我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，武漢本地人，在深圳工作，子彈100，以後大概率會回武漢，現在到底是湊一湊在深圳上車，還是會武漢買個好點的大房子呢？
回答：準備好迎接下一輪的財富分配了嗎？
昨天，在幫朋友談一套香蜜湖的房子，要價4000萬，一手業主2004年375萬買入。 這個賣家是香港人，2007年以500萬人民幣二手買入，平時並不怎麼在深圳生活。
我忽然想到，在深圳這樣的城市，為什麼每個人都需要買套房？
為什麼一個不怎麼在深圳生活的人，在深圳賺走3500萬？
因為她享受到了這座奇蹟城市的發展紅利，而普通人參與城市發展紅利的唯一方式只有買房！
年收入再高，如果不加以房產投資的理財方式為羽翼，在房本位的財富分配模式面前，是大概率會一敗塗地的。
外來深圳的投資客傻嗎？根本不傻，他們只不過是在蓄勢待發，準備參與下一輪的財富分配 不買房，再好的城市，再好的工作，再舒服的生活模式，你都是過客！
提問：房姐你好，夫妻兩人一人南京戶口，一人上海戶口。南京現有兩套江寧萬科，兩套均180購入，一套市值430，一套市值300。均有120貸款負債。現一套處於長期出租。上海為了掛戶口70購入金山學府路附近80平兩房，貸款50公積金。現也長期出租，現市值130。海外已購入房產，未來十年計劃長居國外陪孩子讀書，因欠親戚約200外債，計劃出掉市值400多的那套，還掉欠款，還餘100左右子彈，上海還有一張房票，計劃淘一套老破小，長收租金，不知道思路是否正確？上海有哪些區域推薦？金山的兩房要不要出掉，因為覺得地理位置太偏，又沒有地鐵，一直想出掉，前兩天看到新聞，樂高會進駐，不知道會不會給房價帶來利好。
回答：你好，上海金山區。這個地方很特殊。
首先，這個地方絕對不窮，相反，一般居民還挺有錢的。這個地方和浙江省嘉興平湖接壤，屬於上海的最南面，是連接滬浙的交通大動脈。
但是，這個地方的房價永遠是上海最低。因為它是上海乃至全國最大的化工廠基地。有沒有汙染，我不知道。但是絕大多數上海人，寧願去崇明島，吃蘿蔔鹹菜藏紅花，也不太願意去化工廠附近蹲別墅。
你去看全世界各大城市規劃，最大的汙染源，往往是建在兩省市接壤的地方，至少有一半的空氣汙染踢給對方了。展望未來，這個地方遲早會越來越好的。上海北面的寶鋼已經陸續搬了。很多外地人拿了集體戶口，金山區買個老破小掛戶口，還真是不錯。
金山的市場，坦白說無論保值增值，還是流動性，短期看都可能有問題。2.5稍微加一點在青浦新城就能買到動遷房，金山這麼一比競爭力就不足；
上海買房子不要超過人民廣場為中心25km的直線距離。子彈200，上海投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。
提問：準備以婆婆名義sfsd購房，怎麼讓同父異母的幾個兄弟跟這房子無關呢
回答：你也上產證，然後約定份額，你佔99%，婆婆佔1%，另外可以疊房租，疊抵押，高枕無憂。
提問：房姐您好！我是武湖本地人，想買一套二手房自住兼投資，請問是選東方城的比較好還是選大全景的比較好？再一個問題，請問以卡養貸怎麼操作？可以教我嗎？
回答：大全景略好，入不入主要看價格。信用卡做空當接龍，精華文章看一遍，講的很詳細
提問：這種戶型應該打幾折？我發現貝殼上幾乎不可能有筍盤，因為低於小區平均單價的不是奇異戶型就是樓層差等
回答：磚石異型根據浪費面積，折價8-10%左右
不完美才有套利空間。
提問：房姐，婚前商貸買的房。婚後能用對方的公積金搞商轉公嗎？謝謝
回答：可以，需要做財產共有公證
提問：我現在買房(新房)首付已付，貸款也跟銀行簽了，都半個多月為啥還不跟我籤合同了，我也催過幾次，都說在安排中，不知道是怎麼回事，第一次買房還望多多指點！
回答：新房是這樣的，正常，因為量大，一般都是先簽銀行再籤銀行，但是能拖半個多月的也是少見，可能存在一種情況，大量房源都是抵賬房，還有貸款沒有清，只有還清貸款後才能籤合同。
提問：請問廣東江門恩平奧園黃金小鎮怎麼樣好像規劃是會打通離恩平高鐵站離小區1公里短線的道路，不知道投資怎麼樣？看了一個毛坯的的別墅總價180萬160平的建築面積。但去他們鎮子上看發展還是很落後的，是否投資其他地方會更好，例如其他城市。這一個價格在惠州能夠買到別墅嗎？或者是疊拼，是否這樣投資會更好，或者投資海外房產。或者在昆明或者是其他城市購買旅遊地產。
回答：你好，江門，惠州都不是投資優選，漲幅非常弱，接盤俠購買力不足。子彈充足建議破限購買深圳，或者二線省會城市單價1W+的低價潛力盤。昆明還不錯，關注滇池新區，巫家壩，呈貢。
提問：姐姐，和你說下我現在的情況吧。從年初開始就開始著手買房子的事情。因為老婆介意我在萬科金色城市的房子的樓層，18樓。所以這套房子只能算是拿來投資了，聽了你的建議後，不考慮把這套出手，先放著等下波漲。綜合資金各方面的考量，之前和老婆溝通了許久，終於願意JLH，但是後來又反悔了。有幾個問題諮詢您。一，我是不是要按照你說的，看房兩百套，不要著急，耐心的淘筍？二，聽完我說的，從您的角度來看，有沒有合適的樓盤來推薦呢？三，如果您覺得我這種思路不對，您可以說說您的一些觀點。問題有點多，煩請您擔待。謝謝您的回覆。
回答：你老婆能嫁給你這樣的男人，真是幸福。目前看二改一，或者gpgd最適合你。既然是買了自住的，建議讓你老婆去挑幾個喜歡的小區，然後慢慢淘筍，等有價格合適的時候直接入手
提問：房姐新年好！我是荊州人這邊冬天太冷家裡老人也是一到冬天就往醫院跑有點想帶上父母去南方養老我是70後小女今年17現廣州珠海深圳都有親戚看新聞那邊以後會大發展。請問房姐我是現在就買還是以後買呢目前看就中山房價稍低點
回答：中山自住可以買，但是投資性價比不高，接盤人少。非省會三四五線小城市一般都是人口流出性城市目前價格紛紛破萬，總的來說是以下幾個原因：
1.zf去庫存目前走到了三四線
2.整體貨幣放水通脹的外溢效果
3.三四線的棚改拆遷推動
但這些城市簡單來說會有兩個大的問題：
1.價格表現為一手房價格，整體價格築基不穩。
2.基本上沒有二手市場，退出機制有問題。變現基本上靠撞大運。所以基本上屬於賭博性質，職業短炒炒家短期可能有賺，大部分都是接盤俠交智商稅。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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