最近開福北火了，連續成交了兩塊限價一萬元以上的住宅用地。其中保利地塊毛坯限價10010元，如果加精裝，預計要1.2萬+，目前已經動工了。
於是大家都在說：開福北的毛坯新房已經站穩1萬+，精裝新房已經站穩1.2萬。今年的土拍結果也在驗證這個說法，開福北整體已經上萬。
不過，小編得到最新消息，開福北即將有一個罕見的100萬方大盤開盤，這個盤的價格僅7字頭，比新房倒掛3000+以上，性價比超群!
這個盤不僅價格便宜，還是恆大開發的。作為全國數一數二的大開發商，恆大的牌子本身就帶有溢價，7字頭價格優勢+恆大品牌優勢，更加令人期待。
一、7字頭買長沙副中心，生態無敵
這個盤就是恆大攬湖苑，攬湖苑總建築面積約119萬方，容積率僅2.8，綠化率高達39%，規劃總戶數3968戶，是開福區的巨無霸。
攬湖苑緊鄰環境超好的青竹湖生態公園，與公園僅相隔一條開福大道，直線距離只有50米。你在長沙買地鐵口和學區房並不難，但離大公園這麼近的盤，確實不好找。
除了青竹湖，攬湖苑旁邊還有太陽山森林公園，這個公園的面積是烈士公園的3.4倍。攬湖苑開窗就是新鮮空氣和滿眼綠色，負氧離子含量比市中心高几倍。
長沙作為850萬人口的大城市，內五區的公園非常難得。大家看看烈士公園和洋湖溼地公園旁邊的樓盤價格，基本都在1.5萬以上，而恆大攬湖苑只要7000多。
另外，恆大攬湖苑還靠近長沙近郊最大省級森林公園—黑麋峰森林公園，黑麋峰主峰海拔590.5m，為長沙市區方圓30km內第一高峰，自古號稱“洞天福地”，景色宜人。
除了三個大公園，攬湖苑還自帶大型社區公園。樓盤主入口就是1000㎡的皇家中央景觀大湖，周邊有景觀噴泉、雕塑、廊架，小區園林採用草皮、喬木、灌木分層綠化，還有不少名貴樹種。
二、完善配套，笑傲長沙
開福北是長沙總體規劃擬定的副中心，目前長沙河東內五區只有這一個，堪稱獨苗。副中心是優先發展的區域，地鐵、名校、公園、商業都不會缺。
開福北之所以區位重要，是因為有保稅區和湘歐快線這兩個國家對外開放橋頭堡，現在開福北已經成為長沙外向型經濟龍頭。這種經濟優勢，是開福北獨有。
近期，地鐵1號線北延線正式編制完成擬報批的《環境影響報告書》，意味著這條城北重要地鐵有了重大進展，預計明年就可以開工。
市自然資源規劃局在市長信箱回覆：“根據目前軌道交通線網規劃修編方案，軌道12號線暫定經興聯路通道”。如果此規劃落實，1號線和12號線將在開福北十字交叉。
除了1號線北延和12號線，開福北還規劃了一條南北向的9號線，從攬湖苑門口的開福大道穿過，對攬湖苑非常有利。
關於這條線，市自然資源和規劃局也在政協委員的提案中答覆：“城北還將規劃一條南北向的地鐵，未來城北地區將有三條軌道線路覆蓋。”
除了地鐵，開福北的交通路網也十分發達，建成的道路多達幾十條。由於路寬車少，從開福北開車去五一廣場僅需20分鐘，這比很多老城區都快。
攬湖苑門口的開福大道是長沙城區南北向交通大動脈，雙向8車道，與芙蓉路並稱“城北雙雄”。開福大道還是長沙著名景觀大道，每個季節都有美景看。
開福北規劃的興聯路隧道投資59億，連接金星北與開福北。這條隧道修通後，去河西只需要三分鐘，可以將望城、開福北、星沙三大板塊快速連接，形成城北快速通道。
為推進長嶽一體化，長沙-岳陽城際鐵路遠期規劃穿越開福北，這條城鐵09年就獲得國家發改委的批覆。未來順利修通後，開福北將成為湘北交通樞紐。
目前全長沙規模空前的1094畝商業地塊正在招商。據悉，這個開福北地塊總投資將高達100億，可能是保利或遠洋整體開發。它就在攬湖苑旁邊，有這麼大的商業體傍身，不要太方便。
三、教育資源，名不虛傳
開福北片區教育資源豐富，周邊有長沙師範周南附小、青竹湖湘一、湘一立信、湘郡長德、周南秀峰等，還有長沙六大名校之一的周南中學本部。
頂級名校青竹湖湘一離恆大攬湖苑很近，青一這幾年中考成績一直保持在全市前兩名，處於全市領先位置。今年青一已經拿出一半的招生計劃對外派位，以後還會逐年增加，片區利好。
攬湖苑旁邊還有湘一立信。湘一立信由青竹湖湘一全面管理，該校是長沙著名民辦學校，很多管理層和老師都來自青一，所以生源質量和教學水平都值得期待。
根據小編得到的消息，恆大攬湖苑將自建幼兒園，加上週邊這麼多名校，讀哪一個都很不錯。所以像這種大盤的教育問題根本無需擔心，開福北人民真幸福。
因為學校多、房子少，青竹湖的陪讀租房需求旺盛，目前90平左右能租到3000多，相對於片區的房價來說，租售比很高。
四、百萬方大盤，即將認籌!
據悉，攬湖苑本次推出的是21號棟的192套房源，其中剛需房源160套，面積為41-132平，非剛需房源32套，面積為145-147平，選擇面寬。
21號棟屬於“一線園景”位置，樓間距超百米，看公園、觀園林視野俱佳。而且只有兩個單元，是兩梯三戶的板樓設計，通風、採光、視野都很好。
攬湖苑的103平是標準三房兩廳，全部臥室+客廳都是朝南的，還帶一個大陽臺。這種戶型很適合小年輕或者一家三口購買，以後也是最好出手的戶型。
128平三房兩廳兩衛的戶型動靜分區明顯，主臥有獨立衛浴和大衣櫃;客廳與餐廳既有空間區分又有通道連接，大陽臺可以看青竹湖的風景。
145平是大四房兩廳兩衛的土豪戶型，帶雙陽臺，主臥還是個大套間，可以放一組大衣櫃，適合老人孩子都有的大家庭購買。
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