也就叫新的洗牌。洗牌的结果，就是利益向大型开发商转移。同时，也给广大居民购房带来机会。
再来看看第三种情形，那就是开发商暴利。从2003年房地产市场放开以来，开发商享受暴利，是普遍现象。所有的开发商，都是在暴利中发展起来的。只是，经历了多年的调控，尤其是土地公开交易以后，出现暴利的概率不大。除非与地方勾结，否则没有暴利。所以，大幅降价只可能事个别楼盘，是为了一时之需，而不可能出现整体降价现象。
所以，最有可能的是开发商资金链紧张，用降价抛售来回笼资金，爱你推动房价下跌。
