我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：新人提問: 房姐好！手中子彈150，最大月供兩萬，想在廣州或東莞兩地(深圳明顯房價太高夠不上)入手一套一手房做投資。上次房姐建議我在番禺、黃埔兩地幾個樓盤中選擇，我看了一下，推薦的樓盤基本售罄，現在掛出來的二手房為主，且價格都是三、四萬以上，作為一線城市這種地段、價格上漲空間有多大，上漲速度有多快，作為投資回報率怎麼樣，我手中這個子彈和月供能力是否合適?其次，南沙現在房價相對比較低的，在那裡入手一套是否划算? 之前曾有過在東莞沙田入手的想法，主要是考慮那裡房價現在才一萬五左右還比較低，賭將來深圳東莞一體化，不知道這個想法是否太不現實? 想請房姐幫我通盤考慮一下並提個相對具體的意見和建議，謝謝！
回答：子彈150其實可以搶一搶沙井，或者光明的幾個限價新盤，等暴擊。
投資一定不要盲目，沙田勸你放棄。 就算是你想賭深圳東莞一體化，那也要看看東莞的產業分佈。
中國這麼多城市圈的概念，為什麼有些地方發展起來了，有些地方沒有發揮在那起來？
有2個很重要的原因：
1.交通
2.產業和人才儲備
交通不用說了，要想富先修路，交通好的地方如果與經濟強的區域相連就算是睡城，未來的購買力也不會弱。 重點說說產業。
之前也分析過東莞的經濟，GDP雖然高，但是大部分都是低端製造業。東莞zf也感覺到了危機，遷走了大量的勞動密集型產業和工廠，集中力量發展松山湖和南城。
所以松山湖和南城的房價在上一波大漲中領漲，但是其他板塊漲幅比較小。
沙田目前的現狀就是產業和人才儲備完全跟不上，承接不了深圳的高端科技行業。 我的建議是，趁著現在150萬還能在深圳廣州上車，別猶豫，今天覺得貴，明天只會更貴。
當然疫情之後能撿漏是最好的，現在深圳已經是高位，疫情之後如果沒有利好政策刺激，可以安心淘筍。
提問：房姐好：首問，LH單身44女西安戶，1、西安剛入首套萬科翡翠國賓161精裝349萬，貸款208萬月供1w3，車庫2個38萬全款自住或投資.2、咸陽2套全款秦漢新城迎賓大道厚德院111毛坯2室143毛胚3室.目前手上現金不多，想讓房姐給個合理配置：年收入20-30萬左右，有月1.3貸款微吃力，2套全款房子一個小區，證還沒拿到手，可以提前協議賣也可以等證下來抵押貸款.1:想西鹹新區西西安小鎮土地04年的或者秦漢新城春城十八里新盤買一套疊拼200平340左右自住或投資.2還是直接投資西安小戶型多大合適租賣呢？咸陽2房後期交易怎麼避稅，你覺得怎麼配置把資金盤活？所有房都在我名下
回答：1.咸陽的2套全款房沒有槓桿，資金利用率不高，且後期漲幅太小，可以考慮優先出掉。不知道產證還有多久下來？如果時間不長，可以先等等產證。
2.十八里的疊拼自住是不錯的選擇，但是投資會跑輸大盤，不要對漲幅報太大期待。
3.月供有壓力，建議後期把萬科翡翠做民宿緩解月供。
4.西安投資重點關注大明宮，紡織城，昆明路西。
提問：美麗房姐你好，諮詢一下三四線城市荊州的房子有沒有值得投資的樓盤，如有的話求推薦。
回答：荊州投資沒有價值，前期漲幅主要是三四線城市zf大力推進拆遷，現在拆遷已經進入尾聲，再殺進去基本就是站崗到天荒地老。建議入武漢。
提問：房姐好，請教兩個問題：1,子彈50，只有二套資格了，考慮哪裡合適呢？2,用我姐名字買的一套房，辦證才6個月，我準備用贈予的方式過給我，可行嗎？找不到合適的人對敲，辛苦房姐解答，謝謝！
回答：1.子彈50，二套資格，只能買二手做gpgd，光谷的小戶型，或者3環內地鐵沿線總價200以內的房。
2.可以對敲給你，但是也需要你有購房資格才能過戶。詳見知識星球文章《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
提問：房姐你好，我的情況是這樣：夫妻二人在北京工作，打算回武漢發展（老婆武漢戶口，我不是），子彈50，湊一湊勉強70，以後大概率會在光谷上班，老婆父母在武昌水果湖，請問sfsd，剛需，既考慮自住又考慮投資的話，以下幾個樓盤優先級是如何：保利時代、琨御府、保利上城、聯投花山郡、中銳濱湖尚城、長投綠城蘭園。謝謝！
回答：這幾個盤的不是同類產品，不能放在一起對比。如果以後打算在光谷工資，並對學區有要求，保利時代更合適。關山大道領漲區，琨御府是不錯的選擇，但是這次開盤可能需要全款。其他幾個盤投資合適，自住沒有光谷核心區好，優先保利上城和花山
提問：你好，cq融景城有套167平的毛胚房，打算持有5-10年，是裝修出租好還是不裝修，謝謝
回答：持有時間＜3年，空關
持有時間3＜5年，隨意
持有時間＞5年，裝修後長租
提問：房姐，能力差的男人怎麼可以變強？新手，兩套瀋陽，兩套天津，已經負現金流，還沒有賺錢效應。1.老公是平面設計，掙的不多，能力不強，跟不上節奏，也沒有明確的規劃和方向。我打擊他他就勤奮兩天去看看房，不說他他就不去了。自己完全不知道該幹嘛，不知道如何提升自己。2.我因為他能力差對他越來越無感，總是吵架，現在越來越不開心，對他失望透頂。感覺他離我的期望值差太遠了……未來看不到他的潛力和希望。怎麼能提高他的能力？我心態已經嚴重失衡，如何調整呢？求房姐指點……感謝！
回答：這個世界沒人願意聽抱怨。那些聽你抱怨的人，也是因為在乎你，所以才包容你的這些負面情緒。越是親近的人，其實越應該剋制一下自己的抱怨。抱怨是本能，源自自己對待新問題的無能為力，把責任外推。
先學會接受問題，從不同方向出發嘗試解決問題，如果你真的這麼去做了，很有可能發生的狀況就是，問題變得不是問題。其次學會喜歡困難，困難是你事業的護城河。
抱怨也沒人會替你堅強，從不抱怨讓人如沐春風神清氣爽，更是一種人格力量。
提問：新人首問，房姐你好，我老家是承德的，目前在北京工作，名下無房，手裡現在有100多，我現在也比較難選擇，如果回老家買，老家房子也漲到10000了差不多，如果從投資角度，我是在北京買比較好，還是去武漢這種二線城市買一個好，北京購房資質明年二月才夠。這個我如何選擇，北三縣如何
回答：子彈100多，主場在北京，建議直接買北京，現在開始淘筍。北三縣除了燕郊，其他環京城市都不值得買。北京按照總價劃分:
1500萬以上藍海
900-1500性價比
600-900脫離底層
400-600紅海市場
300-400血海市場
300萬以內韭菜市場
子彈100+，東三東四環十里鋪，團結湖沿線1居或2居，管莊常營2到3居，望京部分老破小，天通苑都是不錯的選擇。有北京房票優先入北京，配合淘筍和gpgd降低首付。有合適的筍盤，可以籤遠期合同，明年2月再過戶即可。
提問：房姐，到2022年武漢相比現在價格翻倍的可能性大嗎？
回答：武漢目前已經不是低基礎的城市了，一刀切的可能性比較小。分板塊來看，可能性是不小的。
提問：您好房姐，新人加入，準備今年買房自住並且作為以後的婚房，武漢本地戶口，在漢陽，準備首選漢陽這邊買房，子彈70，月供承受5000左右，請問是買新房好還是二手房好呢？新房有哪些推薦的盤？二手房怎麼淘筍盤呢？麻煩房姐解惑，謝謝！
回答：你好，有剛需房票，建議優先搶限價新盤。漢陽性價比高的新盤，詳見知識星球內部分享。
二手淘筍先從看房200套開始:
1.先摸清楚武漢城市的命脈和發展，再挑選適合自己的板塊。根據配套，交通，未來潛力，先鎖定一個小一點的範圍。
2.學會app看房，找到城市常用的評估系統，對比中介公司的歷史成交記錄，找出規律。
3.找中介線下帶看，週末一天看7套。反覆思考為什麼電梯比樓梯貴，同一區域為什麼有的是高價有的是低價，樓層差異，裝修差異等等。
4.多跟中介聊天，一套房可以反覆問好幾個中介。多翻他們的朋友圈，每個店可以加2-4個人微信好友。每個區域可以加100-300個人。
5.勤做筆記，看過一套房子，1.2個月之後再做數據對比，是否與你之前判斷的價格優勢一致，多騷擾中介。
6.一個區域熟悉後，慢慢拓展其他區域，經驗可複製。當你打開武漢地圖，對所有小區價值判斷爛熟於心的時候就OK了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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