第三次拍賣，終於有人接手！
位於淮安市經濟技術開發區翔宇中道21號，用途為商服用地/商業的土地、房屋（原潤東4S店所在地塊），早於2019年11月12日在阿里司法拍賣進行第一次公開拍賣。
標的物東至東城江南小區，南至淮安二手車市場，西至翔宇大道，北至台州路，共有宗地面積39992.3㎡/房屋建築面積14030.75㎡，評估價1.3376億元，起拍價1.07億，不過第一次拍賣沒有報價，流拍。
第二次拍賣於2019年12月9日，起拍價降為8560.64萬元，依然沒有報價，流拍。第三次拍賣於2020年1月6日，起拍價8560.64萬元，被淮安市金融中心投資建設有限公司以底價競得。據悉，淮安市金融中心投資建設有限公司所屬淮安國聯集團。
據標的物介紹，用途為商服用地/商業，土地使用期限至2045年11月16日止，面積共有宗地面積39992.3㎡/房屋建築面積14030.75㎡。標的評估結果彙總：
評估價值時點 2019年04月16日
迎賓大道商圈要火！？
建滔裕花園二期商業地塊今年底或有動靜！
2013年，總投資約15億元，著力打造成淮安高端生活品質集商住、休閒、購物於一體的城市綜合體建滔裕花園項目正式亮相淮安樓市。
項目位於翔宇大道東側、迎賓大道北側，佔地約196畝，建築面積約54萬平方米，其中商業辦公12.8萬平方米，住宅31萬平方米。
項目早年效果圖（含商業）
項目早年效果圖（含商業）
項目在一期售罄之後，2018年5月初，建滔裕花園跳過二期商業，對其三期住宅產品進行預約，一時間讓外界懷疑其二期商業到底還有沒有？畢竟商業爛尾、易主、退地等情況在淮安樓市早已見怪不怪。好在，直至目前，建滔商業地塊還沒有有關退地等負面的小道消息。
2月14日，淮安市政府官網公示了《市政府關於印發2020年中心城市建設項目投資計劃的通知》，其中關於建滔裕花園項目的2020年任務：三期工程竣工驗收，合同約定2020.12月交付於業主。
三期工程竣工驗收，或將意味著二期商業要啟動了！
國聯集團實力非同一般
據悉，淮安市金融中心、化妝品一條街地塊（保利）等項目開發商均為淮安市金融中心投資建設有限公司。
淮安市金融中心項目效果圖
淮安市金融中心項目為集商業、商務、辦公、服務、娛樂等於一體的商業綜合體，總佔地面積562畝，總建築面積約150萬平方米，總投資150億元。商業方面規劃為場景體驗型購物中心，目前已與上海寶燕集團簽約。
淮安市金融中心風情街效果圖
而由淮安市金融中心投資建設有限公司拍下的翔宇中道21號標的物，共有宗地面積39992.3㎡/房屋建築面積14030.75㎡，體量雖然不算大，但地理位置較為優質。位於迎賓大道商圈內，且與生態新城銜接，周邊小區較多，相關業內人士建議將商業打造為社區型商業，拉開與億豐時代廣場同質化的距離；商務辦公方面，則只能相信國聯的實力，畢竟周邊近距離已有金海螺廣場與匯金雲谷兩個項目。
匯金雲谷項目位於翔宇大道以東，三亞路以南，40萬方城市綜合體，以172米的超5A級寫字樓、創意地產、科技住宅、商務綜合體、會展中心等多元業態，定義Park-CBD生態辦公集群。
匯金雲谷
商圈價值逐漸體現 期待迴歸焦點
隨著高架與高鐵的通車，作為水渡口板塊及生態新城間重要銜接點的迎賓大道板塊，價值已逐漸體現。“一環、兩射、一聯”的內環高架及迎賓大道、翔宇大道等多條道路縱橫交錯，無論你在城市的哪一個角落，都能輕鬆到達迎賓大道板塊。
目前板塊輻射範圍內已有新城尚雋花園、雅居樂富春山居、淮安碧桂園等品牌房企，以及桃源名府、東湖怡景苑、東城江南、星河花園等等項目。
此外，還有位於合肥路東側，汕頭路南側的區域“地王”項目，由淮安遠博房地產開發有限公司經過117輪報價，最終以9440萬的價格摘得，成交樓面價3195元/㎡；以及位於大連路以北，福州路以西（福州路花園）項目。
未來，相信在國聯集團的加持下，迎賓大道商圈將會重新迴歸大眾的視野。
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