來源 ：地產八卦女
進入2020年，很多人都期待著樓市會有大的變化。
可是沒想到的是，一場疫情將樓市打入無底深淵，幾乎所有行業被封停，樓市也不意外。有人做過統計，電影行業受到的是百億的損失，而對於樓市的影響，遠超於此。
售樓部關停，樓市二月的銷售業績幾乎為0。
但這不是最核心的，樓市是個資金極其重，現金流需求極大的行業，如果集體斷糧一個月，接下來的預期又損傷半年甚至更久，能撐得住的房企會非常少！
接下來影響的是整個市場的信心。信心沒了，整個年度的樓市都會到極大的影響，再關聯到上下游行業，這裡面是萬億級的經濟影響。
所以，政府出手了。
截止到目前，疫情以來已經有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、無錫、南昌、杭州、濟南、南京、南昌、駐馬店、馬鞍山、南寧、蘇州等20多個省市發佈了樓市政策。
很多人高呼：政策救市了！
那麼真的開始救市了嗎？不是“房住不炒”嗎？
首先，“房住不炒”無論在當下還是在未來都是樓市的定位，但翻開提出這個偉大定位的會議紀要：2016年在北京舉行的中央經濟工作會議上提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。但這句話前面有一句前提：促進房地產市場平穩健康發展。
如果市場出現了疫情這樣的黑天鵝，市場沒有辦法平穩健康發展的時候，需要靠政策去調整。
整理下各地政策的時間線，綜合政策的類型進行分析考量，其實可以分為四步：緩壓力、救企業、給信心、救市。
從2月初開始，各地已經開始出臺地產相關的政策。這些都是從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度，給房地產企業極大的關懷和支持。
注意看這些政策你會發現，最先行動的都是大城市，但從另一個角度說，最早行動的政策都不痛不癢，大部分政策都集中在緩解企業資金鍊上，這是第一步，緩解企業壓力。
我們再來看各地政府出臺的另一類相關政策：
廣東省：
2月18日下發通知，支持房地產開發企業和中介機構恢復商品房正常銷售；
南京市：
2月20日晚發出通告，商品房銷售有序開放；
無錫：放鬆預售條件，銀行不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，納稅申報困難企業可以延期納稅，開工竣工期限可以根據疫情順延；
蘇州：延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則，
住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前；在我看來，這是在給企業鬆綁，通過開放售樓部、調整預售、不抽貸的政策去盡力挽救房地產企業。
除了政策方面的助力，部分開發商也紛紛開始自救，通過層出不窮的促銷和優惠，希望能喚醒房地產行業的復甦。
緊接著，蘇州又進行了兩個操作：放寬限購條件，不受戶籍、社保和積分的限制；放寬落戶限制，本科直接落戶；
對即將拍賣的10幅土地取消了竣工預售許可調整價，意味著這10幅宅地取消了現房、封頂銷售的要求，價高者得！
而另外幾個城市發佈的新政也值得深思。
衡陽： 發佈17條新政穩樓市，通過契稅補貼、買房給補貼，本科生購房一次性補貼5萬元；加快按揭樓盤貸款發放進度，房地產項目用地，可以根據規劃分期繳納土地價款等手段穩樓市；
南寧：允許申請住房公積金貸款購買第二套房；職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；
最重磅的是駐馬店：首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%；將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；同時大力推廣住房公積金組合貸款業務。除了各類人才購房，大中專畢業生、農民工購房都有相應的購房補助；
還有一家銀行的政策：
浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
……
駐馬店是第一個吃螃蟹的城市，將公積金首付比例下調至20%，再聯想前段時間北京拍地、非限購城市首付降低至二成，很多媒體開始瞎解讀，認為這是開始救市了，但我認為，這不算。
看到這裡，你應該已經發現了，無論是地市還是中央，從來沒有發佈過救市的政策！這些政策，都只能是在給信心：給購房者信心，給企業信心。
雖然蘇州、駐馬店、衡陽、南寧這些城市級別不高，但這代表了政策鬆綁開始進入第三階段，救企業升級到給信心！
那麼第四步—救市什麼時候能到來呢？前面所說這些政策，主要集中在土地款項緩繳、放寬預售條件、放寬公積金首付、放寬落戶、購房補貼等方面，這隻能緩解企業短期壓力，給企業以信心。
但這些錦上添花的事代替不了雪中送炭，對市場的刺激作用有限。
當然，如果你關注新聞和樓市過往歷史政策，你會發現，目前一些城市已經陸續放寬了限價、限籤等調控政策，但卻沒有一個城市敢對
“限購、限貸、限售”這三大項做出任何改變。真正的信號是什麼？
就歷史調控經驗而言，政策和市場都不是一蹴而就的，這是一個緩慢的過程。三四線乃至弱二線城市的限購、限貸有可能會在今年3、4月出現調整，但這種調整會比較緩慢，不會出現一下全部放開的局面。
首先是看疫情，對抗疫情的戰鬥，如果持續得更久，經濟可能就會更差，救市的可能性會更大。
目前來看，新冠狀病毒已經在韓國、日本、意大利等多個國家爆發，很有可能成為一個全球性疫情，如果出現國際疫情爆發、國內國際交叉感染，疫情對經濟的影響就會遠超預期，就目前全球股市恐慌性下跌來看，這不是不可能。
但還是不要期待這樣的結果吧，這個時候你買房還有什麼意義？
其次，如果如預期那樣控制住了疫情，國家會大力發展經濟，提升國民士氣，提升GDP。最開始，可能三線城市對限購限貸限售等政策逐漸放開，不用懷疑，觀望的其他地方會繼續跟進的。
緊密關注基準利率。降息也不是一下就完成的，而是在悄咪咪進行。
最後一句，你仔細琢磨下：
“限購、限貸、限售”這三座真正的大山，有政策出來的時候，窗口期才算是真正要來了！
閱讀更多 地產八卦女 的文章
關鍵字: 美好，一直在身邊 第二十二屆中國農加工投洽會 住房公積金
