今天,北京海淀再迎土拍,這次又是西北旺鎮,所拍的地塊是
11天前首開+華潤+住總+中交競得地塊的“鄰居”。該宗地塊成交樓面價5.06萬/㎡。周邊二手房均價5.1萬/㎡,預計售價不會低於7萬/㎡。
而這宗地塊也再次吸引了4家聯合體,涉及7家房企:華潤+中交+北科建、中海+實創、平安、世茂。
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先說結果:
又是華潤!經過72輪,華潤+北科建+中交以76億元奪得海淀區西北旺鎮HD00-0403-0061等地塊,該宗地塊不限價!
整體樓面價格4.67萬/㎡,實際住宅部分成交樓面價約5.4萬/㎡(粗算整體地塊樓面價為5.65萬/㎡),溢價率達到25.95%
這麼一看,可能7萬都不止了!這個樓面價已經超過了海淀目前在售的限競房地塊。比鄰居地塊樓面價貴了近4000。
與之前的地塊形成了“雙子座”,這樣,繼昌平之後,或在海淀再次佈局。
地塊總用地面積67310平方米,規劃建築面積162845平方米,其中住宅用地規劃建築面積135025平方米。
另外,競得方需要建一座4000㎡的社區衛生服務中心、一座3120㎡養老院,此外多功能用地中還將包含派出所、郵政所、出租車汽車站等。
這意味著,隨著該地塊的成交和建設,此區域內的醫療、生活等基礎配套有望補齊。這些配建也是未來開發成本的一部分,也更加考驗開發商的硬實力。
至此,算上1月20日永豐共產房地塊(海開+建工競得,均價37000元/㎡),開年至今,海淀西北旺鎮已經接連推出了超18萬㎡的土地。
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截止目前:北京除1塊共產房地塊外,共拍賣商品住宅用地13塊,總價531億,創4年來新紀錄。
所拍的13塊商品房地塊中,不限價地塊有11塊,限競房地塊2塊。不限價地塊的比重明顯高於限競房地塊,預示著北京從18-19年上半年,維持近1.5年以限競房地塊為主的土拍政策,已發生實質性的改變。
可見:
不限價地塊已成供地主流,限價大門悄然打開;今年土拍市場不寒冷,房企拿地熱情高漲;
不限價+疫情期+經濟不好+強力調控四重壓力下,目前房企依然生龍活虎,一般都是資金實力雄厚的國企。
好地段、產業片區旁的地塊更受房企青睞;
限競房主色調逐漸褪去,存量限競房會成為香餑餑。
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地塊周邊簡評:
地塊周邊交通便利;軌道交通有地鐵16號線、昌平線,以及即將開工的地鐵13號線拆分;距離最近的就是地鐵站永豐站和永豐南站,步行大約20分鐘。道路交通距離京新高速1.2公里,可直達北五環五彩城購物中心;距離京藏高速3公里,可直上北三環。
西北旺片區及周邊有學校、幼兒園、購物中心、三甲醫院,滿足購物、教育、健康的生活所需。
西北旺學區還是不錯的,區域內有:清華附中永豐學校小學部、紅英小學六里屯校區、永豐中心小學等小學;中學:清華大學附屬中學永豐學校;
西北旺的商業便利,有昌發展萬科廣場、藍島金隅百貨等多個大型商場。北京積水潭醫院回龍觀院區、北京回龍觀醫院等都在西北旺。
交通方面,西北旺有16號線一條地鐵,未來還規劃了地鐵13號線拆分。
海淀買房,難?
之前我們說到,海淀人民不容易,坐擁宇宙中心,環聚數萬高精尖,奈何住房供應跟不上,好地段臨地鐵的房子不好搶,好地段沒地鐵的房子也硬著頭皮買。
周邊限競房:賣的不錯,可見海淀人民都“憋瘋”了。
如翠湖三傑和西山錦繡府,四個項目均已開盤,西山錦繡府目前二期待售,具體推出時間待定
商品房:
西北旺站東側的百旺茉莉園月參考均價在8.28萬元/㎡,地鐵西側的中海楓漣山莊也在8萬元/㎡左右,而改善項目如園和西山壹號院的均價甚至達到8.5萬元和9.8萬元/㎡。
共產房:均價35000元/㎡的永靚家園是海淀區規模最大的共有產權房項目之一,已於2018年12月25日集中選房結束。
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要問工作在“新宇宙中心”的碼農們最願意住在哪裡,答案是顯而易見的:
西北旺
而最讓碼農印象深刻的莫過於一條後廠村路。
它串聯著百度、新浪、聯想等多家大型企業總部,單日通行人流量10萬以上,萬元月薪在這裡可能只是起步。對於碼農來說,這條路對於他們是每天生活的記錄。
去年,海淀的神盤“西山錦繡府”熱銷,西南的翠湖三傑的成績也十分不錯,印證了海淀新房市場的火熱。
而海淀最近的不限價地塊大多集中在西北旺,隨著產業升級的落定,未來或有更加完善的配套。
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