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現在正是買房的好時機

2020年雖然疫情蔓延導致各行各業的經濟大受損失，國家立馬做出相應的短時期政策，對於中小企業來說可降低部分損失。

對於房地產來說2月20日央行調整利率0.25市場%，貸款基準利率為4.9%下調至4.75%，。由於2019年下半年部分地區房價有所下降，價格適中，並未抄在高峰期。其次，大型開發商的再來貸款融資開發項目，資金鍊短缺，運轉不夠完善，大多都在降低售價，快去回籠資金，還外債高額利息。疫情過後，國家必會出臺相應的政策， 來提升GDP，將會有小部分反彈。此時的房產市場正是買房的好時機，容易選到心儀的房子！個人觀點，希望您選到喜歡的房子！

文旅地產消息

對於這個消息，可能有人認為是個買房的好機會，畢竟首付降下來了啊，而且前不久放貸的利率也降了，雙降之下，此時不出手，更待何時呢？

對此，我是這麼看的，首先剛需房不在討論之列啊，因為既然是剛性需求，那肯定是想方設法也要買的，否則就不能算是剛需，所以此處討論的是投資性住房或者是不那麼急迫的自住性用房。

首先，經濟發展是有規律和週期的

在過去20年裡，國家和地方出臺了多少房地產調控政策啊，然而還是管不住房價的一路飛奔，為什麼？因為那是房地產的暴漲週期，在那個週期裡，人們首先是缺少房子，很多人沒有房子住或者房子不好想換成更好的，其次是大家的收入在猛增，貨幣政策也是在瘋狂放水，再次，幾乎所有人都預期房價要繼續漲，早買早受益，晚買買不起，所以房價越是漲，買的人越多，砸鍋賣鐵也要買，掏空六個錢袋也要買。而且事實證明的確如此，越早買房的人越是受益。

但是，現在房地產的發展週期已經變了。首先我們大家不缺少房子了，中國人均住房面積40多平，已經比很多國家要高，放在世界範圍內都算高的了。其次，大家發現經濟增速下來了，收入不僅不增長，還有可能減少了，然後央行放水速度也降下來了，貨幣好像沒那麼氾濫了，錢不好賺的同時，花錢自然也要更謹慎，那借錢就更要慎重了。第三，上面好像來真的了，房子要回歸住宅本性，提倡住不讓炒了，各部委也宣佈不再用刺激房地產來發展經濟了。房地產來到了一個新的週期，在這個新的週期裡，買房未必會賺錢了，還有可能虧錢，要知道，買漲不買跌，這是普遍心態，股市裡如此，樓市裡也不例外。

其次，投資買房已經不適合大多數人，專業要求變高了

如上文所述，房地產的黃金髮展期已經結束，如果用股市裡的術語來說，牛市已經結束了，現在是調整期，是震盪市，此時買房對專業性要求變高了，城市的發展和定位、城市的規劃和未來、房子的地段和質量、買房的槓桿和成本、包括機會成本，這些都要能釐清的人才更適合做當下房地產的投資，否則，你可能買了房不僅保值不了，還可能大虧。

當然了，從抗通脹的角度來說，房地產還是最好的保值手段之一，但這個需要有更長久的耐心和長遠的眼光，這對投資來說，屬於更高級別的要求了。

投資和理財那些事兒

浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。這個消息一出來，受到各方極大的關注，有人不禁想問房地產市場是不是要放鬆了了，房價會不會上漲呢？

【房價會漲嗎？】

開門見山的說，這個政策導致房價普漲的概率較小，原因如下：

1、“非限購”城市主要有重慶、珠海、貴陽、洛陽等二三線線城市，不包括一線和其他城市，目前受眾面小，所以即使降低首付，也不能惠及全國絕大部分城市；

2、另外，南寧市開放公積金買二套房政策，首付比例低於40%，但也是個別城市。

所以，受到一些負面因素影響，房地產市場最近不景氣，某些二三線城市正在解救房地產，但並不能就說房價要漲了，這取決於市場反應。

【為什麼要出臺這種政策？】

目前的政策“穩”字當頭。房地產火爆時，國家會出面滅火；但當疫情導致房地產遇冷後，國家會扶持一把。因為房價是國之根本，房地產支撐銀行存款。

一方面，按揭貸款是銀行個人貸款的主力；

另一方面，房地產企業是企業貸款端主力；

所以，不能讓房價大跌，一旦大跌，銀行將出現一大批壞賬。

【能下手買房嗎？】

很多人問現在能在這些城市買房嗎？如果你是剛需，當然可以。但如果你是投資者，那就要慎重考慮了，目前“穩”字當頭，房價很難暴漲，這個政策目的不是刺激房價，而是房價房價大跌，如果此時出手，只是幫助政府和銀行“穩”房價而已。

【總結】

綜上，浙商銀行的降低房貸首付政策，是基於自身和市場因素的考慮，目的是穩房價，因為房價關係到銀行金融體系的安全，是國之根本。

以上內容僅代表小馬讀財觀點，並非標準答案，小馬讀財也不提供標準答案，如有質疑歡迎提出，我們歡迎高質量的不同聲音與我們共同探討與進步。

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要看買在哪個城市，考慮自助還是投資。

【自住】

1.手頭錢多:一般來說如果首套那麼就買你工作和常住的城市即可，國家給政策了，那麼就朝著大點的買，畢竟以後結婚生娃，父母的問題能夠一次性解決，不需要再去換房，省隱性很多成本。最好買三房。

2.錢不夠:那就按照能承受的範圍去買，就可以了。

【投資】

如果是考慮投資的話，那麼現在房產的增值可能沒有前幾年那麼高。

考慮到疫情對全國的影響，接下來對全球的影響，那麼對於購房者來說影響更大，更好的醫療條件，耿優質的城市人文可能是考慮的重點了。這個時候利用國家政策能夠在一個更好的城市買到一套房子，不僅僅是你個人，還是你下一代人的問題，你不去北上廣深沒事，有一天你的娃要去的話，那時候還是要面臨房子的問題。

現在比較推薦投資的城市:杭州，目前杭州比較適合的是，臨安區，杭州唯一不限購不限貸的地方，首付2成，輕軌馬上開通，到阿里巴巴40-50分鐘吧，房價2萬左右，買個80-90方，200萬。

無名sir

從三個角度來分析：

其一，你所在的城市；其二，你是否是剛需；其三，改善還是投資；

這個消息，對於剛需來說，就一個影響：湊首付的難度降低。但話說回來，既然是剛性需求，什麼時候都適合買房。因為，這是你自身需求取決的。

城市，兩個方面：限購城市or非限購城市。

在限購城市，即使降到兩成，首先你得有買房的條件。比如，我所在的杭州。這個降低首付的消息，就沒那麼多人care。因為，你先得搖的上號。

非限購城市，對於遲遲湊不夠首付的購房者來說，或許現在可以入手了。因為，你買房其實是被首付限制了，而非其他。

改善和投資：投資就不必多提了，降首付似乎也影響不大，更多的那是這樓盤、這個地段的區位優勢，以及房子未來的金融屬性。簡而言之，這就是您自個兒玩好槓桿。

改善的朋友，你不太適合這個政策。因為，你是二套。

以上！

杭州業主圈

你好！由於疫情給房地產帶來的衝擊還是蠻大的、因為各大房地產商的負債率還是很高的。就最近最火的恆大地產來說、他的負債率高達83%每個月的銀行利息還款還是很嚇人的。一個產品不好賣、商家肯定會降價售出。現在下手肯定是比較好的。疫情結束後、房價應該回回到一個平穩期、今年房價漲幅肯定不會太高。

肥耳朵圖圖

首付降低對於一般工薪族的剛需群體是個好消息，工資漲幅是趕不上房價上漲幅度的，所以如果是剛需，則趕快購買；如果是投資，則要看房子價值，是否有升值空間，可以考慮學區房，重點區域房屋，容易脫手

南朝科普

買房必須看政策，以下信號可以考慮

1，解除限購

2，拍出新地王

3，投放貸款

4，降低貸款首付

5，降息降準

請叫我雷鋒623

當然可以。但如果你是投資者，那就要慎重考慮了，目前“穩”字當頭，房價很難暴漲，這個政策目的不是刺激房價，而是房價房價大跌，如果此時出手，只是幫助政府和銀行“穩”房價而已。

清歡渡n

個人覺得，首付降低對於一般工薪族的剛需群體是個好消息，比較工資漲幅是趕不上房價上漲幅度的。很多人明明首付只差一點，找到存一年就可以買了，結果漲價了。降低首付，對於首付不夠又想買房的小夥伴來說，似乎又看到了一絲希望。

關鍵字: 房產 損失 首套房