03.02 买了小区地下车库没有什么产权,多年以后怎么办?

春风细雨147337011


这是概念问题,小区停车位有产权车位和无产权车位,产权车位就是可以买卖的,你不用是可以出售的,向开发商直接购买,价格也比较高,如同你买的房屋是一样的。无产权车位是不可出售的,比如属于人防配套等,这是政府强制开发商承担的责任,但是可以向开发商长期租用,你如不用是不可以出售的,但价格相对低一些,这是产权归属的区别,无论是有产权无产权的车位,物业的管理费是必须要另外交的,就象买房必须要交物业费是一样的。


蓝夕阳836


地下车库没有产权,那是因为,这些都属于人防车库,在和平年代,这些车库是执行的,谁建设谁使用的政策,一旦发生战争,这些车库就变成了人民防空洞,所以,当然是不可能有产权的,现在卖给你啦,其实违规,这个问题不在讨论范围之内。

这就犹如,你买了个房子,带了个地下室,那个地下室是没有产权的,但是可以跟随房子,默认的成为房子产权的一部分,车库也是如此,默认成为你房子产权的一部分,可以跟随房子买卖,就相当于这个房子,就像一只鸡又带了一个蛋,可以这样去理解,至于说多年以后应该怎么办?

这个你要看合同,合同上应该写的很明白,理论上多年以后还属于你的车库,你就一直使用,买卖的时候,就和小产权一样,只有一纸合同,这就是这类车库的状况,可以把他当做小产权房子,来处理就对了,关键他在产权房子的下面,也不会存在单独的拆迁,所以是安全的,唯一安全的点,就是一旦发生了战争,这些车库,是会被收回去,直接当做人防安置点,所以放心的持有吧。



乐福居


不知道你这个买是从开发商手头?还是从物业手头买?还是什么实际情况。

第一:地下车库没有产权的话,就没有人敢买,哪怕是开发商也不行,否则你买的不过是有效的使用期限,但是权利并不被保障,并且物业管理每年照样收你的管理费。

如果前开发商破产,产权也不归他的话,很多债权人会主张自己的权益。

第二:地下车库还有一种情况是,其本身就是配套设施,是属于全体业主的,(有,但是这种情况并不多)那么,你所谓的买其实是无效的,对于其他业主也是侵权的。如果属于这种情况,全体业主主张下,你的钱就打水漂了。当然你可以找卖给你车位的人,但是不但麻烦,还很难拿回自己的血汗钱。

第三:开发商在小区规划报备时就是商业车位的话,是有产权的,当然有可能一些原因没有办到产权,那么开发商是有权卖这些车位的,只是须要尽快督促开发商为你办产权就好。这样你的权利才能得到有效的保障。

第四:千万不要说你的车位是在物业手上买的,还没有产权,那么你们的交易是违法的,物业根本没有权利卖这些车位。只有一种情况,就是开发商合法地将车位所有权转移给物业,你也须要找物业尽快给你产权。否则,如果物业公司被辞退,你找谁哭去啊?

综上所述是我个人的意见,希望对你有帮助,如果属于适合你的情况,车位又真的办不下来产权,那么尽快想办法取消交易,避免给自己造成损失!


恋茶君茗韵添香


应该买的是人防车位,没产权应该也便宜些吧,如果一直自用倒是没差,买卖的话也不是不可以,这种正常应该可以到物业或开发商做更名,只是个别人会比较介意与纠结产权问题,但可以节省不少过户税费。我们小区没产权的二手车位卖得还比有产权的贵一些呢



泡面的幸福生活


这是你和开发商的问题,买的时候就应该知道是买的产权车位还是人防车位,两者之间的价格也不同,开发商卖没有产权的车位给你肯定也事先约定了后来的处理方案,保留好购买协议,它能证明你的小产权,等遇到产权纠纷时候拿出来。


美好的七十三


即使有产权,现在绝大多数开发商是没给办证的。就是一张收据或发票+协议。解决的根本出路在于监管部门应该担起监管职责,督促开发商办证,否则退钱


吃不着睡不香


没有产权的地下车位是不能买卖的,有些开发商采取欺骗业主的方式违规销售,实际上签订的是长期租赁合同,使用期限只有20年。20年后如果物业公司发生变更,就可能引起使用权纠纷。为了避免日后争议,可以在签订租赁合同时,增加一条:租赁合同到期后自动无偿续期,且自动续期的次数不受限制。


小猪房论


同房子土地使用权同龄!仅有协议,没有产权!


醉江南小镇


没有产权就不是“买”,只是租。多年以后继续租呗。


众里寻她仟百渡


车位应该就没有有产权的,都只是合同或者协议,谁见过有车位办证的???


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