2019年年底的时候,北京房价小幅度下跌,您认为疫情后,北京楼市会有怎样的变化?

幸福里APP


由于经济下行,和购买者收入的降低,会大大削弱购买力,房企现金流的压力势必会降价来提高资金周转,所以房价下跌趋势明显。


爱在你身边2008


我在北京是做销售的,2月10号开始上班。每天通过电话联系客户,感觉年后,北京的人是会降低的。

就我个人来看,目前来北京的,河北,安徽,河南,湖北,湖南这些区域的要多,但这些地方受这次疫情的影响,也要更严重。

很多人在今年上半年,可能都不会来京了,加强房企的压力,可能会有一些打折销售,去库存,所以年后应该是一个买房的好时机

就目前来看,北京的房价应该不会再涨,最起码2020应该是稳定的


北漂的小蝎子


不知道会怎么变化,我是去年买的~

我现在在思考,如果我现在没有买房,这件事情过去后还要不要买~经过思考,我觉得还会买!

住在自己的房子里,真的有家的感觉[呲牙]人活一辈子,不就为了安居乐业吗?

如果是投资,我觉得还是慎重吧~

毕竟流动资金还是最重要的,手有余粮,躺着不慌


乐乐的胖爸


昨天还在跟我老公讨论这个问题。疫情过后,北京的楼市会有怎么样的变化呢?

先来看这两天的一则报道:

2月18日,继2.16网上销售冲击580亿之后,恒大又有了新的“大动作”——正式启动全国楼盘75折优惠。此次堪称史上最大让利活动,使得恒大销售战绩于三日内突破了4.7万套,其中,苏粤豫三省楼盘最为“热销”,成为数据领跑者。

说的是恒大集团首先开始提出购房75折计划。相关的信息,如果你想了解的话,可以在网上输入“恒大集团75折优惠”搜索更多信息。

看看我搜索出来页面中的评论数量,可见大家对于房产的关注度还是非常高的。我跟我老公也是这众多关注中的一票。

我们俩属于没办法,生了二孩之后,家里房子明显不够住,需要小房换大房,属于刚需。

我们俩的基本判断是:这一次疫情对于整个中国经济的影响是非常大的。

不光是餐饮,旅游,基本各行各业都受到了波及。

好几个月不能上班,咱们这些上班族的企业主就更难,还得发工资,搞不好不少企业都得破产。



从整个国家来看,要从现在这种几乎停顿的状态中拉动经济,重整消费,恢复市场的生机与活力,怎么办?

我们的判断是:国家肯定会想办法让房产交易量蓬勃起来。

操作的方法肯定会比较多:税费方面会不会调整?限购会不会放松?而房价方面应该也会有所下调吧?

从房产公司的角度,会不会有一些措施?比如就像恒大这样,有类似的打折优惠等?

北京的房地产因为北京所处位置的特殊性一直都比较坚挺,但是在这整个的大行情之下,房价应该也会有所松动。

我们会持续关注的,希望能踩准时点,换上我们心仪的房子。

如果你要有换房或者买房的需求,不妨也在疫情过后保持关注吧。


小公主变形计


北京的房价,2019年四季度巳有所下跌,对于买房者来说也是好事,但是疫情过后北京的房价估计不会有上涨的空间,下跌一点是有可能的,基本上保持平稳。当然有些二手房或许因为急于用钱会有所下调总价,但不会幅度很大。

根据最近数据显示,4个一线城市中除了深圳的房价还在上涨外,其他三个一线城市房价均出现了下跌的情况,这对于那些曾经认为一线城市房价是永涨不跌的人来说,无疑是一记狠狠的耳光,而本轮的楼市调控也正式告诉这些投资者,当房价处在过度的高位后,还是要降下来的,毕竟一线城市的房价已经处在了一个很高的位置,至少对于普通的工薪阶层来说是这样的,而北京现在的房价也是出现了很明显的下跌,今年年初北京商品房的成交价是58902元/㎡,但是到了今年下半年起成交价已经降至了52675元/㎡,可以说北京商品房确确实实降价了,那为什么房价如日中天的北京房价会下降呢?

第一,北京人口有减少的趋势。我们很多北漂的人都知道,北京虽然工资高岗位多,但是竞争也是非常的激烈,如果你没有足够的学历或者说能力,那么你很难在北京赚到足够多的工资,没有足够多的工资那么你就无法实现在北京买房,而且你的收入可能大部分都用来交了房租或日常开支,真正能存下来的却没有多少,所以现在年轻人毕业前就想的很清楚要不要去北京发展,而根据最近几年北京的常住人口显示,2016年北京总人口是2173务农人,2017年则是2171万人,到了2018年这个数字却变成了2154万人,可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趋势的,那么未来几年人口减少将会是常态,这种趋势就告诉了楼市,租房和买房需求将会有所降低。

第二,北京存量房过高。我们知道截止目前北京新建商品房存量已经达到了77336套,创造了近8年来的新高,但最近一个月的成交量却只有两三千套左右,光11月就新增了7144套存量房,那么北京楼市目前的供需关系其实是不平衡的,供应大过了需求出现了过剩的现象,特别是在二手房市场上,很多房东开始降价几十万上百万来售房,不难看出他们对于售房的迫切性,不再敢像以前那样,把房子继续囤在手里,随时都可以在合适的价格跳进下找到接盘者。

第三,北京调控严厉。我们知道北京的限购政策是非常严厉的,不仅是社保的年限还是首付的比例,购房门槛比起其他城市都要更高一些,这从一定程度上压制了一定需求,与其说是压制了需求,不如说是压制了炒房者的需求,毕竟如果门槛低了,购房者入市的机会就更容易些,他们无论从资金上还是购房能力上相较于普通的刚需族都更雄厚。

基于以上三点,北京现在房价下降的原因也就找到了,有主观的原因也有可观的原因,主观的原因就是政策调控严格,而客观的原因则是人口的流出以及存量房的激增,其实这也是顺势而为,现在已经进入了“房住不炒”的阶段,未来房价只会向着稳定健康的方向发展,而不是明显的上涨或下跌!一一楼盘网











京都雅士


北京的房价不会降的,这个是说北京繁华地带不会降的,当然一些相对偏僻的地段,房价会降一些,这个是必然的!春节前的小幅度下降属于正常的波动,这个根本没有任何的问题!

相反现在买房的人一般都是年轻人群体,年轻人现在一般都是有自己的汽车,相对远一点的地方也是年轻人的选择,这个也是北京房价不会下降的主要原因,只有位置过于偏僻的地方的房子会降价,可是不能用均价来衡量市场,因为这样的对比没有任何意义,现在很多房子因为过于偏僻,或者说很多房子原来就很偏僻,如何降价都是没人去买,所以它们降价还是不能出手,均价的统计对比没有意义!

安居乐业是世世代代人的考量,没有自己的住房根本无法有安定的生活!现在各种生活开支也是不断加大,真正有能力靠自己能力买房的人不多,可是这个不耽误大家买房,因为房子没有第二个选择,也是现在必须买的东西,没有人愿意把自己的房子贱卖了,当然也是有需要房子变现的人,可是这个毕竟是少数人群体,新的楼房现在也不会大量增加,便宜卖了房子除非是等着钱用,否则不会贱卖的!

房价在相当一段时间是不会降价的,相反稍微有所上升才是对的,否则连金融都会出问题,因为前些时候买的房子,都是按揭中!如果房价下降太多,会对现在的金融秩序有所冲击!

北京的房价跟所有其他城市不同,其他城市很多人自己有房基地,可以私人开发建设,可是北京的房子都是国家统一计划实施的,一般人没有碰到过于艰难的事情,基本不会卖房,因为卖了房子自己没有地方住,假如出售房子,唯一可以理解的就是钱上面可以满意,这个就决定没有合适的价格没人会卖!

所以在北京想买到便宜房子的可能几乎没有,不单是北京,一线城市的房子想便宜买到是很难的!

北京现在租房的价格也是不断上涨,有钱没有户口的人想买房都是很多地方办不到,当然在个别时间段,房子会有点小的波动,可是基本上整体房价涨的趋势不会受影响!


龙映熹


当社会整体经历巨大历史事件的时候,都会催生出一些新的行业,也会使之前某些行业的现状发生变化,这次疫情是全国性质的,相信全国的一线和新一线城市都会迎来房价的普涨,因为这次疫情又一次刺痛了很多外来务工者的心,回城的艰难和回城后的被监控使得人格外的没有归属感。


未来房地产可能出现两极分化,大城市房价依然稳固

未来的全国房地产市场,应该会进一步出现两极分化,前些年很多炒概念的二三线城市,最终被一个个开放商搞成了鬼城,说到底还是需求根本没有那么大,曾经火过一时的铜陵和芜湖现在不火了,类似的例子前几年比比皆是,房地产热炒的时代已经过去了,随着整体经济的“冷”状态持续,房地产想要依靠玩儿概念大卖几乎成了不可能。


但有一点事实必须认清,虽然现在有一部分人逃离了一线城市,认清了一线城市房价过高且已经过饱和的事实,但大部分人其实并没有回老家,而是选择了扎根新一线城市,所以近几年来成都、重庆、武汉、杭州、南京等地的房价均在上涨,不可否认的是,未来也许在涨幅上领跑的再也不会是北上广深,但大城市的房价因为刚需和人口流向问题并不会出现太大的震荡,所以如果是刚需,一直持币待购的话并不一定是一个好的选择。


就北京而言,疫情过了,可能出现小的上浮,但整体趋势依然平稳

每次出现重大事件,很多人的第一感受就是归属感问题,这次疫情这个问题其实更明显,很多人春节回家后,因为疫情的缘故迟迟回不了京,回京之路堪比西天取经,然后到了北京的住所后也可能是被保安盘问,被社区问候,公司让隔离的状态。是的,外来回京这个词依然刺痛着很多人,正因如此,有资格买房的人可能从之前的犹豫状态变得坚定起来。虽然从来没有人统计过,到底有多少在北上广深买房的人是因为类似的原因产生的购房意向,但我相信每一个在北京工作的非京人士,都多多少少有过这种没有归属感的感受。

所以疫情过去后,很可能出现一波小的购房需求高峰,恰逢央行又刚刚宣布了降息,刺激经济的动作明显,这对于贷款买房又是一大利好,可以说疫情过后,北京的房价的小范围浮动几乎是必然的。

但从长期的角度看,北京的房价还是趋于平稳,第一是近两年应届生对于北上广的热情在逐年下降,新一线城市成了应届生们的心头好,机会多,更自由,房价能接受成了主要原因。再加上本身因为城市过饱和等压力逃离北上广的一波人,北京的整体人口流向其实是向外的,所以短期促进终归是短期促进,长期感觉还是会趋于理性化平稳化。


未泯双瞳


房价的下跌与否是由供需关系决定的,和疫情的关系不是很大,短期来看,大幅下跌的可能不大,至于以后的走势,就要看政策了。

现在,在北京买房的路子还是有几条的,钱多钱少都要有房住。比如家庭特别困难的,有廉租房、公租房,以公租房为主,根据自己的收入不同,可以选择你能接受的;手里有点钱的,你可以购买共有产权房;其实二手房也是不错的选择,关键是你能淘到;

现在购新房的主力应该是改善住房需求的,家里有房子,但面积小或者户型设计不太理想,需要换房,家里人口增加也是换房的原因之一,毕竟随着收入的增加,人往高处走,大房子住着舒心,尤其是疫情期间,大房子的优越性就体现出来了,估计疫情过后会有一定的购买力释放出来。

北京的房子不降还有个原因,外来人口的购房需求,每年都有不少的单位得到户口进京的指标,后面还有很多想来的在排队。

下跌的不确定因素还是有的,比如说吧,雄安新区建好后,国家机关,大型企事业单位如果部分搬迁的话,会有大量的人员流动,等等吧(个人观点,不一定正确)。

还有80年以前出生的人口较多,像50后、60、70、这些时期人口基数大,后来的独生子女政策又是人口急剧减少,若干年后,房价向下的概率是很大的。


学过无痕


2019年底时候,北京房价小幅度下跌,您认为疫情后,楼市会有怎样的变化?

目前房价在成交量回落的前提下,房价持续上涨的可能性已经不大。

受疫情影响,不少房企加大了线上销售力度。目前包括碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等,也纷纷加大了线上销售渠道,通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。此举在一定程度上能够缓和线下销售暂停带来的冲击。

如果疫情影响持续到第二季度,各大房企完成全年目标颇为急切,这时候可能会采取继续降价促销的做法,将导致房价在更长时间内处于下跌通道之中。

以上回答希望能得到帮助。



搜别墅豪宅


2020年已经过去近两个月,因全力以赴应对疫情,楼市基本平稳,没有出现动荡的趋势,虽然都感觉顾不上,还是传出了部分地区房价下跌的新闻,就算年初降准了,多地城市放开限购了,依旧维持楼市的徘徊状态。在这种环境下,恒大房地产网上销售举动牵动了行业经营方式,房价开始步入网上薄利多销渠道。

我认为降价是有可能的。疫情后开发商目前的处境不好过,资金监管渠道被严查,他们想要钱,只能通过以量换价的方式,打折把房子卖了,快速回款,那么无疑会造成房价进一步的下降。2020年是长效管理调控机制全面落实的一年。“稳地价、稳房价、稳预期”仍是政策核心目标,灵活性体现在各地坚持“房住不炒”基础上,根据房地产市场的不同情况因城施策。商品房销售总量平稳回落、区域分化加大。具体情况在二季度显现,随着城市共有产权房托底入市,市场商品房价会有回落,波动不会太大。疫情的影响应该是短期(后三个月、也是人众心理恢复期)较大冲击。中期(后一年左右)的恢复正常购销形势。疫情带来的冲击,需要一段时间恢复消化。


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