從今年2月初以來，美國房地產市場正感受到來自新冠狀病毒在全球爆發的影響。抵押貸款利率因此而下降，推動這一市場傳統市場的亞裔買家也迅速從市場上消失。
全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯.雲（Lawrence Yun）表示：“亞洲某大國的買家一直是美國以外外國房地產需求的最重要來源。“高端市場有望因此走軟。”
全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，2018年4月至2019年5月，來自亞洲某大國的國際買家在美國房地產上花費134億美元。中國買家在加州和紐約市場的份額最大。佛羅里達州也是個令亞洲大國買家感興趣的市場。但他們在該州國際銷售額中所佔的比例低於在西海岸各州。
“短期內，病毒可能會進一步抑制（奢侈品）的銷售，”房地產經紀人網站首席經濟學家丹尼爾黑爾（Danielle Hale）說。
而且，美國對來自疫區的地區採取了航空旅行禁令，並取消了許多國際航班，可能會在未來幾周影響房地產市場。截止至2月7日，美國已有11例確診病例，世界衛生組織已宣佈冠狀病毒為全球衛生緊急事件。
“來自疫區的國家擁有全球供應鏈”。據美國房地產網站realtor.com報道。“因此，那裡發生的事情影響到世界各地的企業，進而影響到全球金融市場。在市場動盪的情況下，投資者往往會將資金撤出股市，並將其存放在更安全、更穩定的美國國債中。當債券堅挺時，抵押貸款利率就會下降。”
根據房地美的數據，截至2月6日，30年期固定利率抵押貸款已下跌9個基點至3.45%。經濟學家說，對冠狀病毒的恐慌可能會持續推動貸款的低利率。
另據報道，疫情在美國也對留學生房屋租賃和商業地產造成了衝擊。在西雅圖和芝加哥的冠狀病毒病例報道之後，許多潛在的租房者——大部分是中國留學生——已經採取了在公共場合戴醫用口罩的預防措施。
通常在美國，當你看到有人戴著口罩時，你會認為是因為他們生病了。但是對於留學生而言，戴著口罩是為了避免被別人感染。
週日下午，美國政府對過去兩週內訪問過中國的外國公民實施了臨時旅行限制。前往疫情中心湖北省的美國公民受到隔離，而前往中國其他地方的美國公民則受到自我監控隔離。
有美國的華裔地產經紀認為，從時間上看，疫情發生在冬季還算幸運。絕大多數學生在實行旅行限制之前已經設法從寒假和農曆新年旅行回美國。而且雖然有一些中國學生推遲了春季來紐約的計劃，但對冠狀病毒的擔憂偶爾也會產生相反的效果，因為學生甚至他們的父母決定在美國以外等待，而不是回到疫病爆發的地區。但是，但如果這種情況持續到9月份，往常的業務可能會下降30%。”
世界衛生專家對疫情的預計時間仍有分歧，儘管不太樂觀的預測估計疫情可能在4月或5月達到高峰。
對於紐約的公寓市場來說，中國最近的發展可能只是證實了一段時間以來的常識——在嚴格的資本管制和貿易緊張的情況下，一度繁榮的中國內地買家市場早已銷聲匿跡。
從目前的情況來看，冠狀病毒對紐約住宅市場的影響相當有限，幾位與該筆真正交易有關的經紀人表示，他們沒有看到任何業務變化。
儘管對於做留學生市場的經紀人損失挺大，但整個租賃市場似乎與這些風險隔離得很好。
“如果對留學生實行隔離，對紐約地區的大學來說肯定是一個嚴重的問題。但這對房東來說是個嚴重的問題嗎？“我不得不說不，”紐約住宅經紀公司Lee&Associates住宅公司總經理亞當.弗裡希（Adam Frisch）說。“儘管某些地區的市場可能已經走軟，但我們仍在考慮3%至3.5%的空置率。”
在弗裡希看來，國際學生的租房需求下降很快就會被一長串其他申請者填補，其中許多人已經因為新的租房法對保證金的限制而面臨挑戰。
在正式出臺旅遊限制措施之前，中美之間的人員流動中斷已經開始，這可能會對其他類型的房地產產生影響。零售業尤其容易受此影響，尤其是在大量中國消費者傳統上會到海外度假的時候。
在星期一公司第四季度財報電話會議上，美國西蒙地產集團首席執行官David Simon觀察到，冠狀病毒的爆發可能會在短期內削弱商城業主的收入，這有點多少抵消了美國和中國最近一期貿易協定的積極影響。
“顯然，我們對冠狀病毒和旅遊業有了更全面的瞭解。我想這是暫時的，”西蒙說。“假設我們度過了這種冠狀病毒的局面，我們預計我們的超齡產品將繼續佔據主導地位，或在我們的銷售業務中繼續增長。”
而從長期來看，對紐約的最大影響可能來自於對整個世界經濟，特別是全球供應鏈的破壞。韓國汽車製造商現代汽車（Hyundai）因零部件短缺而停產，而鑑於中國需求的減少，沙特阿拉伯已推動石油減產。
“中國經濟的規模使得短期經濟放緩不可避免地拖累全球經濟增長，亞洲國家和主要貿易伙伴可能受到影響最大。”CBRE大中華區分析師本週在一份報告中指出，中國改善交通基礎設施可能有助於中國經濟的發展。該病毒、監測進展和大數據應有助於控制疫情。
穆迪分析師上週在一份研究報告中警告稱：“與2008-2009年的全球金融危機和大衰退相比，冠狀病毒大流行將更像是一隻‘黑天鵝’”。這位分析師還指出，自冠狀病毒風險首次顯現以來，工業金屬價格指數已下跌7.1%。
蘇富比拍賣行（Sotheby's）現場團隊亞洲區負責人張大偉（Daniel Chang）說：“這不僅會影響我們的市場——影響巨大，我們需要做好準備應對影響。”他回憶起20年前在非典爆發期間，當他為匯豐銀行（HSBC）擔任私人銀行家時，業務發展緩慢。
他說：“我認為現在對臺灣和香港買家的影響還為時過早，”雖然這肯定會影響到人們的出行，但他們現在將不會動用任何可觀的資金。
（文章來源：川銳傳媒獨家翻譯自2020年2月5日《therealdeal.com》網站及2020年2月7日《www.floridarealtors.org》網站，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
閱讀更多 jiazhuhaiwai 的文章
