回望2019年深圳楼市，可谓风起云涌、千态万象，宅地土拍市场亦是可圈可点。
掌柜财经特别策划"看见·趋势"2019年度地产洞察专题，洞察过去一年房地产大小趋势变化，本篇盘点2019年深圳宅地土拍那些"难忘瞬间"。
2019年，包含深汕特别合作区(深圳第11区)在内，深圳全年共推出14宗宅地，12宗成功出让，1宗流拍，1宗终止出让。12宗成功出让的宅地总成交面积约44.59万㎡，总建筑面积约146.07万㎡，总成交金额约397.09亿元。
从区域来看，2019年光明和坪山各出让3宗宅地，数量最多，其次为龙华成交2宗，宝安、大鹏、南山、深汕合作区各成交1宗宅地。
从挂牌数量来看，2019年6月24日，一次拿出5宗宅地出让;2019年11月22日，再接再厉，集中出让6宗宅地。
此外，2019年1月8日，深汕特别合作区小漠镇率先出让1宗宅地，华侨城以6.84亿元竞得，可售楼面价约4590.9元/㎡，该地块现已动工，容积率仅1.1，将建成低密度住宅。2019年12月11日，前海出让1宗宅地。
6月"史诗级"土拍吸粉，吸引37家房企竞拍
2019年6月24日，深圳单日挂拍5宗宅地，被业内誉为"史诗级土拍"。土地总出让面积约170273.1㎡，总规划建筑面积约689680㎡。5宗地块采用"单限双竞"的方法出让，起始总价154.35亿元，最高限制地价合计223.84亿元。
此次土拍共吸引37家、80组房企齐聚首，其中不乏万科、中海、保利、新城、华润等排名前十的房企。持续拍卖近3个小时，全场举牌343次。最后，越秀、龙光、中海、电建及平安均以最高限价结束了这场没有硝烟的争夺，当天深圳累计吸金223.84亿元。
其中，4宗地以熔断价成交，越秀以59.08亿元获宝安西乡尖岗山A817-0609地块，龙光以65.85亿元获龙华民治A817-0609地块，中海以54.08亿元获光明地块，电建以20.12亿元获中海相邻地块。1宗地高溢价成交，平安以24.71亿元竞得坪山G12107-8063地块。
当天，率先出让的是宝安尖岗山地块，该地块总占地约38880.19㎡，总建面约121310㎡，容积率3.12，挂牌起始价40.74亿元，最高限制地价59.08亿元，人才住房起始建面约10810㎡。
经31轮竞拍，由广州越璟房地产开发有限公司(越秀地产)竞得，配建人才住房约19610㎡，可售楼面价约58092元/㎡，溢价率45%。
掌柜财经获悉，该地块共有12家房企参与竞拍，分别为华润、万科、华发、龙光、中海、金融街、平安、佳兆业+力高、保利、招商蛇口、深业、越秀。竞价时，越秀5分钟内便将价格推至最高限价。
尖岗山地块"一拍而红"后，龙华民治地块上场，该地块总占地约32666.72㎡，总建面约148300㎡，挂牌起始价45.41亿元，最高限制地价65.85亿元，人才住房起始建面约14100㎡。
该地块位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧，紧邻地铁4号线，靠近红山6979，片区商务和居住氛围较为成熟，多家房企都想将其收入囊中。当天，有12组房企(华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业和金茂)参与竞拍该地块。
此外，掌柜财经获悉，该地块是2019年深圳土拍最高成交金额的地块，也是2019年举牌次数最多的地块，共举牌166轮，中海与龙光的竞争十分激烈，拉锯长达1个多小时，现场一度胶着，最终，龙光抢得先机，将其收入麾下。配建人才住房约36700㎡，可售楼面价约38154元/㎡，溢价率45%。
第三块出让的是光明A510-0151地块，该地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧，近新城公园，总占地约46019.51㎡，总建面约184070㎡，挂牌起始价37.29亿元，最高限制地价54.08亿元，人才住房起始建面约25630㎡。
掌柜财经获悉，该地块吸引了16家企业参与竞价，分别为厦门国贸、金地、保利、阳光城、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业。
经过120轮竞拍，最终由中海地产集团有限公司竞得，可售楼面价约38154元/㎡，溢价率45%，需配建42330㎡人才住房。
紧接着出让的是与上一宗地块相隔不远的光明A510-0152地块。
该地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，总占地约18428.72㎡，总建面约73710㎡，挂牌起始价13.87亿元，最高限制地价20.12亿元，人才住房起始建面约6630㎡。
掌柜财经获悉，该地块为深圳2019年最多房企竞拍地块，共19家房企参与竞价，分别为电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、首创、深业、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业。
经过近25轮竞拍，最终由电建地产(深圳)有限公司竞得，可售楼面价约36796元/㎡，溢价率45%，配建19030㎡人才住房。
最后压轴的是坪山地块，位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，总占地约34277.96㎡，总建面约162290㎡，挂牌起始价17.04亿元，最高限制地价24.71亿元，人才住房起始建面约36300㎡。
单从价格来看，该地块是5宗地中最低的。掌柜财经获悉，有12家房企报名竞争该地块，分别为雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利。最终由深圳创勇企业管理有限公司(平安)竞得，可售楼面价约20356元/㎡，溢价率45%，配建40900㎡人才住房。
11月土拍"双限双竞"，骤然遇冷有地块流拍
相较于6月那场宅地土拍，11月土拍可谓2019年深圳规模最大的宅地土拍。此次出让宅地数量更多，共7宗宅地;起拍价更低，131.67亿元起价;总面积多出58686.17㎡，总建面多出347521㎡。
然而，11月土拍却没有重现6月土地市场的"火热"场景。
7宗宅地中，1宗地挂牌前夕停止出让，1宗地流拍，2宗地底价成交，余下5宗地127.51亿元成交，总价仅为6月拍地总价的一半，且均未触及最高限制地价。
掌柜财经获悉，与6月参与竞价的房企数量相比，11月土拍仅20余家房企参与竞拍，每宗地块报名的房企数量仅为个位数。
对于这场出乎意料的土拍，业内人士认为，深圳重启"双限双竞"模式，对地块建成后的商品房限价，浇灭了房企抢地热情，令很多房企踌躇不前。
2019年11月22日挂牌的6宗地，主要集中在深圳东部，其中，坪山有3宗地，宝安、龙华和光明分别有1宗地，总占地约130779.08㎡，总建面约554836㎡。6宗地耗时1小时21分，成功出让5宗。
拍卖当天，现场气氛稍显清冷，房企大多较为沉默。
掌柜财经获悉，正式土拍开始之前，大鹏坝光G15401-1508地块以4.89亿元底价定向出让给了人才安居集团，可售楼面价9333元/㎡，成2019年深圳出让宅地中楼面价最低的地块。该地块项目用来建设可售人才住房，销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡。
坪山马峦G11340-8034地块(总占地约31065.17㎡，总建面约129160㎡)吸引了6家房企竞买，天健和五矿展开激烈竞争，现场报价互相紧咬，五矿以25.6亿元摘得该地块，可售楼面价21680元/㎡，配建11080㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为38750/㎡。
紧随其后的是坪山碧岭G11325-8023地块(总占地约33140.3㎡，总建面约132560㎡)有2家房企报名竞买。招商蛇口&华润置地联合体出价，大约2分钟，以20.42亿元将地块收入囊中，可售楼面价16820元/㎡，配建11160㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为35700/㎡。
同样位于坪山的坑梓地块G14313-8018(占地约49211.16㎡，总建面约221400㎡)的命运与前两块地大有不同。该地块靠近深惠边界，区位条件一般，无人竞买流拍。
相较于前3块地，第4块出让的龙华上塘地块G14313-8018(总占地约27390.52㎡，总建面约134210㎡)可谓是"冷门"中的"热门"，共9家房企参与竞买该地块，经过约91轮报价后，由中海出价50.2亿元竞得，可售楼面价41450元/㎡，溢价率23.1%，配建13100㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为71400/㎡。
与终止出让的A650-0375地块不同，一路之隔的光明A650-0376地块(总占地约23666.26㎡，总建面约106500㎡)在土拍现场表现较为突出，8家企业参与竞拍该地块，共报价约57轮，最终由南国置业出价26.4亿元竞得，可售楼面价27358元/㎡，溢价率27.5%，配建47291㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为47250/㎡。
12月前海首宗招拍挂出让宅地吸金38.9亿元
半年后，2019年12月11日下午，深圳挂牌出让6宗地块，其中最引人注目的无疑是前海桂湾T204-0142地块。
该地块位于桂湾片区三开发单元04街坊，是前海首次挂牌出让的限价宅地。总占地约9412.25㎡，总建面约10650067200㎡，挂牌起始价27.11亿元，最高限制地价39.3亿元，人才住房起始建面约6000㎡。
中海、平安、华发、龙光、招商、越秀、天健、金茂、万科和厦门建发10家企业竞拍，经多方激烈角逐，形成中海、天健、龙光三足鼎立之势，最终天健乘胜追击一举夺地，成交价38.9亿元，可售楼面价为63562元/㎡，也是深圳2019年可售楼面价最高地块，限定普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡，配建6000㎡人才住房。
"国家队"出马、联合竞拍或成为趋势
仔细分析2019年深圳宅地土拍成功拿地的房企，隐隐透露了两种趋势：
其一，"国家队"成最大赢家。2019年成功出让的11宗宅地中，10家房企成功拿地，其中仅龙光、平安2家为民企，其余8家房企都为央企/国企，
其二，随着拿地成本攀升和融资渠道收窄，联合拿地已逐渐成为开发商拿地的新趋势。深圳土地资源紧张，"僧多粥少"，或为提高竞争力、增加拿地机会，同时缓解资金压力，不少房企达成联盟，两两合作或多家合作。2019年深圳土拍市场共出现了7家联合体，6月有6家联合体，11月有1家联合体。
伴随着拿地成本上升和行业竞争加剧，未来土拍市场或将出现越来越多央企/国企背景开发商，联合拿地的身影也将更为常见。
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