06.02 再談房產稅

“房產稅”這個話題最近已經被無數媒體和專家們在議論，但是我個人覺得還是無風不起浪，既然放出了風那就說明徵收那就是早晚的事，還沒開徵只不過是還沒有“三堂會審”等人大過了就會下來了，但這不是我們關注的重點，我們關注的應該是其影響。

“房產稅”最開始大家都說是用來降房價的，後來我就特別瞭解了下，其實並不是用來降房價的，甚至會有反作用，它最大作用就是給國家增加收入，其次就是分配社會財富，分的合不合理公不公平對大部分人來說沒多大用，無論怎麼分財富都會從“二八定律”轉變為“一九定律”即使是我們社會主義國家也不可避免，何況資本主義國家了，它們會更明顯，有分析說歐美國家到2020年社會財富基本就變成了“一九定律”了，那“房產稅”開徵會是中國社會財富轉變“一九定律”的導火索嗎？“房產稅”會成為收割中產階級的利器嗎？這個現在不好說，也不敢多談。

但是最近一些新政策讓我想起了大概是去年發生的一件事，那就是建設銀行第一個宣佈大投租賃房，當時我評論好像是說此舉是要打破中國人傳統思想，說此舉建設銀行不太明智，是業績要下滑啦，當然這個評論頭條沒有通過，不知何故不想細究。但是放到現在來看，其實是建設銀行早知道了內幕消息，現在各大行紛紛加入其中。最近有消息說國家要把租賃房的比例搞到50%，我當時第一反應就是房地產難道也要國有化了嗎？是真的已經完全失控了嗎？我記得過去很多地方煤炭等資源開發也是一樣，也是從國家入股，到慢慢吸收，然後再放出去，經過一遍國家整頓國家賺了錢，地方開發也相對規範化了。後來一想，房地產這塊肥肉過去可以吃，但現在想要再獨吞估計內部矛盾就會加劇，所以不太可能。

如果租賃房比例真能達到50%，那房價是會增還是降呢？一方面租賃房達到50%，說明房的量會增加，從供求關係這看房價會跌，但是如果從達到了50%要租出去看，那房價還得漲，買不起房才會去租，當然中國的房價早就不能單從供求關係看啦！如果實在西方國家早就崩盤了，但是因為有中國幾千年的買房傳統，而且根深蒂固所在所以一直崩不了，未來也不可知。

說到“房產稅”更多的是談其影響，其實怎麼徵才是重點，如果籠統徵個2%5%的就會導致賣一二線漲三四線，一輪新的炒房大戰又會開始了，同樣一百五十平米房一二線與三四線房價不一樣價，同一城市的每一環的價位也不一樣，如何做到最大公平，公平做不好新的一輪貪腐大戰又會開始。以上個人觀點，勿與專家論短長。