昨天下午，南京市规划和自然资源局发布2019年宁新区出第06号公告，江北新区5幅地块将出让 ，其中3幅纯宅地（江北核心区1幅、高新区2幅），2幅商办混合用地均位于研创园。出让总面积超17公顷，起拍总价40.25亿元。该批地块将于12月31日上午10时开始网上竞拍。
二类居住用地
江北核心区G15地块
NO.新区2019G15地块（江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块），北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。总用地面积78325.44㎡，出让面积78325.44㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.0，限高60米。起拍总价25.7亿，最高限价36亿，起拍楼面价16406元/㎡，最高楼面限价22981元/㎡，竞买保证金12.85亿元。
地块四至图
NO.新区2019G15地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。
江苏土地解读
江北核心区G15地块出现在9月江北新区专场土地推介会中，江苏土地独家报道最新地块信息。>>
38幅、超4600亩！江北核心区披露一大批重磅地块
G15地块为江北核心区一宗稀缺纯宅地，体量较大。今年以来江北新区动作不断，同区域内已出让7幅宅地。
目前，江北新区核心区新房价格集中在3.05万/㎡，近期2大热盘江与城、中海左岸澜庭均已收官，在售新房仅剩风华国际。区域内二手房价格集中在3.8-4.2万/㎡之间。
高新G18地块
NO.新区2019G18地块（江北新区泰山西路东侧03-08地块），东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划基层社区。总用地面积20294.71㎡，出让面积20294.71㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高80米。起拍总价6.2亿，最高限价9亿，起拍楼面价10911元/㎡，最高楼面限价15838元/㎡，竞买保证金3.1亿元。
地块区位图
NO.新区2019G18地块出让条件
地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。
高新G19地块
NO.新区2019G19地块（江北新区东大路以南、泰山西路以东地块），东至教堂，南至规划基层社区，西至泰山西路，北至东大路。总用地面积13033.28㎡，出让面积13033.28㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高100米。起拍总价3.9亿，最高限价5.6亿，起拍楼面价10687元/㎡，最高楼面限价15345元/㎡，竞买保证金1.95亿元。
NO.新区2019G19地块出让条件
地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。
江苏土地解读
高新G18、G19地块位于江北新区高新区板块，值得注意的是，此板块内已近3年来无宅地出让，此次公告中2幅住宅地块的入市将为板块新房市场助力。板块内上一次出让地块在2016年11月，彼时通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块，且须现房销售。如今案名定为通宇林景博园，入市时间未定。
板块内目前暂无在售新房项目，周边二手房价格为1.9万-2.3万/平。
商办混合用地
此次公告中的两幅商办用地位于研创园板块，其中G16地块的出让条件中提到，建筑高度限高为150米，且容积率达到6.2！这意味着将建成的商业综合体的体量将会很大，此前坊间盛传2幅地块为江北砂之船奥特莱斯定制地块。
值得注意的是，G16、G17地块曾在今年9月江北新区专场土地推介会中作为整体第一次出现，而此次公告中分为了2幅地块出让。
研创园G16地块
NO.新区2019G16地块（江北新区研创园02-04-01地块），东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路。总用地面积32452.74㎡，出让面积32452.74㎡，用地性质为商办混合用地，容积率Far≤6.2，限高150米。起拍总价3.1亿，不设最高限价，竞买保证金6200万元。
地块区位图
NO.新区2019G16地块出让条件
（1）地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。
（2）地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店，按五星级标准建设，由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
研创园G17地块
NO.新区2019G17地块（江北新区研创园02-04-02地块），东至南农泵站，南至城南河路，西至规划商办地块，北至青奥北路。总用地面积27054.81㎡，出让面积27054.81㎡，用地性质为商办混合用地，容积率1.01≤Far≤2.47，限高50米。起拍总价1.35亿，不设最高限价，竞买保证金2700万元。
地块区位图
NO.新区2019G17地块出让条件
（1）地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（3）允许02-04-02地块与2018G09（02-11）地块通过架空连廊连接，两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层，下部净空高度不小于5米。
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