北京作為近些年來全國房地產調控的風向標，一直走在高壓調控的路上，而目前的一些狀況都是去年317新政後導致的，在去年6月發起的新限購模式下，環北京地區出現了不同程度的冰封局面，按照不完全統計，很多樓盤出現自6月以來的大下滑，一些樓盤甚至較峰值出現40以上的下跌行情！接下來我們就以燕郊為例，瞭解一些具體情況！
而從去年開始的317新政，也由北京為原點，輻射到了諸如“燕郊”在內的北三鎮等眾多三四線城市！在燕郊受到317新政的一系列調控中，首當其衝的就是首爾甜城。當時在北京外環新地鐵計劃中收益最大的首爾甜城，最高的成交記錄是每平米價格突破到了4萬的高價，可是這樣的峰值沒有停留多久，就在6月的限購突擊中下跌到了1.8萬的低谷，雖然在此也有回調，可是在高成本的壓力下，目前首爾甜城依舊沒能得到一個有效的提振。
而在燕郊受到此次衝擊最大的就是燕郊有名的樓盤“上城五期”，在其特殊的地理優勢下，即使相交核心城區較遠，可是在第一波的房地產順風的帶動下，順利突破3萬的歷史最高點，之後就是在317新政的打擊下，節節下跌現在已經迴歸1.7萬的穩定水平，其中的地方超過了40%的巨大幅度！
如果從燕郊的購房人群來看，我們就不難發現，為何燕郊大多數地區的房價下跌如此嚴重！當然，政策的直接壓力固然是其主要漲跌的根本，在根據從燕郊房產中介得來的數據，我們就發現很多在燕郊買房的人都是抱著投資的態度，大概的數據是“65%以上的購房者是以投資為主要的目的”。正是由於地域和買房者的投機兩方面的情況，導致燕郊會在短期內，出現大起大落的房價波動！
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