新年還沒有安逸兩三天，樓市的氣氛又開始嚴峻起來了。
1月1日，新年第一天，叨妹正在家嗑瓜子看電視，收到了商都房產粉絲髮來的爆料，叨妹！我家、河南省四線貧困縣的房價，你怎麼看？
不看不要緊，一看嚇一跳：
▲左上角1604室明碼標價8700元/平
從開盤現場拍攝的價格公示表上看，最低的已經6100元/平，最高的已經飆至8150元/平，平均都是7000元/平起。最高的已經到8700元/平。
▲鄭州西五環價格一覽（數據來源：米宅）
鄭州限價三環才15000元，西南繞城高速附近的也才8000多，幾百公里外的四線縣城已經成功趕超鄭五環啦？
01
貧困縣趕超鄭五環
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置業顧問稱僅賣出八線價格
經查，圖上的價格公示表來自信陽市的商城縣，是一家名為中浙春風十里的樓盤，元旦首次開盤，毛坯房，2019年底交房。經售樓部置業顧問確認，公示表上的價格屬實，且基本沒有優惠。
▲均價6100元起，7000多為主力
10月份有網友排號諮詢，售樓部釋放價格為5000元/平以上，首批300多套房源，已經排了600多個號。
隨著時間推移，四線地市迎來一波上漲的行情，預期價格也一路飆升，直到元旦開盤，平均7千起、最高突破8千的實錘落定。
無意間刷新了河南縣城高位價，項目給出的解釋是：我們小高層，位置好，硬件強，用的綠城做產品設計和物業顧問，並且有社區游泳池——
“不算貴，一線的產品才賣出了八線城市的價格”。
▲中浙春風十里效果圖，十層左右小高
不過，這讓不少購房者覺得難以接受：縣城偏的地方房價三千七八，稍好地段4500—5200元/平，雖然說定位高端，但這個價位也有點太高了，橫掃信陽市區都毫無壓力！
開盤去化效果咋樣呢？
據項目官方報道，當天2000多人到訪，累計去化率80%以上，總銷售金額達1.57億元。
商城縣，河南東南隅大別山北麓的一座小城，相信很多人和叨妹一樣，在此之前都從未聽過。
▲信陽市重點縣分佈，多為山區、臨省界
其所在的信陽市，是河南貧困縣最多的一個地市，有6個國家級貧困縣和2個省級貧困縣；2017前三季度人均地區生產總值才26049元，排18地市中的第14位，可以說是“特困”了。
▲後面會說到周口
商城縣，河南省26個國家級連片特困地區重點縣之一，周邊的固始、潢川、羅山、息縣都是貧困縣。地形三面環山，農耕不濟，且缺乏實體經濟和產業驅動，青壯年常年外出務工，是河南省的人口輸出大縣，經濟更慘淡。
這樣的經濟實力、居民收入，哪裡來的勇氣和底氣，把四線賣出了三線城市的價格？甚至接近鄭州五環的價格？
02
老家房價破萬
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縣城房價倒掛地市
河南18個地市，85個縣，53個貧困縣，商城是不是個特殊典型？
叨妹諮詢了很多朋友、查詢了一堆數據後，很負責很肯定地說，絕對不是，老家樓市“危機”，比你我想象的還要嚴重得多。
比如周口，它是繼信陽後，河南的第二貧困大市，共有5個國家級連片特困重點縣和2個省級貧困縣。
▲周口雖然經濟不發達，但是清華北大考取率相當高
雖然窮，但周口卻貢獻了非常多的人才，無私輸送到了鄭州乃至上海、北京、新疆。城市缺乏實體經濟驅動，房價也踏步不前，至今徘徊在4000-5000元左右。在省內排名僅高於漯河和三門峽，處倒數第三位。
地市情況怎麼樣呢？
2017年11月，太康縣某高端樓盤首次開盤，毛坯價5100元/平左右，高層5800元/平左右，洋房最高逼近10000元/平。據項目稱，數百套房源5秒售罄。
小縣城直接提升到二線水準。
鄰近的沈丘縣，2017年3月份整體房價還在3000-3500元/平徘徊。自知名房企進駐後，優質樓層成交價已經高達4500元/平。
拿著縣裡的買房款，可以橫掃市區售樓部。
倒掛已經不是個例：
▲某種意義上的貧富差距
洛寧縣，2017年12月成交均價7736元/平，而同期洛陽市的均價也才7386元/平，碾壓了350元。
原陽，6905元/平，高出新鄉市區706元。
最誇張的是焦作溫縣，房價已經漲到了6257元/平，但市區才4629元/平，倒掛1628元/平！
……
縣城房價與市區持平；縣城的高檔樓盤，遠貴過市區的低檔樓盤……
正在成為，2018年河南乃至全國三四線城市的普遍現象。
03
大鱷絞殺
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樓市最大危險來襲
有人說，四線的崛起，是“2018樓市最大危險”。
因為，商城太康之今日，猶如鄭州之昨日。
今天有多璀璨，未來就有可能會跌的多痛。
叨妹的老家，也是豫北的貧困縣之一。
自鄭州2016年房價瘋狂翻倍後，每每回老家，都會有不少親戚朋友追問，什麼時候買房合適，老家房子會不會漲？要不要買一套投資？
叨妹給他們解釋過，政府的調控就像一顆小石子，丟進水裡，泛起陣陣漣漪，一圈圈傳遞——先是北上廣深一線城市，接著是鄭州合肥武漢這些二線城市，接著就是開封洛陽許昌這些三線城市，四線縣城的房子漲價，正是最後一圈漣漪。
當然，具體到實際情況中，還有人口流動、全國房企的鯰魚效應（參考鄭紡機地王）、跟風漲價 等因素。
不過，卻如預測說的，自2017年上半年左右，地市縣鎮房地產行情陸續開始復甦。
叨妹的老家，2017年初好多樓盤3000元/平都乏人問津，現房遍地；如今已經4000元/平起步，高的已經開到了接近5000元/平，就算要買，也是等期房。
叨妹的哥哥，2013年花30萬買了套房，等了兩年交房，又花大價錢裝修，2016年底想出售的時候，中介卻告訴他只能賣28萬，如果急用錢，還得再降。
如今也翻身做主人了。一套10年房齡的無電梯房，售價可以在3500元/平左右，就算全款支付，房東也可以很硬氣的只給總價2000元的優惠。
但三四線城市是否有投資意義？
在此忠告，無論什麼時間，都不建議將大量資金投在縣城。
想想，你身邊的親戚工資近兩年翻倍了嗎？你的老家有什麼重大規劃和利好嗎？有大量人口流入嗎？限售的緊箍咒正在收嚴，未來數年後，你確定能有一堆接盤俠嗎？
如果否，那就不要參與這場最大危險風暴。
結 語
如果你本身就在縣城，請收藏這7點購房建議；
或者你有親戚/朋友/同學在老家準備買房，請把這些轉發給他們，
相信我，這一定是他們最需要的：
1、剛需置業，確實需要買房的，儘快上車。過年是返鄉置業的一波高峰，熱度還會延續一段時間。碰到無良的售樓部，很可能會觸發一波非理性漲價。
2、實在有閒錢，非得想炒房，可以炒樓花，在網籤或者辦房產證之前就轉讓出手，給自己留退路。錢夠多的，還是選擇鄭州，北上廣深更好。
3、遠離小產權房，遠離小開發商！漲價風波過後，就是洗牌，部分地市已經出現大量被拋棄的爛尾樓，潮水褪去會越來越多。
4、大多數縣城行情是被高估了，這將透支未來3年左右的地方剛需，非實力開發商，也請儘快準備退局方案。
5、什麼時候漲停？漲到大家覺得接受不了，或者是政策強制控制。最直觀的判斷是，二手房成交速度沒有那麼快了。
6、2018的政策要點是去化三四線縣域庫存 ，差別調控。許昌已經出手，要求之前按點收取契稅的方法，全部改為20%差額個稅。這對炒房客是猛拳！
7、房住不炒！房住不炒！房住不炒！
鄭州留不下，老家回不去，鄉愁真成了愁，“不上不下”的人生再次隨風驅逐……看了這個，你還好嗎？
老家的情況和統計數據符不符？和小叨妹說說吧~
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