陳歷章87
我不知道你是在什麼地方，多麼高檔的小區，現在的物業公司收電梯費都在兩毛左右，一平方假設你的房子有200平米，電梯費算下來也就是40塊錢一個月，不知道你是怎麼算的，一個月300塊錢，確實比較貴，當然了，如果你所在的小區是比較高檔的別墅，或者是一線城市的高檔小區，那就有可能，在你住進小區的時候，通常都會簽訂物業服務協議，服務協議裡面規定很多費用的價格，例如物業費，水電費，電梯費，生活垃圾，公攤電費，停車費，有償服務的費用，這些費用都是在物價局備案的，一般來說，物業不敢胡來，如果他們真的亂收費，你是可以去投訴的，但是也有一種情況，就是小區裡面的公共區域牆磚地磚的修繕和電梯等機電設備的中修大修，是需要使用維修基金的，當然，這個是必須要有整棟樓業主的簽字同意才可以使用的，這個維修基金使用之後是必須繼續繳存的，如果說是是這種這種中修大修，物業也是不可能直接和你收取的，這個需要注意，維修基金，是不需要交給物業的，是需要繳納到銀行的，具體是哪一個銀行，這個是你買房的時候和開發商約定好的，具體，到什麼銀行，是有約定的。你的問題不是很詳細，只能回答成這個樣子，如果有更多的細節，可以再幫你分析
如流水兮逝如風
一些物業公司在收了物業費後還要收每戶300元的電梯費，合理嗎？
在回答這個問題時前，我們先說先了解一下物業管理費包含哪些內容。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按《物業管理服務合同》的約定，對房屋及配套的設施設備和相關的場地進行維修、維護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。從物業管理的概念我們可以清楚地看到對物業管理區域內的公共設施設備進行維修，維護和管理是物業管理的一項重要工作。電梯屬於物業管理區域內的公共設施設備因此，他的日常維修養護是包含在物業管理費中的。
由於電梯是特種機電設備，國家質量監督局對電梯的管理有專門的要求。必須由具有專業資質的電梯維修公司進行日常維修保養且每月保養次數不能低於兩次，而且每年對電都要進行一次年審。這些費用物業公司在接管物業管理區域時都必須在預算之內並明確的記錄在《物業管理服務合同》中。也就是我們常說的物業管理費必須包含電梯日常的維修維護和年審費用。電梯特種機電設備，它有一定的使用壽命在運行中還要進行中修，大修更換，由於這部分的資金較大。業主可以通過業主大會會議申請物業專項維修基金進行維修。如果沒有專項維修基金，就由共同使用的業主共同籌集。
由於有些小區收費偏低，且十年都沒有增加物業管理費。物業公司無力承擔電梯的日常維修和保養工作。這種情況物業管理公司可以實事求是地向業主委員會提出要求增加物業管理費。通過業主大會會議表決實現增加物業管理費。而不是另外收取300元的電梯費。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注我。在我的主頁裡能夠免費看到更多關於物業管理方面的文章。
w苦行僧
如無法規明令或服務合同禁止，物業公司收了物業費後再收每戶300元的電梯費應合理。判斷這個依據很簡單，就看這個物業費總是否包含了電梯的維護保養費。
這種情況多出於物業費中不包含電梯維護費的城市。特別是在低檔，人員混雜的小區，電梯費和物業費分開收取，一定程度有利於提高收繳率。
有些小區，封閉管理性不嚴，對外出租的情況比較嚴重。如果電梯按人收取，可以相對提高收繳率，這對於出租人員眾多，電梯磨損幾率大造成維修開支多的小區，有一定的益處。
以筆者現在所住的這小區為例。20年前的高層住宅30層，每層8戶，一二層是商鋪。住家從三樓上，約225戶，電梯費是按電梯卡收取，8元/卡月，每戶按三個卡計，另有1/4是屬於出租性質。每個月應當收取電梯費6000元。
由於本幢的物業費比較低，只有0.5元/平方米月，明顯不包括電梯維護費。電梯的電費及日常維護費用就是從這6000元這樣做開支。
各省市對於電梯日常維保開支是否納入物業費中統一收取，各有不同的政策，就是屬於同一個省份，各個城市也有差異，電梯日常維護費有的就含括在物業費中，有的並不是。
對於本案提問人的問題，要解決起來也是挺簡單的。業主找出物業服務合同有關物業費中包含幾類的情況說明，找到明確的依據後再去物業公司諮詢與交涉，再聽聽他們的解釋後綜合判斷，雙方認真溝通應該可以和睦解決。
老包有時不在線
不合理。
物業服務成本或者物業服務支出包含物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用（詳見國家發改委和建設部聯合頒發的《物業服務收費管理辦法》）。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
電梯是業主共用設施設備。因此，電梯的日常運行、維護費用包含在物業費裡。
同時，我們也應看到，有的小區物業服務費標準定的低，如3毛錢一平方，明顯不包含電梯維護費。怎麼辦呢？物業公司應和業委會及相關專業人員詳細測算電梯的日常運行以及維護費用，根據實際需要提出增加物業管理費的申請，報業主大會審議表決後，再重新簽訂新的《物業服務合同》。
幸有霖汐
小區所有設備地面都是廣大業主的。物業保安有沒有上崗證？保安待遇直接跟年齡有關，年齡越大待遇越少。小區有多少住宅面積？多少收費車位？多少店面房出租費？多少廣告位收入？多少經營性收入？先把成本核算一下，先把成本，然後物業配備多少保安？多少打掃衛生的？年齡？業委會你懂的[大笑][捂臉][捂臉]賬本搞清楚👁👁然後再根據自己小區聘用哪家物業，不願意繳物業肯定有原因的。物業目前是大家忽略的暴利行業。業委會組織簽名超50%面積過半戶主過半就可以馬上讓物業滾蛋。沒有業委會的是80%業主和房屋面積達到就可以炒了物業。法律上業主有權利成立業委會。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
ftp中文
物業收錢不服務，各種限制加制度；
業主交錢沒自由，各種鬱悶和拘束。
物業本身盈利企，賺錢養家管著你；
業主本意找管理，主僕角色巧轉移。
霂雪淋風
你好！這樣是不合理的，因為物業費裡面的服務包含了電梯的使用，像這種情況一般出現在縣城或者小的城市裡面，物業就會肆無忌憚的亂收費因為各方面條件都不健全，建議小區內部成立小區業主委員會這樣可以監督管理物業，業主委員會的人員可以通過小區業主同意後和轄區或社區委員會溝通，只要滿足條件成立業主委員會，這樣可以制衡物業的，物業有做的違規過過分的業主委員會有權利更換物業的，所以好好溝通下，希望能幫助到你！
傑哥談人生
物業成了業主，業主變成了租戶，
手機用戶62953491908
你收了物業費就不應該收電梯費和垃圾費，物業費都包括在裡面，這叫重複收費，給業主增加負擔。
談歷史說
專門收電梯費應該叫亂收費。
