以下數據來源於中指研究院，本賬號整理形成，僅供參考。全文所提到的價格均為商品住宅新房價格，不含別墅、二手房、保障房及商辦等。以下圖表顯示為本年度與上年度房價同比漲幅或跌幅。
先看一下天津自2008年以來至2019年的全市新房住宅增速走勢圖，同北京一致，天津房價上漲幅度最大的年份是2010年，相比上一年上漲25%。其次是2008年和2017年，上漲分別上漲20%，18%。如果在天津買房，這些年最合適的時機是2007年，2011年和2013年。2013年之後連續四年天津的房價都在快速上升，直到2017年。2018年全國調控到來，天津的房價增速也迅速放緩。
再看各個區域的漲幅情況，津南區和寧河區的房價漲幅落後於全市水平，靜海、東麗區基本與全市漲幅一致。而漲幅最大的仍然是市六區，其中南開區最高，據中指研究院的數據顯示，南開區2019年新房住宅成交價43168元/㎡，而2007年僅為8607元/㎡。武清的房價漲幅與市六區基本一致，超越其他近郊、遠郊區縣。
和平區：總體來說和平區的房價增速較快，除去2012年、2015年、2019年，其他年份同比上一年度的增速基本都在10%以上。最高的是2009年度，當年的房價同比2008年上漲幅度達到33%，其次就是2016年，漲幅30%。
河西區：漲幅最高的年份在2010年，房價同比2009年上漲達到48%，其次是2016年，同比2015年上漲33%。因此，雖然2009年和2015年是兩次房價穩定或稍許下降的年份，但是都迎來了次年的反彈性增長。
南開區：南開是全天津市房價漲幅最快的區域。南開區的房價漲幅最快的年份與天津大勢相同，也是2010年和2016年。比較特別的是在目前限購限貸的調控下，南開區2019年新房房價也出現了高增長。
河東區：上漲最快的是2010年，達到49%，其次是2016年達到33%。買入時間2009年、2013年、2015年都是比較合適的，這三個年份之後的2-3年時間，都迎來河東區房價上漲。
河北區：2009年、2012年、2015年這三個年份，河北區的新房房價上浮緩慢趨於平穩，如果在這三個年份買房，之後的2-3年都有一次快速上漲（14%以上）。
紅橋區：區域房價漲幅比其他市區穩定，從圖上來看，即使在2013年，紅橋區的房價上漲幅度也超過10%，其他年份基本都在10%以上。只有2012年當年房價出現小幅回落，但僅有7%。
以上是市六區的情況。下面我們看環城四區。
津南區：環城四區增速最慢的區域，但是總體來說津南區的房價也已經翻了一倍以上。從圖上來看，2009年和2012年是津南適合購房的年份，尤其是2012年，之後連續5年該區域的房價都在上漲且上漲幅度直線加快。
東麗區：上漲最快的時候是2010年，同比2009年上漲34%。之後連續5年2011-2015房價處於穩定狀態。2016年和2017年隨著天津大勢上漲增速再次加快。
北辰區：和東麗區增速走勢基本一致，但北辰區的增速總體來說高於東麗。2009年、2012年、2018年都是增速放緩，房價平穩的年份，比較適合入手。
西青區：是環城四區中漲幅最高的區域。自2008年至2019年達到277%。從圖上來看，西青的買入時間和其他區域基本一致，2009年、2011年、2012年，目前來看2019年西青的新房成交價仍然處於價格穩定的時間，同比2018年有小幅下跌，約9%。
武清區：遠郊區域漲幅最大，增速走勢也與其他區域不太一致，武清這些年都在穩定上漲，只有2014年當年的增速為0，其他年份都在穩定上漲，即使是其他區域回落到低點的2012年，武清的房價也有4%的上漲。目前來看，2019年仍然在穩定上漲中。
寶坻區：寶坻的房價也是穩定上漲，但是總體漲幅不及武清（詳見前文第二張圖）。從圖上來看，寶坻的房價每年都有上漲，無出現下跌的情況。
靜海區：一致在穩定或者小幅上漲中，2010年上漲最高（與天津大勢相同），目前來看，2019年房價有所回落，新房住宅回落9%。
薊州區：2012年薊州房價當年未上漲，2019年薊州區的新房價格回落9%，其他年份薊州區的房價持續上漲。漲幅最高的是2017年，當年價格上漲40%。
寧河區：2010年是寧河房價上漲最快的年份，同比2009年上漲61%。之後基本處在穩定和小幅上漲過程中。隨天津大勢，第二次快速上漲高峰出現在2016年和2017年。
濱海新區：受統計週期影響，暫時缺少前幾年的數據，因此本文暫不做相關分析。
以上僅代表個人觀點，僅為天津新房商品住宅的價格，不含別墅、二手房、保障性住房。感謝您的關注。
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