在很多人的印象裡法拍房的最大特點就是便宜，但也有一些熱門房產的成交價遠超市場價，比如不久前成交的這套位於福建寧德的法拍房，成交價是市場價的近4倍！
這是一套位於寧德市古田縣城的沿街房產，房產上下兩層，總面積為76.95平米。從外觀上看房屋比較老舊。雖然房產性質為住宅，但其實一直對外出租用於商業經營。
本次拍賣為帶租拍賣，法院對房產的評估價為96.7萬，起拍價也是96.7萬元。就是這樣一套老舊的住宅，開拍後遭到了競買人的激烈爭搶。
競拍環節共有37人報名參與競拍，最終成交價為350.7萬元，是市場價的3.63倍。
為什麼這套房子成交價會如此之高？最可能的原因就是該房產是有穩定的租金收益的。拍賣公告顯示，房產上下兩層對外出租的年收益都為6萬元，意味著買下房產後每年可獲得至少12萬元收益。
此外，本次拍賣中存在兩名優先購買人，最終房產被其中一人買下。而這兩名優先購買人很可能就是房屋現在的承租人。
按照每年12萬元的租金收益，該房產收回投資成本需要29年。但如果競買人將房產用自己經營的話，可能很快就可以回本。你覺得這筆買賣划算嗎？
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