“安家”不是一種形式，而是人們心中的一種歸宿。儘管房子很重要，但總有一部分人選擇買房，也有一部分人選擇租房。
掏空家底貸款幾十年買一套房只能住70年，為什麼那麼多人依然選擇買房而不是選擇租房？
因為房子涉及的金額很大，所以大多數家庭買房並不容易。然而大多人都認為房產對每個人和每個家庭都非常重要。面對重要資產，大多數人選擇能買就儘早買房。
有些人還是會問一些問題，掏空家底貸款幾十年買一套房只能住70年，為什麼那麼多人依然選擇買房而不是選擇租房？
這些人總覺得租房比買房划算，租房比買房更合適。
其實這些人的理解存在誤區，70年產權到底是什麼？房貸是什麼？買房到底是買的什麼？
一、 70年產權是什麼？
很多人都不願意買房，認為房子的使用年限很短，掏空家底貸款幾十年買一套房只能住70年，不划算的。
事實上，大多數買房的人對房子的使用年限並不是特別的瞭解。
購房者買的房子包括兩部分，一部分是房子下面的土地，另一部分是購房者買的房子。
因此，應該把房子和土地分開看它的使用年限，它的產權性質是什麼？
土地使用權：從一線城市的商品房來看，其土地使用年限為70年，是指開發商從政府手中取得土地的時間算起。也就是說，購房者買的房子所在土地使用年限為70年。
房產使用權：房產使用權是永久性的，要跟土地使用權區別清楚。換句話說，只要房子不倒塌，它就永遠屬於購房者。
如果房子被拆遷，國家會按照每個城市的拆遷補償標準對購房者進行補償，或者按實物回遷房進行補償。
很明顯土地是屬於國家，開發商從國家租用70年，用於建造商品房，再面向市場銷售。
應該指出的是，一個人在一套房子裡基本是居住不到70年的。據不完全統計，我國大多數家庭平均5.2年換房一次。
即使70年的土地使用權到期，購房者只需繳納一部分土地出讓金就可以繼續使用房子，而這部分土地出讓金是很少的，甚至比那些租房人一年的租金還要便宜。
因此，必須區分70年土地使用權和房產永久使用權，別搞混淆了，避免產生焦慮和擔心。
二、房貸是什麼？對普通人有什麼作用和好處？
大多數購房者購房並不容易，都是通過首付加房貸來實現購房。
房貸是普通購房者可以向銀行借款。它是貸款金額最大，貸款利率最低，貸款時間最長的用於購房的一種貸款。
大家都知道槓桿原理，但當它應用於一些虛擬財富時，大家可能不相信或不理解了。
然而，房貸金融槓桿給購房者帶來了許多好處。
1、加速購房速度，提高購房效率
購房涉及的資金量特別大，三、四線城市幾十萬，二線城市幾百萬，一線城市上千萬……
對大多數家庭來說，購房除了花掉10年甚至20年的積蓄之外，還需要用低首付加上房貸來實現。
此時，房貸對提高購房效率、加速購房速度起到了一定的作用。房貸使大多數購房者能夠迅速買房。
2、提前鎖定資金購買力，防止家庭收入貶值
眾所周知，人民幣不斷貶值，隨著時間的推移，其購買力正在減弱。同樣10元在過去、現在、將來，能買的東西越來越少。
相反，房價越來越貴。這也是房子成為大多數普通家庭抵禦通脹的重要原因。
實際上，真正的邏輯是房貸鎖定了購房者的資金購買力，使購房者未來的儲蓄能夠提前使用，不被通貨膨脹稀釋，不讓購買力減弱。
從購房者的房貸被批准的那一刻起，它的數值沒有改變，隨著時間的推移它的購買力在下降。提前使用是鎖定購買力，這是為了防止購房者未來的家庭收入貶值。
3、建立銀行金融體系聯繫
現代社會是一個信用社會，你的財富不僅是你現在擁有的，還有你的信用即你未來的財富。
因此，購房者必須清楚地知道，總財富實際上是購房者今天擁有的，加上信用即未來的財富。
房貸也是大多數家庭與銀行建立金融聯繫的重要渠道。與銀行保持一定的金融聯繫，對生活很有好處。
它可以提高購房者在銀行金融系統中的信用值。今後，無論是繼續申請房貸，還是申請其他貸款創業，都會相對容易……
事實上，在買房的時候，要還清幾十年的房貸似乎特別困難。但當購房者瞭解房貸給自己帶來的好處時，瞭解房貸的金融槓桿屬性之後，會明白沒有槓桿的人生是糟糕的。
早年通過貸款購房的人，日子越過越好，房子越積越多，財富也越來越多，人生也越來越完美。
三、 為什麼越來越多的人選擇買房子而不是租房子？
明確土地使用權和房產使用權是不一樣的，瞭解房貸的作用和好處之後，相信大家會選擇買房，而不是租房。
選擇買房而不是租房有很多原因，以上兩點只是一些關鍵點。
本文簡單地列出為什麼更多的人選擇買房而不是租房的原因。
1、租房便宜財產是別人的，買房貴財產是自己的
有房才有家，有房才有歸屬感，有房才有根……這些話對購房者有著重要的影響。租房再便宜也是別人的，買房再貴卻是自己的。
不管房子有多貴，它都是自己的財產。你可以根據自己的需要裝修，買傢俱和家電。
而租房則不同，房子歸房東所有，你不願意花很多錢裝修或購買昂貴的傢俱和家電。
如果房東房子另有其他用途或者要出售，租房者會面臨週期性搬家，在有小孩之後這樣的租房生活會很尷尬。
2、買房才能享受到與房子綁定的資源
房子與購房者的戶籍、婚姻、子女教育，甚至城市的個人發展空間等息息相關。
到一定年齡後結婚生子，子女教育……對女孩子來說，有房才有家，有家才有安全感。
更重要的是房子與孩子的教育息息相關。無論是劃片區入學，還是帶有重點學區、學位名額的房子。只有購房者遷入子女戶口才能享受到這樣的教育資源，解決孩子的教育問題。
家長們都很期待自己的孩子能有出息，不希望自己的孩子輸在起跑線上。這些資源可以為購房者所享受，租房者卻需要付出更多才能勉強享受到重點教育資源。
3、房價還有上漲的空間，還有升值的潛力
房子除了是普通購房者抵禦通脹的有力武器外，在未來還有增值空間和潛力。
未來房價還會繼續上漲，價格也會越來越貴。剛需購房者儘早買房，就會實現更多的增值財富。
中國的城市化進程還處在中期，目前僅在50%到60%之間，要實現70%的城市化進程需要很長時間。
在此之前，購房者已經嚐到了財富增值的甜頭。越來越多的人更願意選擇買房，而不是租房。
目前房價很高，不僅首付數額大，還有申請房貸，必須按月準時償還貸款。
但當購房者真正瞭解房子是什麼，房貸是什麼，買房的買的是什麼之後，購房者就會優先選擇買房而不是租房。
從經濟角度看，建議大家儘早買房。否則，未來房價會越來越貴，你要付出的買房成本也會越來越高。
購房者越早買房，就越能積累財富。同時，可以防止收入、積蓄被貶值，有效抵禦通貨膨脹。可以提前享受房子帶來的資源，甚至提前計劃和安排孩子的教育。
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