徐州地鐵第二輪建設規劃已經獲批，今年開始，將新建地鐵3號線二期、4號線一期、5號線一期、6號線一期，4條地鐵線共79.3 公里，累計60個站點。
新地鐵規劃來了，那麼又將有一大批樓盤借勢大打“地鐵盤”概念賣房。那麼，哪些樓盤才是真正的地鐵盤？
根據傳統標準，地鐵站500米半徑內是真正的地鐵房，1000米半徑內為準地鐵房。此前曝光的地鐵規劃圖，新增的4條地鐵共有60個站點。我們來詳細盤點一下，各站點1000米半徑內，各有哪些地鐵樓盤。
徐州地鐵第二輪規劃
3號線二期及4、5、6號線地鐵盤
徐州房哥盤點發現，3號線二期北段及4、5、6號線，沿線60個站點（換乘站累加計算）共有地鐵盤30個左右，其中因為新批覆4條線路而增加的地鐵盤，約有25個。
地鐵3號線二期地鐵盤
3號線二期北段東起後蟠桃村站，沿馱藍山路—蟠桃山路—下澱路走行。共新建5座車站，但從後蟠桃到金山副中心站，在整個老金山橋板塊，目前都是工業區和老小區，暫無新盤項目。地鐵盤主要在下澱板塊，其中美的樂城和純新盤金輝楊莊地塊。
下澱板塊：
美的樂城之前宣傳是地鐵盤，但它離一期下澱站約有1500米之遙；3號線二期新建後，美的樂城才算是真正的地鐵盤，距離徐鋼醫院站與金山橋副中心站，均在500米內。美的樂城最後一批住宅房源節前剛售完，因為限價，均價僅10200元/㎡左右。
金輝楊莊地塊：項目距離徐鋼醫院站在1000米內，最近也有700多米。它是金輝在徐州的首個項目，2019年11月，金輝地產以7.736億搶下該地塊，樓面價高達6008元/㎡，預計房價至少在12000元/㎡以上。
（下澱新城效果圖）
另外，在1月份的鼓樓區土地推介會上，下澱板塊還將有2個地塊：儲運宿舍周邊地塊、蔬菜市場CD地塊。而今年的市政府工作報告也提到，以聖戈班搬遷為契機，加快下澱片區搬遷改造，完善下澱生態居住商務新城 規劃，積極推動軌道3號線沿線周邊地塊開發。
地鐵4號線一期地鐵盤
4號線一期（25.4公里），起點為大學路板塊橋上站，經大學路-南三環-大郭莊-新城區-漢源大道-金山橋，終點為馱藍山路站，與3號線二期交匯。共設19座車站，沿線共有11個樓盤，集中在大學路、南三環、徐海路板塊。
大學路板塊：
大學路板塊原本規劃是4、6號線交匯，但現在6號線一期不通到大學路了，4號線橋上向南也砍了3站。好在該板塊樓盤都集中在4號線一期附近。
美的天譽： 位於橋上站西北側，緊靠地鐵口，樓盤規模超大。去年初拿的地，項目包括住宅、人才公寓、商業綜合體和高新區雲谷創新中心建設，目前還待售，價格待定。
中駿匯景城：位於橋上站東南側，規模也很大，在售均價約10500元/㎡；純新盤銀城青雲府則在中駿匯景城的東側，距離橋上站最近約有1000米，為低密度洋房項目，城市展廳已在銅山萬達亮相。
楓林天下康城在橋上站東北側，目前處在尾盤階段，僅有幾套洋房在售，均價13980元/㎡。雲龍湖峰薈距離楓林天下站500米內，為大戶型洋房、別墅項目，均價13980元/㎡。
南三環板塊：
4號線南三環有3站，沿線地鐵站距離風華南路站最近，都在500米內。
綠地理想城最後一期悅山公館節前已經售罄。附近還有孟莊C地塊和孟莊E地塊2個項目。
去年11月，孟莊E地塊以樓面價8286.88元/㎡被保利競得，孟莊C地塊以樓面價8472.18元/㎡被美的競得，雙雙成為南區的新地王，房價預計在17000元/㎡以上。據瞭解，孟莊C地塊將由美的和金科合作開發。
徐海路板塊：
4號線徐海路站板塊，是東區的成熟板塊，地鐵口就在淮海環球港旁。目前只有一個樓盤——城置萬錦城，距離徐海路站約500米，因為限價，上批房源毛坯僅9999元/㎡，最後一批房源待開。
徐海路站西側1000米，徐醫大對面，是去年11月拿地的保利東店子A地塊，樓面價僅為5337.41元/㎡，目前尚未啟動。而保利地塊北側，是已經掛牌即將拍賣的東店子B地塊。
地鐵5號線一期地鐵盤
5號線一期（24.6公里），自奧體中心南站至徐礦城站，途經新城區、大郭莊、雲龍萬達、市中心、九里等區域，共設20個車站，沿線共有14個樓盤，集中在新城區、雲龍萬達、二環西路、九里等板塊。
新城區板塊：
5號線一期只到奧體中心南站，向南線路砍掉了。5號線一期新城區板塊共有4個地鐵盤，其中在售兩個：永泰錦園還有最後一批，因為限價（上批均價僅11000多），全款也難搶到。
綠地淮海國博城、金地新城區項目、招商淮海中心，也是6號線的地鐵盤，我們將在下面6號線裡介紹。
雲龍萬達板塊：
5號線途經東區和平路，在黃山壠站與1號線交匯，附近有4個樓盤，不僅是1號線也是5號線的地鐵盤。
慶豐路站不是換乘站，但慶豐路站南側設民富園站，中梁農科院地塊就在民富園站1000米範圍內。該地塊將打造商業、辦公、科研、公園、住宅，將打造成徐州的“太古裡”。
世茂東都天城是東區新晉地鐵樓盤，這得益於5號線在附近設駱駝山站，距離在500米內。該樓盤將下批加推最後3棟房源，因價格限制，上批精裝均價為14200元/㎡，低於東區市場價。
二環西路板塊：
5號線沿二環西路向北，沿線有3家在售樓盤。
萬科翡翠天地：在1、5號線交匯的人民廣場站500米內，即將清盤。
玖璽：距離黃河南路站500米內，目前在售房源均價20100元/㎡。附近還有已上房的萬科翡翠天御、海爾灩瀾公館。另外，就在這個地鐵口，玖璽西側，定銷安置房地塊已拍出。
書香華府：位於沈場立交橋南，在九里山南站500米範圍內，該樓盤銷售比較低調，均價16000元/㎡，市中心地鐵盤，性價比可以。有看中這個盤的，聯繫房哥（微信602369868）還有優惠。
九里板塊：
地鐵5號線受益最大的板塊，就是九里平山路沿線。這裡是整個九里板塊的核心，海洋館、工業技術學院、龜山小鎮、萬科城都在這裡。
工業技術學院站 將是核心的核心，遠景規劃與7號線交匯。該站西側的龜山景區南地塊，年前剛剛被新盛底價拿到，雖然是底價拿地，但樓面價高達5500元/㎡，預計房價13000元/㎡左右。
另外，此地鐵站東側的海洋館東AB地塊已經掛牌，即將拍賣，起拍樓面價也高達5500元/㎡。
5號線終點徐礦城站，附近多為安置小區。最近的在售樓盤是華美悅瀾灣，但至少也有1000米遠，均價約為9300元/㎡。
地鐵6號線一期地鐵盤
6號線一期工程（22.72公里）今年將率先開建。起點為銅山城區黃山路站，途經高新區、新城區、開發區，終點到徐州東站，共設站16座，沿線共有7個地鐵盤，集中分佈在銅山城區和新城區北部。
銅山城區板塊：
6號線一期只起始於銅山中醫院旁的黃山路站，而以西5站全部砍掉，讓銅山城區少了一大批地鐵盤。現在銅山城區6號線只有1個在售地鐵盤。
中和南院：距離黃山路站700多米，一個小眾的樓盤，緊靠玉泉河公園，環境不錯，雖然均價只有11000多元/㎡，但都是洋房別墅，面積大，總價高，所以銷售情況不好。
萬科新都會：位於3、6號線換乘站玉泉河站旁，最後2套洋房年前已賣完，而且年前該小區已上房。不過，計劃新都會南側將拍賣新地塊，這將是銅山最好的黃金地段。
新城區北部板塊：
新城區北部，是地鐵規劃最密集的區域。也是徐州重磅地標項目的集中之地。6號線沿漢風路、彭祖大道，經過市政府、淮海金融服務中心、徐州一中、奧體中心、淮海國際博覽中心。
招商淮海中心：即淮海經濟區金融服務中心項目，由招商蛇口開發，將建成淮海經濟區的CBD。項目包括住宅，靠近大龍湖將建大平層，據說戶型200多㎡起，房價不敢想像。肖莊河北側主要也是住宅，距離5、6號線交匯的紫金路站較近，約在500米內。
（淮海經濟區金融服務中心規劃圖）
金地商置項目：位於漢源大道西側、徐州一中南側，距離紫金路站、徐州一中站都不到500米，拿地者為新城區國資公司，據悉將由金地商置操盤。這塊地絕對是新城區的黃金地段，坐擁頂級配套——徐州一中、奧體中心、國博中心、中心醫院、金融服務中心、綠地繽紛城、青年路小學分校……都遍佈其周圍。（點擊回顧>>>徐州新城區再添巨無霸樓盤！40棟樓2304戶！絕對黃金地段）
綠地淮海國博城：位於奧體中心東側，為全國第四、江蘇第一的淮海國際博覽中心的配套住宅項目，均價17000元/㎡。注意：由於6號線增設徐州一中站，奧體中心北站將向東移，這樣距離樓盤更近了，不到500米。
（淮海國際博覽中心效果圖）
高鐵站附近：
6號線從新城區下穿高鐵線和大湖水庫，然後向北轉，設大湖北站，最終通到徐州東站東廣場。附近在售樓盤只有一個——
弘陽璞樾門第，從大湖北站向西穿過高鐵即到，距離地鐵口500米內。該樓盤為洋房低密項目，均價16300元/㎡。
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