YUSHUCHENG
我们在购房的时候能发现，很多开发商都会将自己的地产项目分期建设，有的将一个小区分为几期开发，有的将不同地块分为几个项目开发。而在分期建设以后，商品房的销售也是分期销售的，售价也是一期比一期贵。所以说我们在购房的过程中开发商的二期商品房销售价格一定是要高于一期的。
那么开放商为什么要分期销售房产呢？
一般来说，开发商在原址建还的时候一期以回迁户居多，同时第一期距离拿地的周期最短，在核算成本的时候也是最低的。并且回迁户一般在小区建成以后都会尽快搬来居住的。这样就可以快速实现第一期的入住率，在入住率提升以后，一期周边的商业等就可以运作起来。实现一个成熟小区的模式。这一点在后期是非常吸引购房者的因素之一。
在一期小区成熟以后，已经开发商拿地有几年的时间了。这个时候再开发下一期周边的房价和地价已经不是当初的水平了。由于周边的发展第二期的定价就可以高于一期了。同时在二期开始销售的时候已经没有回迁户了，所有房产都是销售的纯利润。几年的地块空置也没有白白浪费。
因此，分期建设是开发商经常使用的开发方式。分期的销售也可以实现逐渐涨价的目的。这样也就有效的避开了开发商私自提价之嫌。同时也可以解决一期开发给开发商带来的资金压力。也可以按照当前的市场需求和反响继续下一期的设计和调整。
虽然说第一期的小区建设可能存在一些问题，但是一期的价格绝对是最优的，并且在今后的持续开发之中房价也是一路的水涨船高。如果购买一期住房其实是非常划算的。
房产老J
随着楼市的不断火热以及房地产行业的不断发张壮大，很多房企已经不满足于一期开发，尤其是一些优质楼盘，随着需求量的不断加大，已经开发到了三四期。很多买房的朋友觉得都是一个开发商开发的，那么“一期房”和“二期房”应该没有什么差别，这就大错特错了。今天山药蛋视频就给大家介绍一下“一期房”和“二期房”到底有什么差别？
一、一期房便宜，质量好
一般来说，开发商用一期房拓展市场，一期房的质量更好！同时，为了保证一期房的入住率，开发商会降低相关成本，吸引购房者迅速买房入住。所以一期房的价格一般来说会比二期房低不少，可以减轻购房者的经济压力。
二、一期房入住体验不好
一期房的住户入住之后，开发商便会把回笼的资金投入下一期的开发中，在开发二期的过程中，如果已经入住了一期房中的人真是有苦难言，不仅周边配套不成熟、生活不方便，还要每天忍受各种机器建造的噪声和灰尘污染，入住体验很差。所以很多购房者买了一期房之后，都会先装修，放置一段时间后再入住。
三、二期房居住更舒适
相比起一期房，二期之后的房子在小区的周边环境上来说会更加的完善。由于一期房在建造属于楼市最火的时候，所以一般选盘的位置就比较新，周围的一系列生活设施都还没来得及开发起来。各种事物的发展都是一个不断完善的过程，在二期开发中，可以针对一期房存在的不足之处，做出改善，一般来说，二期房不管是在户型还是外形上，都比一期房好很多。
以上就是一期房和二期房的差别，二者各有优劣，至于买一期房还是二期房还要结合个人的实际情况和经济承受能力，如果大家手头不宽裕，则建议大家选择一期房。如果是你，你会怎么选择呢？
小房视频
分期开发通常发生在较大体量的新开发地块或者城市旧城成片更新区域，主要是由于资金占用和销售压力问题，也有试盘的因素。开发商一般会先选择地块中相对不好的位置作为首期开发，而把最好的位置放在最后一期开发。这样做是因为一期是由零开始，小区规划布局、绿化景观、户型格局等完全停留在宣传上，没有感官展示，市场反应情况不明（抢房时代大不一样）。为了吸引客户，聚集人气，开发商一般定价会相对低一些。而二期销售时，因为有了一期的实盘示范效果，且聚集了一些人气，更主要的是国内房价一直是趋势上涨，所以定价会高于一期，越后期的房子越贵。把最好的位置放在最后来开发，也是为了实现利益最大化。
即使在市场低迷时，二期的房子也不会定价比一期低，一是因为市场回调是暂时的，房地产支柱产业的定位、土地财政的高度依赖、货币供应的持续增发、信贷结构的不合理、高杠杆的金融风险、城镇化的推进等都决定了房价趋势走向上扬。二是开发商也不敢降价，在诚信、契约精神缺失的年代，二期敢卖的比一期低，一期的购房者一定会来找开发商讨说法。说白了，大众心态迥异，部分心理不是很健康，没房的想降价，买了房的想升值。升值了是自己的，贬值了就找开发商。
小猪房论
正常情况下，二期的产品应该会高于一期，应为基于开发商的价格策略来看，一般是低价入市，吸引客户，然后逐渐提升销售价格，但这并不是唯一的价格策略，有些开发商由于项目原因或是物业形态不同，会先以高价入市，同时，价格的策略也会与市场的变动有关系，比如价格策略里是二期要高于一期的，但当销售到二期产品时，市场转冷，那么开发商为了出货，依旧会降低价格进行销售
所以这个问题并不是绝对的，只是一般情况是这样的
大头看房
就算是同一开发商的不同项目，在不同时期推盘节奏也是不同策略的。
具体项目具体分享。
在合适的时间，看到自己满意的产品，如果你有余钱，可买可不买的，就买吧！
