唔為秋順風
房產稅和空置稅，其實都是大家，不希望出臺的一些政策，但是，房地產調控當中，長期發展當中，這兩個稅種，很有必要出臺，空置稅很簡單，就是你買了房子，沒有居住，沒有裝修，沒有出租，那麼這個房子買來，相當於沒有意義，那麼目前房地產的空置率有多高，很多城市，高達25%以上。
但是，空置稅是不可能頒佈的，因為目前，房地產市場還需要，更多的進階，至於說房產稅，出臺的概率也比較小，至少五年內，出臺概率很小，目前，房產稅在重慶和上海，已經頒佈，試運行，但是都是性的針對，比如說，重慶的房產稅主要是針對的非普通住房，和國外相似，上海的房產稅，人均60平米以上的房子，才會收取房產稅，當然也不是很多，但是對房子調控，有很大的幫助，總體來講，這兩個地方的房地產市場，影響不是很大。
理論上，出臺空置稅，對於打壓房價，有著很大的幫助，但是很遺憾，我們的房價，必須是增長，才可以維護房地產平衡發展，所以就目前來看，不論是房產稅和空置稅，斑布的可能性都很小，但是，未來房地產完全市場化以後，都會相繼出臺，這可能要等到十年或者20年以後，那個時候再去討論。
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樂福居
我一朋友，住在君山七十年代集體建的老房子。四世同堂，十二口人，居住面積不到100平方，還要放農具，農資產品交通工具等等，多次申請建房，上級不批。但是，同樣在君山，有的人房子建了上十年，卻無人居住。等房子漲價，座收漁利。
由於我沒有證件證明我
支持收取空置稅，前提是除去個人居住所用所擁有的房屋面積，個人100到200平方，超出部分算商用出租面積，這商用出租的空置了就收取空置稅，200到2000平方之間空置收取10%，之後累加分2000一個檔增加% 10，最多不超過50%，這空置稅看當地市場定價。對於新建樓房5年內可以除外，超過這時間之後要開徵空置稅。
舞動青春S
我來回答一下這個問題。
我認為徵收房產稅比較適合，為什麼呢？首先說空置稅，從名字就知道，它是徵收空置的房子的稅，也就是隻有空置的房子才徵稅。房屋究竟是不是空置的，這個不好定義，從技術角度講，我們很難確定這個房子是不是空置的。既然查起來難度大，就容易滋生腐敗，就有權利尋租的空間，因為這些全憑管理人員去評價它是否空置。另外，從公平，公正角度講，空置稅也不公平，不公正。為何說它不公平呢，舉個例子大家就明白啦，甲有兩處房產，其中一處房產是空置的，按規定要交空置稅，但是甲的兩處房子都是小面積的，加在一起不到一百平米。而乙只有一處房產，並且不是空置的，按規定乙就不用交空置稅啦，但是，乙的一處房產卻有一千平米，如果不用交稅，大家認為公平嗎？如果空置稅太低，用空置稅控制房產平衡，控制房價，未必能夠起到作用，如果太高，像甲這樣的人肯定交不起空置稅。但是反觀乙，他能住這麼大的房子，交不起的幾率就比較小。另外，空置稅還不利於房地產的發展，為什麼這樣說呢，如果我有兩處房產加在一起一百平米，我卻要交稅，別人一千平米卻不交稅，是不是我也想買大面積的房子呀？所以如果徵收空置稅，未來的房產市場，必將向大戶型發展，那麼，房產市場，必將出現上千平米，以致幾千平米的大戶型，所以說空置稅會使房產市場向畸形發展。
在否定空置稅後，我們的選項就只有房產稅啦，當然我定義的房產稅也可以叫它管控稅。我認為它是一種最有效的，最科學的管控房地產市場向良性發展的方法。但是，一定要制定一套最科學的，最合適的徵收方法和制度。徵收房產稅，我們一定要考慮到普通人在承受高價房後的還款壓力和生活壓力，如果徵收這些人的稅，不但會引起社會的不穩定，也是這些人所不能承受的，還可能會使經濟產生大的變動。所以徵收時要避開大部分普通民眾。如何避開普通民眾，那麼我們就在房產面積上做文章，我們要把普通民眾可能擁有的面積除去，作為免徵基數，甚至住房略微寬裕的人都可以免徵稅，只要你的房子是用來住的，都可以免徵稅。那麼究竟徵誰的稅呢？要徵收惡意炒房，以及奢侈住房者的稅，當然也包括開發商的稅。
我在這裡公佈一套徵稅的方法，供大家評論，探討，也希望我們的討論能夠引起有關部門的注意，作為有關部門考慮的選項。我的方法是：人均60平米房產起徵，每戶250平米起徵，以面積大者起算。例如，一戶有三口人，按人口算，這戶可以有180平米免徵稅，按家庭為單位算，你可以有250平米免徵稅，那麼以面積大者作為基數開徵，也就是這家可以擁有250平米免徵稅。如果這戶有六口人，按人口算，他家可以有360平米免徵稅，按家庭為單位起算，可以有250平米免徵稅，以面積大者作為基數起徵，這個家庭就可以有360平米免徵稅。免徵點確定好後，我們還要確定徵收的方法，例如房產超過規定房產的百分之十徵收多少，超過百分之二十徵收多少。由於篇幅和時間有限，我就不一一列舉啦。
不管怎麼說，我認為房產稅徵收的原則是徵收富人（很有錢，但又不願意低調做人的富人，國家可以給他們這個機會，但是他們要交高額的稅）和惡意炒房者的稅，補助窮困的人，而一般的普通人，即使住房略微寬裕也不用交稅。這樣，普通人就不用擔心房產稅帶來的壓力，也可以滿足富人的奢侈之心，還救助了窮人。還可以把一部分富人留在國內買房，避免啦外匯的流失，富人也不會為他的奢侈住宅而羞愧，因為他們救助了一些最需要救助的人，何樂而不為呢？
東方一小舟
空置稅的徵收是有很大漏洞可鑽的，想想看，多年前有的地方現在還有為在徵遷過程中獲得更多利益釆取假離婚、遷戶口、多蓋危房等手段。因此，政策的出臺必須具備更強的操作性和公平性，但還需存在一定的差異性。例如，避免徵收空置稅，而採用房產稅，起徵面積要根據各個地方的實際情況而定，對經濟欠發達地區、人均居住面積較大的地區起徵面積大一些、房產稅稅率低一些，反之矣然。
富泉志
當然空置稅合理。土地是國有的，房屋所有人已經向國家交了土地使用費。花幾百上千萬，個人實際只擁有一堆水泥和磚頭，而且還是有期限的所有權，水泥和磚頭等於也是花錢租的，所以有人住的房子還要交稅簡直莫名奇妙。世界上也算是奇聞。國外徵收房產稅是因為土地和房屋都是永遠屬於個人的。
手機用戶58668872916
房產稅，空置稅。房產稅還好說。空置稅怎末界定啊。人家一年住一天，其餘時間出差，你不讓人家出差啊，出差了別說房子了，媳婦都閒置了。
所以只收房產稅就行了。國家規定一個人多少平米的房產稅。和農村一樣一戶一處宅基地。超出的面積罰錢，就好比計劃生育多生了罰錢一個樣，多佔用資源多罰錢。省的為是不是空置扯皮。
天馬行空177483496
瞎搞，買房子和買衣服是一個道理嘛，有的人就兩件換洗衣服，有的人衣服多穿一回都放起了，可能一輩子都不再穿，怎麼辦？人家能買是人家本事，買房時什麼稅都交了，還收這樣那樣稅，純碎無理，要不就出臺法律象一夫一妻制，一家人就一套，不準買第二套，買二套犯法嘛，真他媽不曉得咋想的！
一往無前267610031
很多人糾結所謂70年產權去私有產權的問題。我覺得這只是國有制名分而已，高層住宅有沒有70年的使用年限？70年之內拆遷了，當然補償給你了，70年不拆遷，政府應該也不會把你趕出去。
空置稅操作難度太大，房產稅和增值稅還算可行。很多人心理房子就應該增值，最少也保值。說白了應該貶值才合理，開了10年的車還能和新車一個價，一年貶值半年房租，我覺得不過分。然後大家去選新房還是老小區還是租房，這樣基本杜絕了炒房
在路上5123785
空置稅和房產稅是當前不少人覺得可以有效重挫房價的有效的“武器”。因此，對於這兩種稅的呼聲一直都很高，每遇到關於房價的問題，下面都會有一片呼聲說著“應該出空置稅”“看房產稅出了等著哭吧”。大家所希望出臺的這兩個稅種到底是不是真的應該出，出了之後到底會不會對房價產生影響呢？
空置稅
空置稅就是對於空置的房屋徵稅。關於如何界定房屋是否空置當前也還無定論。不過國內也有機構給出我國的空置率和空置房套數等數據，但是真實性是否有效也還無定論。總之在大多數眼裡看到的晚上不開燈的房子都會被定義為空置來說空置率高的問題。
空置率如果出臺，那麼現在空置的房屋完全可以避開空置稅，只要按照臨界條件主人或者放貨、用電、用水就可以了。或者收拾收拾租出去也可以，總之面對空置稅其實是問題比辦法多。所以說單純的考慮出臺空置稅其實並不一定可以達到徵稅的目的，或者影響的範圍會很小。現在大多數人都是買房有投資意願的，既然是投資就有辦法不讓房子空著。
房產稅
房產稅避無可避，如果出臺一定會徵收到該徵收人的稅。目前來說房產稅應該是一個針對有財富積累階層的針對稅種。因為買房尤其是大量持有房產應該算是一種奢侈的事，所以房產稅不應該作為普通普遍的稅種徵收所有人的稅。但是房產稅也並非不可破解，租房的漲房租，賣房的漲房價，轉嫁成本一定是會出現的情況。所以說不解決成本專家的問題這個房產稅就不好出。
其次，房產稅的出臺不怎麼說得過去，土地是租的收了錢，房子是買的收了錢，還要單獨再交房產稅就有些說不過去了。相比國外房產稅作為社區等公共資源的維護金費來說，我們的土地出讓金就已經達到了維護和建設基礎設施的目的。不需要重複徵收。再看看目前正在試點徵收的上海和重慶，也並未給這兩個城市的居民帶來生活壓力，也沒能抑制購房的熱情。
所以說房產稅的出臺還需時日，要解決的問題也有很多，當問題都解決之後估計對購房者產生的影響將會更小。
綜上來說，不論是空置稅的出臺還是房產稅的出臺似乎都不能真正達到降房價的目的，如果是這樣你們期待哪一種稅先出呢？
