三尺講臺，桃李天下；一方黑板，寫意春秋。
今日教師節，先對恩師道一句“感謝”，再聊聊家長們關心的“學區房”話題。
在這兜兜轉轉的樓市裡，有多少人是為了不讓孩子輸在起跑線上，不惜花費重金購買優質學區的房子。
從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。
01
同為學區房
為啥你的不值錢？
惟楚有才，於斯為盛。
長沙四大名校，遠近聞名，莘莘學子趨之若鶩。
高中都得靠自個本事考試，這就顯得小學和初中階段的義務教育尤為重要，能挑了好點學校的樓盤，誰願意去選個差的。
八方小區和鈺龍天下，因為傍著一個長郡雙語的學區，二手房價格早就破了兩萬，也成了長沙“最牛的學區房”。
且不論，是否值得為高價學區房買單，很多人會疑惑的是同樣是九年義務教育，憑啥他們家樓盤就更值錢。
學校之間產生的價值差異是其一，而關鍵是弄清“學區房”和“學位房”的概念，這是也大部分圈友在有學校需求時，會碰到的問題。
學區房是教育局根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍，片區內的學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這類房產叫做學區房。
一個學校對應N個小區，一個小區的孩子也可能會被分配到兩所不同的學校入學，主要看區域內學校的承受能力以及社區的適齡上學人口數量。
所以，在長沙，所有的房子都可以算是學區房。
不過，要注意的是，新建樓盤如果未到教育局備案，是沒有學區歸屬的，所以也才產生“關於無學校入讀”的維權事件。
而學位房，現在是“配套入學”的說法，一般是指是開發商與學校合作，出錢或者出地引進學校，學校建成後樓盤的業主享有的入學指標。
最常見的是開發商代建學校，比如北辰三角洲的長雅中學，江山帝景的師大博才，以及陽光城的一中新華都等。
今天趁著教師節的好日子，泰禹砂子塘舉辦新校區落成儀式，這其中就有合能楓丹麗舍的功勞，免費配建一棟教學樓來保障樓盤學位。
也有樓盤是通過教育配套基金的方式與學校合作，比如梅溪湖片區大多是以此類形式保證入學。
有沒有學位，得看開發商付出多少。一切口頭承諾都不靠譜，關鍵是看相關協議文件，這個才是入學依據！
02
遍地是名校，
到底誰家最靠譜？
明白了這學區房是咋回事，但這學校好不好，又成了家長們苦惱的第二個問題。
逛一圈長沙，你會發現去雨花區，到處都是砂子塘；到嶽麓區，個個都叫博才；誰知道，開福區的清水塘也是好幾個，天心區的青園校區傻傻分不清……
關於長沙的名小，不少人都是一頭霧水，先按區域給圈友們理一理熟知的一些熱門小學。
開福區
清水塘集團（清水塘小學、清水塘二小、清水塘三小、清水塘北辰小學、清水塘實驗小學、清水塘溪泉灣小學、清水塘江灣小學）
一師二附小
科大附小
四方坪小學
長沙師範學院附小
芙蓉區
育才集團（育才小學、育才二小、育才三小）
大同集團（大同小學、大同二小、大同三小、大同古漢城小學、大同瑞致小學）
燕山集團（燕山小學、燕山二小）
育英集團（育英小學、育英二小、育英西壠小學）
雨花區
砂子塘集團（砂子塘小學、砂子塘小學萬博彙校區、砂子塘第六都小區、砂子塘泰禹小學、砂子塘新世界小學、砂子塘吉聯小學、砂子塘萬境水岸小學、砂子塘湘天小學、砂子塘東瀾灣小學、砂子塘魅力之城小學、砂子塘中建小學、砂子塘潭白小學）
楓樹山集團(楓樹山小學、楓樹山鴻銘小學、楓樹山大橋小學、楓樹山蓮湖小學、楓樹山融科東南海小學、楓樹山南屏錦源小學、楓樹山中航城小學)
長塘裡小學
天心區
仰天湖集團（仰天湖小學、仰天湖赤嶺小學、仰天湖金峰小學、仰天湖中建小學)
青園集團（青園小學北校區、青園小學南校區、青園中信小學）
紅衛小學
湘府英才學校
嶽麓區
博才集團（博才花溪小學、博才洋湖小學、博才白鶴小學、博才中海小學、博才陽光實驗小學、博才寄宿小學（英才園小區）、博才西湖小學、博才卓越小學（北校區）、博才卓越小學、博才金峰小學、博才鹹嘉小學、博才金鷹小學、博才梅溪湖小學)
長沙市實驗小學
麓山國際實驗小學
嶽麓區實驗小學（東校區、西校區）
注：①考慮到望城、星沙暫時不能到內五區考高中，未統計入內。②學校列舉，主要是根據小升初情況彙總，僅為參考，不作為排名或擇校依據。③教育集團系列中，加粗為較優質的學校。
從區域的教育資源分配來說，嶽麓區多名校，市實驗小學和麓山國際實驗小學屬於市直屬，質量可見一斑，還有博才集團遍佈各地；而在河東，雨花區的砂子塘集團和楓樹山集團並駕齊驅；天心區雖然中學一般，小學整體質量還是不錯的；開福區除了清水塘集團外，還有兩所非常優質的子弟學校，一師二附小和科大附小；芙蓉區的兩個“育”字輩與大同，也是有口皆碑。
雖然，這些名小雖好，但大部分優質的資源仍是集中在本部，周邊基本上並無啥新盤可賣，這時可將眼光放在名小的分校之中，其中不乏實力強勁的學校，比如泰禹砂子塘與楓樹山大橋。
點擊圖片可查看大圖
小學還只是起步，現在小升初政策是“公辦不擇校、擇校去民辦”，分為提前批、志願批、派位批。
提前批指的是購買了相應學位房的以及特長生；
志願批是填報學校的人數少於派位指標數，一經填報志願就直接錄取；
派位批是填報學校的人數多於派位指標數，就需要參加隨機派位。
有消息稱，在2019年，民辦學校也會加入派位行列，暫時沒有執行具體情況。
初中水準，可以用6A率作為參考，因為2018年各大學校不能宣傳，以下是2017年的各學校6A情況。
注：數據來源於網絡，6A生為不包含直升生的人數，為參加了中考並且卷面上獲得了6A的人數，參考人數是參考學校喜報公佈的數據以及中考體育參考人數減去直升生人數得出。
兩所民辦中學青竹湖湘一和廣益很是堅挺，屬於屬於一中和附中旗下；
長郡雙語、麓山國際中學，兩所牛逼哄哄的公辦學校，常年位居前列；
北雅中學與南雅中學，數據一直挺好看；
梅溪湖的兩所學校，長梅和師梅表現亮眼；
……
初中名校資源主要還是集中在四大名校之下，但是要分清李逵，還是李鬼！現在，有不少學校只是掛牌而已。
03
選購學區房
幾點建議與提醒
學區房雖好，但坑也不少。今天篇幅有限，只是大體上介紹一個概況，以後有機會深聊。
最後，為當下選購學區房，提些小建議：
一、真正能以名校為賣點的新盤，在如今的長沙樓市屈指可數。
比如前文提到的北辰三角洲（小學學位後期會緊張）、合能楓丹麗舍（現在有房源在售，公寓可考慮陪讀出租）、萬象府臺（主打學位，後期以大戶型為主，暫時沒啥消息）、中鐵梅溪青秀（上車難度可不小）等。
二、千萬別把學區當學位，以後維權有的折騰。
這類維權，幾乎每個月都有發生，記得有協議看協議，沒協議只有劃區暫時安排，就別當學位房買了。
三、為了名校可以考慮買二手房，但得估算投入成本與升值預期，找準時機再下手。
在今年上半年，八方小區房價炒得挺高，沒必要高位接盤，可以觀望看看。
四、買不到合適的學區房，選擇民辦學校也是一種出路，前提是得多存點錢。
廣益和湘一等私立學校，近幾年發展不錯，也是不少家長的選擇。
五、子女的教育，除了學校之外，家長的陪伴同樣重要。好學校，能出好學生，但好學生，不一定全部來自於好學校。
閱讀更多 一起看房產 的文章
