春风细雨147337011
这是概念问题，小区停车位有产权车位和无产权车位，产权车位就是可以买卖的，你不用是可以出售的，向开发商直接购买，价格也比较高，如同你买的房屋是一样的。无产权车位是不可出售的，比如属于人防配套等，这是政府强制开发商承担的责任，但是可以向开发商长期租用，你如不用是不可以出售的，但价格相对低一些，这是产权归属的区别，无论是有产权无产权的车位，物业的管理费是必须要另外交的，就象买房必须要交物业费是一样的。
蓝夕阳836
地下车库没有产权，那是因为，这些都属于人防车库，在和平年代，这些车库是执行的，谁建设谁使用的政策，一旦发生战争，这些车库就变成了人民防空洞，所以，当然是不可能有产权的，现在卖给你啦，其实违规，这个问题不在讨论范围之内。
这就犹如，你买了个房子，带了个地下室，那个地下室是没有产权的，但是可以跟随房子，默认的成为房子产权的一部分，车库也是如此，默认成为你房子产权的一部分，可以跟随房子买卖，就相当于这个房子，就像一只鸡又带了一个蛋，可以这样去理解，至于说多年以后应该怎么办？
这个你要看合同，合同上应该写的很明白，理论上多年以后还属于你的车库，你就一直使用，买卖的时候，就和小产权一样，只有一纸合同，这就是这类车库的状况，可以把他当做小产权房子，来处理就对了，关键他在产权房子的下面，也不会存在单独的拆迁，所以是安全的，唯一安全的点，就是一旦发生了战争，这些车库，是会被收回去，直接当做人防安置点，所以放心的持有吧。
乐福居
不知道你这个买是从开发商手头？还是从物业手头买？还是什么实际情况。
第一：地下车库没有产权的话，就没有人敢买，哪怕是开发商也不行，否则你买的不过是有效的使用期限，但是权利并不被保障，并且物业管理每年照样收你的管理费。
如果前开发商破产，产权也不归他的话，很多债权人会主张自己的权益。
第二：地下车库还有一种情况是，其本身就是配套设施，是属于全体业主的，（有，但是这种情况并不多）那么，你所谓的买其实是无效的，对于其他业主也是侵权的。如果属于这种情况，全体业主主张下，你的钱就打水漂了。当然你可以找卖给你车位的人，但是不但麻烦，还很难拿回自己的血汗钱。
第三：开发商在小区规划报备时就是商业车位的话，是有产权的，当然有可能一些原因没有办到产权，那么开发商是有权卖这些车位的，只是须要尽快督促开发商为你办产权就好。这样你的权利才能得到有效的保障。
第四：千万不要说你的车位是在物业手上买的，还没有产权，那么你们的交易是违法的，物业根本没有权利卖这些车位。只有一种情况，就是开发商合法地将车位所有权转移给物业，你也须要找物业尽快给你产权。否则，如果物业公司被辞退，你找谁哭去啊？
综上所述是我个人的意见，希望对你有帮助，如果属于适合你的情况，车位又真的办不下来产权，那么尽快想办法取消交易，避免给自己造成损失！
恋茶君茗韵添香
应该买的是人防车位，没产权应该也便宜些吧，如果一直自用倒是没差，买卖的话也不是不可以，这种正常应该可以到物业或开发商做更名，只是个别人会比较介意与纠结产权问题，但可以节省不少过户税费。我们小区没产权的二手车位卖得还比有产权的贵一些呢
泡面的幸福生活
这是你和开发商的问题，买的时候就应该知道是买的产权车位还是人防车位，两者之间的价格也不同，开发商卖没有产权的车位给你肯定也事先约定了后来的处理方案，保留好购买协议，它能证明你的小产权，等遇到产权纠纷时候拿出来。
美好的七十三
即使有产权，现在绝大多数开发商是没给办证的。就是一张收据或发票+协议。解决的根本出路在于监管部门应该担起监管职责，督促开发商办证，否则退钱
吃不着睡不香
没有产权的地下车位是不能买卖的，有些开发商采取欺骗业主的方式违规销售，实际上签订的是长期租赁合同，使用期限只有20年。20年后如果物业公司发生变更，就可能引起使用权纠纷。为了避免日后争议，可以在签订租赁合同时，增加一条：租赁合同到期后自动无偿续期，且自动续期的次数不受限制。
小猪房论
同房子土地使用权同龄！仅有协议，没有产权！
醉江南小镇
没有产权就不是“买”，只是租。多年以后继续租呗。
众里寻她仟百渡
车位应该就没有有产权的，都只是合同或者协议，谁见过有车位办证的？？？
