小英英啦

你好，我是淄博设计师陈行知，今天我来给你解答一下您的问题，户型好不好？主要是看以下几点，我们再聊一下吧！

好多户型总会有好的共同点，我们先分析一下您的户型的优缺点吧

优点：

1. 客厅和餐厅一体化会显比较大气，会宽敞一些
2. 三室两厅两卫的配置非常舒服，如果感觉第二个卫生间没必要，还可以做成衣帽间，整个收纳会增加很多
3. 双阳台的配置能够让我们更加过想要的生活，生活阳台和休闲阳台分区美美的

以上几点？是从平面上来看，目前最好的一个优点了，更多的还要根据现场情况来决定

缺点

1. 最大的一个问题，他应该是个中间户，所以南北的通透，需要后期在入户门的方向开一个窗户
2. 餐厅空间太大，感觉得不到有效利用，所以说后期整个收纳空间会从这里做考虑
3. 两个卫生间，但是呢，都比较小一些，特别是客厅，卫生间，后期建议把卫生间做成干湿分离，或者把两个卫生间打通，稍微释放一下

综合比较

虽然有缺点，但是呢，大部分缺点我们是可以通过后期的改造来解决的，给您这个户型打70分

如果你还有更多的装修问题可以在文末留言，对于您户型的改造，我们可以继续的深入探讨

淄博设计师陈行知

据我多年的房产经验，还可以，但是玄关一进来就是厨房，感觉怪怪的，而且我个人比较喜欢那种开放式厨房，也比较喜欢那种大一点的阳台，阳台上放上床啊书桌啊，休息的时候躺着看看书，撸撸猫，看看风景，惬意的不行。

我的梦想是当一条咸鱼

户型上还不错，方方正正的。不行的话，南北通透两个阳台，客厅阳台次卧阳台，两个卫生间，一个公共卫生间，一个独立卫生间，128平方，整体还算可以吧。

但是这个户型有一个小小的弊端，就是私密性的话没有那么好。如果说是客厅在中间，主卧和次卧在两边的话，相对而言私密性的话会更好一点。本人今年买房的时候。也看了同样的户型，当时也是在犹豫。因为当时就剩这一样户型了。所以后来就去了其他楼盘，看了其他户型。选的就是我刚才说的这类户型，南北通透，两个卧室在两边，

所以这个户型的话也有一些弊端，就是它可能不那么方正。但是后期的一个舒适度的话，会更好一点。

山东阿建

我仔细看一下这套房，户型其实是不错的，比较方正没有啥棱角，房子空间也算大，而且格局也挺好的。但是房子的朝向不好，全北朝向的户型，通风采光都有问题。

而且两个厕所背靠背，几面都是柱墙，想凿都没法凿。另外，厕所面对着餐厅、厨房感觉不太好。感觉客厅有点过窄，住的可能会比较压抑，整个朝向都是东北方向，且一面是朝阳的，到了下午也许整个房价就会晕暗了。

我房网

1、这是个一梯两户的洋房，层数不可能超11层，理由是入户门外的电梯轮廓。

2、由于是户型图，连尺寸都没有，也看不出剪力墙和保温厚度，所以只能目测推论，无法对结构及保温等做出性价比判断。

主要说说这个户型的特点（这个户型都已经烂大街了，记得好像从04年就见过，做过无数次了）优缺点都有：

1、中规中矩的三室两厅两卫，开间尺寸如果主卧在3300以上，客厅在4500以上，客卧在3000以上，则总面宽达到10.8米，则相当舒适。如不足只能是为了减小面积而压缩的二档尺寸，即主卧3300，客厅3900，客卧2800。

2、北侧公共卫生间开门方向是重点，要么冲客厅，要么冲餐厅，基本上处于两极分化，无法论证哪样合理，只能凭开放商喜好而定，这是个选择的问题。

3、餐厅目测很宽敞，但实际估计也就2500-2800，参照物为西侧公共卫生间，公共卫生间尺寸最多2000。

4、厨房内厨具布置不合理，可能涉及到天然气接入问题，洗池与灶台太近，无法形成洗切炒工作流程。南移灶台可以解决，但需延长天然气管道。

5、客厅阳台如按现有方案执行，则成为本次方案的唯一败笔，原因为保温的范围和防水的范围，以及推拉门的材质，如取消阳台的定义，全部划归客厅，则无洗衣晾晒等功能，而公共卫生间仅能满足洗衣功能，对于晾晒，只能采用热烘方式，所以，此种处理看起来高大上，但并不实用。

综合判断，不考虑售价及位置等其他原因，仅从本身考虑，最多给到85分。

以上几点，个人拙见。

老杜要说话

是个高赠送类户型，刨掉那些赠送部分，其实挺差，83.59平两房两厅一卫，上一张改造前的图！

备注：图中黄色部分均为偷赠送部分，空白部分为非赠送的，也就是计房产面积的套内部分！

下面再看看改造后的户型，先看图！

改造后，83.59平三房两厅两位，带主卧套！这种配置相对于很多地方的户型而言，是属于性价比很高的户型，小面积高配，这种性价比不是出于设计上的精巧，而是基于比较粗暴的高赠送，具有很强的地方性！

回归户型的分析，很常见的一种格局，很多板式楼的中间户就是这种格局，而此户型处在点式楼栋中；问题还是有一些的！

1.南向无阳台！大写的尴尬，最痛点，晾晒只能在北侧厨房外的生活阳台上，做饭一定得记得把阳台门关上！

2.憋屈的餐厅！餐厅的轴线尺度为1.7米（进深）*1.8米（面宽），很局促，其中还要预留进厨房的通道，所以图上的餐厅位置看看就可以，别当真！

3.视野很忧伤！楼主备注它选的是西南朝向，3层；额，这很尴尬！外面的世界很大很精彩，你只能安静地呆在客厅想静静，或者抚窗看人来人往、凭轩听车来车去！很忧伤的画面！好在你还有诗和远方！附一张图，更为直观（西南朝向，不知道我理解的对不对，图中红圈位置）！

综上，此户型最大的优势是高配、高性价比，劣势如上！但是，所谓的高配、高性价比是基于其它大部分的地方而言的，既然楼主该地区具备如此高赠送条件，相信其它楼盘也有很多同类产品，说不定还有比这更好的选择呢；所以，如果楼主尚未下手（相信楼主大概率已经下手了，但万一呢，所以还是当假设说下），可以多看多比较，这不一定是最优选择，且3层更不算是一个好选择！

夏日冷霜

没有猜错的话，这是一幢蝶式塔楼的户型。塔楼户型天然存在着一些不可避免的缺点，例如通风不良，朝北一侧户型采光不好。

该户型的主要优缺点

这个户型的优点是户型方正，主卧、客厅、餐厅的开间较大，舒适性高。

这个户型的主要功能区全部朝向东北方向，而位于西南一侧的厨房卫生间、餐厅都缺乏有效的采光。这必然导致卫生间厨房更容易潮湿，滋生异味。由于缺少南北对流的窗户，夏季会更热，许多这种户型的住户必须依赖打开入户门来取得通风。餐厅虽然够大，由于卫生间门的存在而变得不舒服。

关于装修的建议

• 卫生间门的存在让餐厅很别扭，再加上两个卫生间都是暗卫，没有采光。建议取消一个卫生间改为衣帽间、储藏室，或者合并成一个四分离卫生间。四分离卫生间可以同时满足洗手、如厕、淋浴、洗衣互不影响。
  
  
  
• 厨房使用大功率吸油烟机，做成开放式厨房。可以在很大程度上避免厨房没有通风采光的影响。
  
  
  
• 厨房旁边卧室较小，不建议摆放床铺，占用空间而床尾又无法通行。建议采用榻榻米的形式，客房书房兼顾，又有较大的活动空间。

博雅家居

这个户型好不好！一梯一户

我就是省伟

凡是有好有坏，需要辩证看待。

优点:

一户型方正，空间利用率高。互相方方正正，没有奇怪的边角，装修设计 空间利用的都容易操作。没有多余的过道，不会浪费空间。

二小户型做三房。这个户型面积相对还是比较小的，能做到三房这点很值得夸赞，满足三代同堂的要求。

一卫生间没窗户。两个卫生间都没有窗户，不利于空气流通，卫生间是食物轮回之所，难免有些气味，没有窗户，不利于气味的散发，再者卫生间比较潮湿，没有窗户，不易干，卫生间潮湿容易滋生细菌。

二动静交叉。整个房间设计动区和静区交叉，这是一个嘲点。

三没有南北通透，通风采光较差。

写在最后:有一好没有百好，有多大力气做多大事，只要适合自己就是最好。

一直在路上7235050411

这房子的设计，吐槽都没精力了。

进门一个直角，走道宽浪费，加一排柜子又挡路。

厕所没有便池？门开在那儿，浪费两边。要是开在边上，还能放个洗衣机。

餐厅在最里没窗，就靠厨房那点光。要是煮饭关门，气都不透了。

三间卧室共一个过道，还特窄仅80多厘米，门一关风都不透。设计师为了房间朝南，硬拼成这样 。

要是有结构图，倒可以看看怎么改动能弥补，

關鍵字: 房产 好不好 陈行知