dddust
首先：纠正下提问者关于名词理解认知的误区：
买方和卖方是对立面，出租方和承租方是对立面，问题中的买方和租户是不同需求的相同站位点，即从房屋中介的角度，题问中的买方和租户都是“买方”，而出租方和房屋售卖方都是“卖方”。
其次：关于中介费收取问题
中介公司业务种类较多，一类是房屋出租，一类是房屋销售，房屋销售中分为新房销售存和存量房销售也就是我们所说的二手房销售。
1、关于房屋出租收费方式：现有市场环境中有两种经营模式；一种全托管式即出租方将房源交由第三方全权打理，这种不收取任何中介费，托管公司通过房屋差价等形式赚取利润；另外一种是半托管即只需要第三方帮忙寻找承租人、原则上可协商，一般情况下看物业类型，普通住宅一般由承租人承担，高端类或商办类的一般由出租方承担。
2、房屋销售收费方式：
（1）新房即新开发的房源，中介公司新房销售业务的费用承担方是开发商或者代理公司，购房者不需要向中介公司支付任何费用。当然羊毛出在羊身上开发商在制定价格表示时这部分成本是计算在内的，也就是说不管是通过中介去买房还是直接去售楼处销售那里买房价格表和折扣都是一样的。
（2）存量房中介费的收取方式也就是业内说的服务费，这部分费用是需要出售方和购买方共同承担的；一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。截止目前市场中并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
温馨提示：当前房地产市场已经发展的相当成熟，行业规则早已形成，但仍有“小鱼小虾”在混淆视听扰乱市场，大家如有需求需要选择正规渠道以保证个人利益不受损害
狼族dd
二手房交易中
二手房中介费是买家出还是卖家出？
随着社会的发展，人们生活水平的提高。房屋的需求已经越来越大，市场上房屋的类型也越来越多。二手房作为金额比较实惠的房屋类型已经被越来越多的人接受。那二手房中介费是买家出还是卖家出呢，下面小编就这一问题为你做详细的解答，希望能够增强相关的法律知识。
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二手房买卖中介费多少之两种费用
可分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费三百元之一千元;如果技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的百分之零点五。
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二手房买卖中介费多少之有谁支付
通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大;如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大;其实这个没有一个标准，也有协商平摊的;但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。
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二手房买卖中介费多少之费用计算
二手房房屋买卖代理收费，通常按照成交价格总额的百分之零点五之百分之二点五计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的百分之三。
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二手房买卖中介费多少之注意事项
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了;在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益;买、卖房屋之前，请房地产、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
小编寄语：我们可以看出二手房交易的中介费还是看哪一方有需求或需求大进行缴纳的。当然也可以相互协商进行处理，这里小编要提醒大家的是要选择正规的中介机构，不要选择那些没有合法手续的中介机构以免吃亏上当。
楼市信息
如果是房屋租赁交易分两种情况：
1、行规：两种收费方式并行
房屋租赁市场的供求关系决定了两种收费方式并行。普通房租赁是供小于求，市场对于出租方有利，如果中介公司向出租方收取中介费，会引起出租方另寻代理的局面。为了吸收房源，所以我们是向承租方收取中介费而不收房东的钱。中高档住房，市场上是供大于求，所以我们是向房东收取租金。”
2、法律：中介费应一方一半
行规只是一种习惯做法，我国法律上并不承认其可作为正式的法律渊源，它只能在特定的条件下作为一种法的辅助渊源。《合同法》已明文规定媒介居间的报酬承担，我们没有必要也不能适用其他行规。总之，房屋中介市场只向一方收取费用是不符合我国法律的。
如果是房屋买卖交易：
一般以各地的市场中介收费为准和当事双方在交易前的约定为准。全国大部分城市的二手房中介收费基本集中在房子总价的2%到3%之间。
有些城市的二手房中介费默认是由买方和卖方各承担一半，特殊情况除外，例如卖方有特别的要求，声明自己不出中介费就另外说；有些城市的二手房中介费则完全由买方承担，“卖方净得”这甚至已经成为行业默认的规则，即卖方给出的是“净得价”，只收钱就行，其他的完全不管，都交给中介处理。
吴美仁
首先：纠正下提问者关于名词理解认知的误区：
买方和卖方是对立面，出租方和承租方是对立面，问题中的买方和租户是不同需求的相同站位点，即从房屋中介的角度，题问中的买方和租户都是“买方”，而出租方和房屋售卖方都是“卖方”。
其次：关于中介费收取问题
中介公司业务种类较多，一类是房屋出租，一类是房屋销售，房屋销售中分为新房销售存和存量房销售也就是我们所说的二手房销售。
1、关于房屋出租收费方式：现有市场环境中有两种经营模式；一种全托管式即出租方将房源交由第三方全权打理，这种不收取任何中介费，托管公司通过房屋差价等形式赚取利润；另外一种是半托管即只需要第三方帮忙寻找承租人、原则上可协商，一般情况下看物业类型，普通住宅一般由承租人承担，高端类或商办类的一般由出租方承担。
2、房屋销售收费方式：
（1）新房即新开发的房源，中介公司新房销售业务的费用承担方是开发商或者代理公司，购房者不需要向中介公司支付任何费用。当然羊毛出在羊身上开发商在制定价格表示时这部分成本是计算在内的，也就是说不管是通过中介去买房还是直接去售楼处销售那里买房价格表和折扣都是一样的。
（2）存量房中介费的收取方式也就是业内说的服务费，这部分费用是需要出售方和购买方共同承担的；一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。截止目前市场中并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
温馨提示：当前房地产市场已经发展的相当成熟，行业规则早已形成，但仍有“小鱼小虾”在混淆视听扰乱市场，大家如有需求需要选择正规渠道以保证个人利益不受损害。
房叨叨有料
创作者
最近我的朋友圈真的快被《安家》刷爆了！
一天能看到几十次，孙俪坐在小阁楼上，劝说海清，为了梦想也应该买一栋好一点的房子的视频片段。
但是，看了三集电视剧后，我真的无力吐槽！不知该夸编剧太神了，能写出这种毫不接地气的剧本，还是我离上海生活真的太远了，理解不了大都市的灵魂。
为此，我特意联系了一位资深中介小房聊起了关于《安家》，关于中介的那些事儿。
说来也巧，小房的阿姨参演了《安家》，他还向我提供了他的阿姨与王自健的合照。
八卦之余，他也告诉我：毕竟是拍电视剧，别当真！
01
“如果店长都像房似锦，店员早都不干了，店都开不下去！”
如果你看过《安家》，一定对房似锦怼朱闪闪的片段记忆犹新！刚上任的房店长，杀鸡儆猴让朱闪闪穿上玩偶服，出门扫街发传单！
小房告诉我，这个片段是最假的！“现在业务员很难招的！如果都像房似锦那样，店里员工早走光了！”
而且电视剧里的员工，感觉就像是体制内的人一样，不管店长怎么虐他，甚至撬单，都不走人。
说来也是，就拿王子健举例！要能力有能力，要客户有客户。就说金太买下的那套大豪宅，569㎡五室两厅，如果6.5万/㎡的单价来算，一套就是3700万的天价！
怎么算，一套房子的提成都在20万以上！而他被房似锦撬单，也没走人？
小房还说：“目前我们门店的管理理念，用的还是徐姑姑的那一套，怀柔政策。房似锦的管理方式一点也不适合上海。”
像朱闪闪这种员工，生活中真的很常见的，混混底薪，混不下去自己就走了。毕竟中介底薪不高，1000-3000元/月不等，都是靠提成生活的。
02
“哪有那么多好说话的客户，多的是看一年都不一定成交的！”
聊起有没有遇到过，电视剧中宫蓓蓓这样的客户，小房连连叫苦！“怎么没有？简直太多了！有很多人不看个一年，房子根本定不下来的！”
小房说起自己的遭遇，竟还有些像剧中的谢亭丰。
“之前我接触过一个医生，都不想提，整个上海新房都要看过来一圈了！最开始说要万科某盘的高层，看完了不是这个不好，就是那个不行。你再问她，她就跟你说‘暂时不考虑了’！你说说气不气人？”
其实中介和买房人的角度不同，货比三家这种心情我们大概也都能懂！
但要我说，最不能理解的还是，在剧中，房似锦居然轻轻松松把跑道房卖给了如此难搞的宫蓓蓓？
没看过剧的朋友可以先欣赏一下这个户型，其实也就是一个两居室，带上一个垃圾间。主要的问题也就是这个垃圾间，面积挺大，做垃圾间有些浪费。
而且这个房间没有窗户，和入户门还隔着一条长长的走道！
我们神一样的女主房似锦，给它改造装修了一番。先不说，中介能不能给房源进行装修售卖，也不说，剧中的装修速度堪比火神山医院。
就说她把垃圾间改成了男主人的卧室，也太奇葩了。
宫蓓蓓夫妇也太惨了，不到40岁，被迫分居！
男主人如果半夜尿急，想上个厕所，要经过长长的走道，然后进自己的家门，上完厕所，看着自己家人睡得安安稳稳，再回到自己的小黑屋？
编剧真的没有和我开玩笑嘛？
03
“为什么房似锦劝说老严夫妇付全款？因为不用垫资了啊！”
说到前三集让我最气愤的是，就是徐姑姑劝老严夫妇尽量贷款买房时，房似锦拿出计算器，算出巨额房贷吓唬两俩口的情节！
我可真气啊！地产从业人员居然能干出这种事！
但是小房告诉我说，“这些很正常啊，二手交易中，一些房东不愿意接受贷款，那就需要中介自己垫资，这个时候就考验中介老板的能力了！”
算一算宫蓓蓓的这套房子320万，如果只付30%的首付，那中介要垫付224万，不算小数了！即使是链家、房天下...估计也不能这样随随便便垫付几套！
所以这里，是真的能看出房似锦这个角色，毫无格局，为了成交什么都干的出来！接触过地产行业，或者稍微了解一点的人都知道，房子付全款是最亏的！
我经常遇到一些粉丝，他们会问我，我有150万，买哪儿的房子比较好？这个时候，我都要苦口婆心的告诉他们，房子最好贷款买。
付最少比例的首付，贷最长的房贷年限，这是普通人唯一能够跑赢通货膨胀的办法！
不要想着贷30年，要多付多少钱。而是要想想，你现在少付的这些房款，30年后值多少钱！
04
真心希望你未来买房，不会遇到房似锦这样的中介！
编剧再这么一折腾，不管什么手段，好的坏的统统一起上，为了塑造女主逆天改命、勤劳勇敢的形象，把中介卖房写的着实不堪！
找群演迫使买家定房（房似锦）；三更半夜电话骚扰客户（小楼）；利用外表讨好女客户（王子健）··· ···三观尽毁。
说了这么多，只是希望大家能仅仅把《安家》当作电视剧来看！如果各位要买房，别信里面说的，如果你要卖房，更别信里面说的。
最后说一句：如果有一天，我买房，我希望不要碰到房似锦这样的中介。
聚奇汇
一、要求中介人员实名登记、持卡上岗
根据这份文件，成都市的房产经纪人，需要在成都市房地产经纪行业协会信息管理系统中进行实名登记。登记后就会产生对应的个人专属从业编号，从而精准定位到房产经纪人个人。
其次，房地产经纪人在进行相应的房地产经纪活动时，应当佩戴有效的房地产经纪从业人员服务卡。在签订房地产经纪服务合同、房屋转让合同、房屋租赁合同时，要将实际从事该笔经纪业务的经纪人姓名、编号记录在相应的合同文本中。
关于“经纪从业人员服务卡”，它就相当于是房产经纪人的从业执照，也是一张个人名片。通过扫描二维码，客户就能够获取每位经纪人的从业资格信息、诚信情况，并选择信誉度高的中介人员为自己服务。
小房解读：这个规定相当于给每个房产经纪人建立了一个“诚信档案”，一旦经纪人有不良行为被记录在案，对于他的职业生涯可能会产生较大的影响。
如果这个规定得到全面的落实，那么一些缺乏规范的小中介公司的生存空间可能会被压缩，制度健全的大公司和专业化程度较高的从业者会更受追捧。
但是问题在于，房产经纪人这一职业有一个重要特点，就是其从业门槛较低，而且“全民经纪人”已经逐渐成为行业趋势。怎么去界定从业者？如何对所有从业人员进行登记？在实际操作的过程中会是一个很大的问题。
二、规定了中介费的最高收费标准
新的中介行业收费标准，明确了所提供的具体服务内容及最高收费标准：
1、其中，二手房为买方承担成交价的2%、卖方承担1%；
2、房屋租赁中介费出租方半个月租金承租方一个月租金；
3、对于提供按揭服务，服务费最高收费标准为贷款金额的1%。
《试行办法》还要求协会针对已录入会员单位门店，统一制作并发放《成都市房地产经纪行业自律公示牌中介行业收费标准》，用于门店公示。
成都房客来
如今大家购买房屋的时候，非常喜欢通过中介了解相关房产信息。尤其是在大家购置二手房产的时候，通过中介购房会相当方便。那么，中介公司的服务也是需要缴费的。我们在购买房屋的时候，买房子的中介费是由买家出还是卖家出呢？中介费收费的标准规定又是什么呢？
买房中介费谁出
一般来说，应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。核心要的是看是谁主动找的谁？情况的不同结果也就会有所不同：
1.如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。
2.如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。
3.其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。
但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，需要在合同上注明是由谁来付这笔费用。
中介费收费标准规定
2018年，为了规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委就下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。
1.《通知》中规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
3.《通知》中也标注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。
以上就是我们在通过中介购置二手房产的时候，我们无论作为卖家或者买家都需要注意的一个中介费的问题。当然，在协商好的情况下，我们的交易流程就能更好的展开。以上也注明了中介费收费标准及其规定。相信您看过之后一定会对中介有了更加深刻的认识。
深圳城市更新旧改陈生
看到这个问题我要纠正下提问者关于名词理解是两个层面
买方和卖方是对立面，出租方和承租方是对立面，问题中的买方和租户是不同需求的相同站位点。 租房和买房按照各个地方市场来定的，成都这边一般收取买方房屋总价的2%，出售方房屋总价的1% 租房租客是一个月租金，业主是半个月租金！
成都房地产找古月
在中介的居间合同里，中介费这一项，没有固定是收取谁的费用，
合同上显示的是，卖方支付多少，买方支付多少
一般行业潜规则是业主净落价，客户承担费用，也有的业主急于出租自己的房子，在中介带客户看房以前，业主已经给中介承诺自己出中介费，这时候，租房子的客户就不用出中介费。
正常的租赁市场，中介收取的佣金是一个月的租金的等额，无论您租几个月都是这么多钱。也有的城市租赁市场佣金是半个月房租，这属于个例。
让我来说，租房中介费自己出就行，羊毛出到羊身上，看中房子了，签的合同也是业主签的，业主出示房本身份证，中介帮您核实了信息，也算是信息服务费了，租也就租了，如果自己找，找的是托管公司的房源，没留意，住的时候都是闹心的事
希望我的回答能为您提供帮助
郑州楼市微观
第一个要说的就是提问的人，买房和租户怎么扯上了，租户是跟房东，买方是和出售方[捂脸]
二手房的买卖中介费的收取方式也就是大家都说的服务费，也喊的佣金，这费用是需要出售方和购买方共同承担的，一般中介费是房屋成交价格的1％和2％。截止目前并没有一个统一的规定，一般都是各个地方按照业内的规定来收取的。
