購房要考慮的因素很多，除了房價、政策和學區之外，附近的商圈能否滿足日常基礎生活也非常重要。房子入住後，小到柴米油鹽能否及時買到，大到外出聚餐、娛樂活動是否足夠便捷，再到孩子週末去課外班是否要長途跋涉，這些都和我們的生活息息相關。

鄭州城市邊緣外擴，越來越多商業綜合體項目在生根發芽。除了大衛城，國貿360等耳熟能詳的商場外，縱觀近兩年開業的商場，如美景萬科廣場(惠濟區)、朗悅公園茂1號館潮流茂(高新區)、局外太格茂(龍子湖)、高新萬科廣場(高新區)、宜家家居(惠濟區)、 YOYO PARK(金水區)、月湖廣場A區(惠濟北)等近十家大型商業中心，都佔據在三環外，鄭州商圈的發展也日趨多極化。

從住房區域價值方面考慮，商圈所帶來的利好往往是多重的。

1.就業機會增多，吸引人流，信息流，現金流，區域價值提升。

2.交通會因此便捷暢達，成熟的商業配套讓生活更加便利。

3.大型商場對周邊及區域有反哺作用。

當然一個商圈的逐漸形成都是以一個大型商業為基礎的。基於單價和商場由實力房企打造的原則，小編蒐羅了以下2020年新建商場及周邊樓盤，以供大家選擇。

高新區 萬達廣場

繼惠濟區萬達16年11月18日開業之後，鄭州第五座萬達廣場落戶高新區。高新萬達廣場的具體位置在科學大道垂柳路交匯處，位於科學大道主幹道上，是高新區的門戶位置。其新簽約項目總投資高達255億元，主要涉及大數據、商業廣場、智慧園區、高端製造、現代物流等多個方面。

<strong>福晟謙祥錢隆城

高新老城區 14500元/平 在售建面69~128㎡

項目位於高新區核心位置，科學大道西三環西，解放軍信息工程大學東，距離預計今年開業萬達廣場較近，教育資源有華中師範大學的小學及中學，商業、教育資源方面都有優勢；處於三環沿線，在售戶型69~128平，均價14500元/平米左右，適合剛需、有孩子教育需求的購房群體。

<strong>金科城

高新老城區 15000-16500元/平 在售建面83~145㎡

金科城周邊有比較好的商業項目，距離科學大道丹尼斯和正弘數碼港不遠，距離在建的高新萬達也不是很遠。地鐵方面，8號線已經獲批，距離較近。挨著老牌名校鄭州中學，質量可靠。目前高層在售，預計2022年6月和2021年9月交房，在售建面約83-145㎡。

高新區 正弘匯

正弘匯位於鄭州高新區瑞達路與科學大道交匯，是正弘商業佈局鄭州的第二個代表商業，12萬方都市級購物中心，預計於2021年開業。購物中心擁有超大購物空間，彙集國內外一線品牌，包含運動與健康、休閒與自然、藝術與文化、美食集市、休閒娛樂五大商業主題，力求打造為區域內新的地標級購物體驗中心。

<strong>正弘青雲築

高新老城區 14600元/平 在售建面97~183㎡

位於高新區瑞達路交叉口西北角，商業配套10萬方正弘匯和一棟180米地標商業大廈，另加上原來正弘數碼港的商業。距離規劃的8號線地鐵口銀屏路站800米以內，科學大道有傳聞會建地下快速通道，如果落地無疑是極大利好。項目高度不低，有交通，有商業，遺憾的是學校沒有確定，但是周邊不乏好學校。在售戶型97~183㎡，兼顧剛需和改善。

<strong>公園世家

高新老城區 13700元/平 在售建面78~132㎡

頂目位於高新區科學大道與石楠路交叉口西北角，總建築面積約11.7萬方，綠化率25.39%，容積率3.99。公園世家共規劃有5棟33層建築、2棟住宅、3棟LOFT公寓。樓盤體量比較小，但有臨街商業。住宅戶型面積約78~132㎡，距離鄭大地鐵口步行10來分鐘，學校有鄭大第一附屬小學、鄭大附屬中學，比較有優勢。

高新區 朗悅新悅薈

朗悅新悅薈位於高新區長椿路與紅樺街交會處，旨在深耕社區居民日常生活消費領域，打造最便捷、最具溫度的文化社區型商業。新悅薈總建築面積9萬平方米，分為地上四層、地下兩層，共規劃了150餘品牌，其中包含了目前還未進駐過高新區的零售快時尚品牌。

<strong>朗悅公園道1號

高新老城區 15000元/平 高層建面50~140㎡

項目佔地1000畝，總建面220萬方，整個項目涵蓋住宅、商業、公寓、寫字樓及大型酒店綜合體。目前在售住宅五期位於高新區雙中軸雪松路與科學大道交叉口西北角，五期的位置在整個地塊中位置較好，有雙地鐵，1號線鄭州大學站和8號線銀屏站雪松路。五期一共規劃7棟樓，產品分為公寓、住宅。1#為毛坯公寓和類住宅公寓混合樓棟；2#、3#、4#為毛坯住宅，高層住宅產品面積段為50-140㎡。

<strong>榮邦城

高新老城區 14000元/平 建面85~138㎡

項目位於河南工業大學東門，周邊也有很多高新區的產業園。因此人流量還是很大的，目前的配套也相對成熟，而且項目在建的有一個錦江國際酒店。高層在售，六期預計2020年年底交房，五期預計2021年5月交房；成交均價在13500-14200左右。

<strong>裕華滿園

高新老城區 12600元/平 在售建面141㎡

項目位於高新區西四環東側、蓮花街北側，總佔地約80畝，總建面32.7萬方，容積率4.49，由6棟34層高層2棟33層高層一棟29層公寓樓共9棟高層組成。位置在高新區還算不錯，一路之隔是鄭大新校區，東邊700米地鐵1號線工業大學站+河工大校區。連花街區域配套都比較齊全，生活氣息濃厚，出行有地鐵和四環高架，再往西是雙湖科技城。缺點是左側第一排挨著四環，高架通了會有噪音汙染。

常西湖新區 CCD中央大街

CCD中央大街坐落於CCD“四個中心”的中軸線上，串聯起“四個中心”沿線的體育館、博物館、大劇院、科技館等大大小小16個“新地標”，目前是河南省最大的下沉式商業體。其空間長約1.75公里，寬約57米，項目體量12萬㎡，設置商鋪200餘間。計劃打造為集餐飲、購物、休閒、娛樂、商住、旅遊、健身為一體的複合業態地下商業街。

<strong>融信望湖宸院

常西湖新區 15000元/平 在售建面89~128㎡

融信望湖宸院位於西四環與海快速路交匯處東南角，是融信在鄭州的第三個項目。項目首地塊佔地約44.6畝，建面約10萬㎡，容積率3.8，項目一期規劃8棟高層住宅，如今在售面積為89-108-128㎡。距地鐵14號線的星空路站約500m，距地鐵六號線馬寨站約1.5km，小區內規劃有2所幼兒園、1所中學和1所小學。區域內生態資源豐富，有常莊水庫、劉莊水庫、須水湖、植物園等等。

<strong>匯泉西悅城

常西湖新區 12800元/平 在售建面68~114㎡

匯泉西悅城位於隴海路與西四環交會處，總佔地面積1473畝，項目共分為12個地塊，涵蓋住宅、50萬方商業配套、寫字樓、星級酒店以及一站式大型購物中心等多種物業形態。規劃有8所幼兒園，3所小學，2所初中，各方面配套較為均衡。項目距離地鐵6號線金馬路站800米，14號線奧體中心站1300米。臨近主幹道西四環，出行方便，但是同時也臨近鐵路，居住環境一般。

<strong>華瑞紫韻城

常西湖新區 13900元/平 在售建面89~137㎡

華瑞紫韻城是常西湖新區開發時間較久的盤了，是集住宅商業、寫字樓、酒店、公寓於一體的大型城市綜合體項目。過西流湖，就是鄭州市教育局，鄭州一中新校區，且有一片建成住宅區。一中隔中原路，南邊就是奧體中心。在售房源89~128㎡，還有少量現房137㎡，離14號地鐵口較近，現已開通，目前周邊配套還有待建設發展。

管城區 鑫苑時代廣場

鑫苑時代廣場地處鄭州主城區，南三環地鐵2號線（花寨站、南三環站）黃金位置，是集商務辦公、購物中心、高端住宅、風情商業街、時尚公寓為一體的超大型城市綜合體。投資高達百億，項目規模超過420萬方，不僅有7萬方大商業時代廣場的高端商業體，還涵蓋三大酒店公寓、9條商業街區等不同的功能業態，致力用56萬方的體量打造南城第一位商業集群。

<strong>鑫苑國際新城

管城老城區 16000元/平 在售建面55~88㎡

項目南三環內，雙地鐵口，地段優勢很明顯。近黃河科技大學，片區內配套比較成熟。2號線南三環站(步行約470米)，花寨站(步行約680米)，總佔地近幹畝，包括50萬方商業配套。鑫苑在鄭州口碑相對不錯，認可度比較高。小面積高層住宅房源在售，建面約55-88㎡，均價16000元/平。

<strong>永威城

管南片區 14800元/平 在售建面89~145㎡

永威城目前是六期產品在售，整個六期佔地56.6畝，建築面積17.79萬㎡，容積率3.5，規劃9棟34層高層。位置更靠近南三環，周邊環境也不錯，東臨十八里河，西臨學校，北側是永威觀瀾亭、南側是永威書香庭。永威域6期都是1個單元，2T4戶的產品設計，還是挺不錯的。中間是89平小三房，兩邊是114的大三房。但項目的整體地塊較小，小區內景觀的可發展空間也會小ー點。

金水北區 錦藝城

金水錦藝城位居金水區文化路，項目地下部分與規劃中的地鐵7號線無縫對接，周邊還有地鐵4號線，北側與賈魯河交相輝映，是鄭州北區首個水文化主題商業中心。項目將引進國際精品進口超市、豪華體驗影視中心、知名健身會所、品牌兒童遊樂中心等。在中原錦藝城、龍湖錦藝城優質品牌的基礎上，貼合區域人居需求，優選300餘支國內外高端品牌，經營面積達到13萬方。

<strong>錦藝金水灣

金水北區 15000元/平 在售建面120-140㎡

項目佔地63畝，容積率3.5，總建築面積20萬㎡，其中住宅面積約14萬㎡，總規劃戶數約1387套。由9棟高層住宅組成，建築風格依然沿用前期的 Artdeco新古典，佈局很不錯，7棟樓都是獨單元的點式樓，這樣採光、通風都很棒。

自帶的40萬方大型商業綜合體金水錦藝城目前已經開始施工。在售大面積戶型120~140㎡，3.5容積率純高層，還是值得關注的。

<strong>瀚宇天悅城

金水北區 17000元/平 在售建面108~143㎡

瀚宇天悅城是一座涵蓋住宅、SOHO、LOFT、寫字樓、商業、下沉式商業廣場等的城市綜合體。緊鄰寬150米東風渠濱河公園，北側是寬90米的巍河生態河廊，同時在小區內部重金打造超大水系，生態方面確實值得稱讚。

在售住宅面積有108㎡三房、126㎡品質三房和143㎡四房。產品方面，相比之前開發的產品増加了入戶大堂、鑄鋁裝甲門、指紋密碼鎖、廚房淨水機、新風系統、地暖系統等配置。

滎陽 吾悅廣場

鄭州滎陽吾悅廣場落位於鄭州滎陽中心CBD，滎澤大道與鄭上路交叉口。佔據滎陽交通樞紐中芯，彙集城市、交通、商業、宜居、人文中心五大區域價值及商業資源。吾悅廣場約30萬的總體量，涵蓋購物中心（自持），商業金街、公寓大樓等業態，力求打造鄭州滎陽真正意義的一站式綜合體，領建該區域未來潮尚購物新標杆。

<strong>新城郡望府

滎陽 8400元/平 在售建面95~125㎡

項目位於鄭上路與飛龍路交會處，配建吾悅廣場，是一座集大型商業mall、室外風情街、高端公寓於一體的大型綜合體，滿足購物、休閒、娛樂、餐飲、商務等內容的消費需求。戶型設計基本上都做到了南北通透，居住舒適度較高。未來地鐵10號線通車之後，能夠縮短滎陽東與鄭州主城區的距離，外加項目本身的商業配套，會拉昇項目的價值，片區的剛需和網改客群均可關注。

<strong>居易西郡原著

滎陽 8500元/平 在售建面99~114㎡

項目佔地約350畝，總建面44萬㎡，一期總建面14萬㎡，由7棟洋房和5棟高層，其中洋房總建面約3萬平米，高層總建面約11萬平米。項目容積率1.6。項目緊鄰鄭州高鐵西站，向東連接中原路西南繞城路站。未來四條快速路也將縱貫鄭上新區版圖，規劃有地鐵6號線、8號線、10號線和15號線。

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