1、公益用處房子不能抵押貸款。
根據有關規則，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
2、小產權房不能抵押貸款。
小產權房只要使用權，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產權房作抵押貸款的。
3、未結清貸款的房子。
貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現已具有了這所房產的他項權利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。
4、房齡太久、面積過小的二手房不能抵押貸款。
銀行關於二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和麵積上有限制。一般房齡超越20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
5、未滿5年的經濟適用房不能抵押貸款。
未滿5年的經濟適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項權利證，沒辦法處理抵押貸款。
6、部分公房。
假使無法供應購房合同或購房協議，或不能供應該產房上市證明，也是不能不能抵押貸款。
房產抵押貸款方法
1、房產產權人自己到銀行申請
當自己的貸款資料、房產、個人流水以及負債等各個方面都比較優質的情況下，借款人是可以選擇通過自己直接去銀行申請的，具體的操作流程可以多諮詢幾家貸款銀行，按照相關貸款要求準備及提交資料就可以了。
個人申請房產抵押貸款的優勢就是節省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，所費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風險也會高一些。所以建議各位在申請房產抵押貸款之前就是先要對比篩選好正確的銀行辦理，避免出現耗費時間長又批不了款的情況。
2、通過貸款中介申請抵押貸款
如選貸款中介申請房產抵押貸款時，各位需要注意的是會收取服務費用的，具體會收多少費用主要於中介公司。通常選擇中介公司辦理抵押貸款的優勢有：節省抵押貸款的辦理時間;能快速選擇正確的貸款銀行以及優質的貸款方案，最重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。
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