不知道大家注意到沒有，無論市場環境怎麼變化。房地產的市場規模一直在不斷擴大，只有低增長與高增長的區別，從來沒有過負增長。
2017-2019年，應該是對房地產調控力度最大的三年，按道理講，全國商品房銷售額應該是不斷下降的才對，但事實上，這幾年仍然一直在漲。
2016年，全國商品房銷售額為11.7萬億元，媒體說創了新高；
2017年，全國商品房銷售額為13.3萬億元，又創了新高；
2018年，全國商品房銷售額為14.9萬億元，又創了新高；
2019年，全國商品房銷售額為15.9萬億元，繼續新高。
很多人說，2019年是房企在過去10年中最差的一年，未來10年最好的一年。可是從數據上看，2019年，全國商品房銷售額又比2018年增加了1萬個小目標。
今年又有人說是最艱苦的一年，但是，這句話恐怕又是嚇唬人的。
01
政策支持已經開始
每次意外，地產行業都是最受傷的那個。但是每次意外之後，地產行業又是最先被扶持的那一個。
2003年的非典如此，2009年的經濟危機如此，如今的新型冠狀病毒依然如此。
最早下週才能正常復工，但是，截止今天，全國各地已經至少20個城市，發佈了扶持房地產行業的政策。
這幾天網絡上宣傳最厲害的有兩個：駐馬店公積金首付20%，購房者享受100-200元/平的補助，以及浙商銀行非限購區域首套首付20%。
但是除此之外，還有幾個城市也出臺了非常給力的政策，和我們的生活息息相關，只是大家沒有注意到而已。筆者專門挑選了幾個，大家可以看一下：
1、據杭州日報2月25日報道。杭州再次發佈搶人補貼政策，對全球本科以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。
也就是說，一個本科生到了杭州，可以先領取1萬元的生活補助，然後每年再領取1萬元的租房補貼，最高可領取6年，合計7萬元。
2、湖南衡陽市，在疫情期間購房的話，如果購房者交1%的契稅，那麼契稅全免。如果需要交1.5%的契稅，那麼減免2/3。如果交2%的契稅，則減免50%。
3、遼寧瀋陽市，如果房企交房延期2個月，則房企不用承擔違約責任，也就是不用賠給業主違約金。這一條房企應該挺高興，不過，購房者好像不會太高興。
4、2月24日，江蘇南通海門市，發佈了14條扶持房地產的意見。其中兩點值得關注：
首先，個人可以申請延後向銀行還貸。
每個人都可以申請延後向銀行還貸。不過延後幾個月，以及能否通過，並沒有見特別詳細的規劃，具體應該是由銀行說了算。所以，成功率目前還不得而知，但是肯定會有不少人能夠享受到這一福利。
其次，契稅減免補貼。
如果購買精裝房，市財政按購房面積每平方米2000元的裝修標準計算，減免部分契稅。雖然減免的並不多，但是聊勝於無。
當然，2月21日，河南省七部門也聯合印發了《關於應對新冠肺炎疫情影響防範和 化解房地產市場風險的若干意見》。主要是扶持房企，讓銀行給房企多一點資金支持。
總之，越來越多城市已經開始救市了，未來1-2個月，媒體上關於這方面的報道肯定會越來越多。
其中的規律是，從三四線開始，向一二線城市蔓延。三四線的力度大點，一二線力度小一點。
02
房企仍然不斷擴張
以前我們總說，房價漲跌短期看政策、中期看土地、長期看人口，但是經過2016年的人都知道，房價漲跌始終只看一樣：
政策、政策、政策！！！
有了政策，沒有土地、人口的支持，房價照樣漲。有土地和人口的支持，但是沒有政策支持，銀行不放貸，大家都限購，房價照樣不會漲。
那麼，今年的政策是啥呢？
第一，調控政策肯定是不斷放鬆的，上文說了，已經有多個城市開始放鬆了。
第二，今年的利率肯定是不斷降低的，2月20號央行已經下調了一次貸款利率。
2月1日，央行也發佈了關於鼓勵銀行機構適當下調貸款利率的通知。今年利率繼續下調，肯定是大勢所趨。
第三，今年的財政是更加積極的。前兩天，某會議上已經定了調。去年的財政是積極，今年的財政變成了更加積極有為。
怎麼個積極為有法，參考過去10幾年的經驗，就是三個字：鐵公基。
所以，無論是地方還是國家，都在刺激經濟，扶持地產行業。相信有這些政策在，房價就難以下跌。
都說春江水暖鴨先知，對於今年房地產是否有信心，房企應該最先感知到的，畢竟，它們時時刻刻都花著真金白銀。
就在大家居家隔離的時候，其實已經有不少房企開始高價拿地了。
2月18日，北京大興、通州有兩塊土地集中出讓。
其中一塊，起拍價65.56億元。吸引了越秀、中海、旭輝、龍湖、金茂、綠城、保利等20家房企競拍，地價在21輪報價後觸及上限，轉而競開發商自持的面積。最終綠城以7%的自持面積競得該地塊，溢價率約49.8%。
另一塊土地起始價則為50億元，經過74次舉牌，最終以67億元成交，溢價率34%。
2月20日，上海徐匯濱江地塊，則被香港置地聯合體以310.5億元拿下了，竟然成為了內地樓市的總價新地王。
除了北京上海以外，據媒體統計至少有20塊土地的溢價在20%以上。估計很多人都不會想到，這個時候竟然還有這麼多溢價，竟然還能來個總價新地王。
從中我們也能看到，即便有疫情，房企對今年的市場仍然是非常看好的，不然房企也不會放開火力搶地，搞出個總地王來。
03
群眾對房子的預期沒有改變
我知道，現在這個時候，誰要說房價會跌，肯定是讚揚聲一片。誰如果說房價要漲，肯定是罵聲一片。
說實話，筆者也希望房價能下跌，但是你不得不相信，無論是從政策上看，還是土拍上看，房價都不會下跌。
先彆著急罵街，你先捫心自問一下，或者問問周圍的人，他們什麼看法。
同樣是一個人，沒錢時希望房價下跌，如果房價漲了，就開口罵娘。但是這個人一旦買了房，就希望房價上漲，要是房價敢跌了就去砸售樓部。
去年胡潤研究院公佈的數據顯示，中國高淨值人群，最青睞的個人投資是買房。
其實根本不用胡潤研究院研究，憑感覺也能知道是房子。經過20多年的洗禮，大城市的房子等於升值，已經成了顛撲不破的共識。不是高淨值人群青睞買房，是菜市場的大爺大媽也青睞買房。
總之，所有人都喜歡買房，唯一的區別是，有錢人喜歡現在就買，沒錢人希望等有錢了再買。
如果非要讓房價有泡沫，那恐怕也是鐵打的泡沫！
所以，有這麼大的需求在，筆者認為今年的小陽春不會沒有，只是推遲了而已。
另外，筆者還有一點點擔心：
如果救市力度越來越大，房價到底會怎麼走？
如果GDP增長6%以上有壓力，房價到底會怎麼走？
如果疫情在全世界範圍內大爆發，國家又會怎樣刺激經濟？
會不會水龍頭再扭一扭，恐怕沒人敢保證。
不過，鄭州人也不必著急，房價無論怎樣，它都有一個過程。什麼時候鄭州也發佈了免契稅、搶人才等刺激性政策，什麼時候才是最好的機會。這個時間，恐怕距離我們不會太遠。
閱讀更多 商都房產網 的文章
