YUSHUCHENG
我們在購房的時候能發現，很多開發商都會將自己的地產項目分期建設，有的將一個小區分為幾期開發，有的將不同地塊分為幾個項目開發。而在分期建設以後，商品房的銷售也是分期銷售的，售價也是一期比一期貴。所以說我們在購房的過程中開發商的二期商品房銷售價格一定是要高於一期的。
那麼開放商為什麼要分期銷售房產呢？
一般來說，開發商在原址建還的時候一期以回遷戶居多，同時第一期距離拿地的週期最短，在核算成本的時候也是最低的。並且回遷戶一般在小區建成以後都會盡快搬來居住的。這樣就可以快速實現第一期的入住率，在入住率提升以後，一期周邊的商業等就可以運作起來。實現一個成熟小區的模式。這一點在後期是非常吸引購房者的因素之一。
在一期小區成熟以後，已經開發商拿地有幾年的時間了。這個時候再開發下一期周邊的房價和地價已經不是當初的水平了。由於周邊的發展第二期的定價就可以高於一期了。同時在二期開始銷售的時候已經沒有回遷戶了，所有房產都是銷售的純利潤。幾年的地塊空置也沒有白白浪費。
因此，分期建設是開發商經常使用的開發方式。分期的銷售也可以實現逐漸漲價的目的。這樣也就有效的避開了開發商私自提價之嫌。同時也可以解決一期開發給開發商帶來的資金壓力。也可以按照當前的市場需求和反響繼續下一期的設計和調整。
雖然說第一期的小區建設可能存在一些問題，但是一期的價格絕對是最優的，並且在今後的持續開發之中房價也是一路的水漲船高。如果購買一期住房其實是非常划算的。
房產老J
隨著樓市的不斷火熱以及房地產行業的不斷髮張壯大，很多房企已經不滿足於一期開發，尤其是一些優質樓盤，隨著需求量的不斷加大，已經開發到了三四期。很多買房的朋友覺得都是一個開發商開發的，那麼“一期房”和“二期房”應該沒有什麼差別，這就大錯特錯了。今天山藥蛋視頻就給大家介紹一下“一期房”和“二期房”到底有什麼差別？
一、一期房便宜，質量好
一般來說，開發商用一期房拓展市場，一期房的質量更好！同時，為了保證一期房的入住率，開發商會降低相關成本，吸引購房者迅速買房入住。所以一期房的價格一般來說會比二期房低不少，可以減輕購房者的經濟壓力。
二、一期房入住體驗不好
一期房的住戶入住之後，開發商便會把回籠的資金投入下一期的開發中，在開發二期的過程中，如果已經入住了一期房中的人真是有苦難言，不僅周邊配套不成熟、生活不方便，還要每天忍受各種機器建造的噪聲和灰塵汙染，入住體驗很差。所以很多購房者買了一期房之後，都會先裝修，放置一段時間後再入住。
三、二期房居住更舒適
相比起一期房，二期之後的房子在小區的周邊環境上來說會更加的完善。由於一期房在建造屬於樓市最火的時候，所以一般選盤的位置就比較新，周圍的一系列生活設施都還沒來得及開發起來。各種事物的發展都是一個不斷完善的過程，在二期開發中，可以針對一期房存在的不足之處，做出改善，一般來說，二期房不管是在戶型還是外形上，都比一期房好很多。
以上就是一期房和二期房的差別，二者各有優劣，至於買一期房還是二期房還要結合個人的實際情況和經濟承受能力，如果大家手頭不寬裕，則建議大家選擇一期房。如果是你，你會怎麼選擇呢？
小房視頻
分期開發通常發生在較大體量的新開發地塊或者城市舊城成片更新區域，主要是由於資金佔用和銷售壓力問題，也有試盤的因素。開發商一般會先選擇地塊中相對不好的位置作為首期開發，而把最好的位置放在最後一期開發。這樣做是因為一期是由零開始，小區規劃佈局、綠化景觀、戶型格局等完全停留在宣傳上，沒有感官展示，市場反應情況不明（搶房時代大不一樣）。為了吸引客戶，聚集人氣，開發商一般定價會相對低一些。而二期銷售時，因為有了一期的實盤示範效果，且聚集了一些人氣，更主要的是國內房價一直是趨勢上漲，所以定價會高於一期，越後期的房子越貴。把最好的位置放在最後來開發，也是為了實現利益最大化。
即使在市場低迷時，二期的房子也不會定價比一期低，一是因為市場回調是暫時的，房地產支柱產業的定位、土地財政的高度依賴、貨幣供應的持續增發、信貸結構的不合理、高槓杆的金融風險、城鎮化的推進等都決定了房價趨勢走向上揚。二是開發商也不敢降價，在誠信、契約精神缺失的年代，二期敢賣的比一期低，一期的購房者一定會來找開發商討說法。說白了，大眾心態迥異，部分心理不是很健康，沒房的想降價，買了房的想升值。升值了是自己的，貶值了就找開發商。
小豬房論
正常情況下，二期的產品應該會高於一期，應為基於開發商的價格策略來看，一般是低價入市，吸引客戶，然後逐漸提升銷售價格，但這並不是唯一的價格策略，有些開發商由於項目原因或是物業形態不同，會先以高價入市，同時，價格的策略也會與市場的變動有關係，比如價格策略裡是二期要高於一期的，但當銷售到二期產品時，市場轉冷，那麼開發商為了出貨，依舊會降低價格進行銷售
所以這個問題並不是絕對的，只是一般情況是這樣的
大頭看房
就算是同一開發商的不同項目，在不同時期推盤節奏也是不同策略的。
具體項目具體分享。
在合適的時間，看到自己滿意的產品，如果你有餘錢，可買可不買的，就買吧！
