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提問： 星叔好，準備投資，我是買重慶恆大麓山湖的高層還是金科集美陽光的洋房呢？
回答：建議優先選擇核心區的，擴展區，未來更多針對和麵向是改善型住宅，而且還要考慮品質的。
重慶本身沒有足夠人口來支撐這麼龐大需求的，在二手房市場，便利交通和商業是非常關鍵兩大前提，從這個點看，這兩盤似乎沒什麼問題，但人口很少。
在中低端市場方面，北區和渝中，江北不談，茶園，西永還有足夠低價，那麼在中高端方面，渝中，江北，渝北方向，你拿什麼去和人家來競爭呢？
提問： 星叔，在現如今的環境下，存款50萬，是該繼續放銀行等幾年，還是咬咬牙買房呢？
回答：手持50萬，存進銀行，由於銀行的利息增值速度趕不上通脹速度導致存錢貶值，存5年之後，發現原來的40萬本息購買力反而沒有原來40萬購買力強了，所以不划算。
未來我國房價不可能會出現前些年的普漲情況，大概率表現出兩端發展趨勢：
部分三四線城市的房價可能因為需求釋放之後因為購買力不足，導致房價進一步回落下跌；
一二線城市由於城市發展動力強、人口吸納能力強，可能持續走高。
那麼50萬在二線城市買房是可以的，基本上能夠預付一個首付之後，進行按揭買房，而二線城市目前也是在穩步發展，尤其是一些新一線城市，發展潛力非常大。
而一線城市，基本就完全不用考慮了，50萬是買不到房子的，因此如果有買房打算的，建議選擇二線（新一線），三四線基本不用考慮作為選擇項
提問：星叔，小縣城有套頂樓複式房，環境挺好，考慮年齡大了，想買一套電梯房，想問一下，是繼續在縣城買，還是在西安買（在西安有買房資格，西安買的話手裡的錢暫時？只夠看西安小戶型二手房首付的），還是再等等在西安買？買房資格是孩子的，用了這資格會不會影響將來孩子買房？
回答：人口流出的小縣城一直不建議買，人口，是判斷一個城市是否值得投資房產的最重要標杆，一般人只會看房價有沒有漲，看到哪裡漲價了就覺得有利可圖，要去哪裡買。卻從來不曾考慮買了以後能賣給誰，未來何時才能變現這一關鍵問題。
那麼買房子該怎麼買，買哪裡的好呢？越來越多人，目光投向了這種房子，升值潛力很大：
1.新一線城市，或者中心城市房子，亦或有著巨大發展前景的房子。
新一線城市（武漢、西安、成都、杭州、南京等城市），再例如發展潛力大的二線城市（如合肥、鄭州、青島等），這些城市目前正處在大變革、大發展時期，在未來，產業佈局會越來越多的湧入這些城市。隨著城市發展，不光是對產業吸引、而且對人才吸引力都越來越高。
2.交通便利，區域資源優厚區域的房子。
舉個例子，崑山靠近大型國際化都市上海，承接了很多上海的產業溢出，而在崑山的發展中，首先就是交通先行策略，我們從崑山道路的橫平豎直就可以看出，規劃的有條有理，發展穩而不亂。特別是崑山花橋區，因為上海的一條地鐵線終點站佈局在這裡，花橋區發展快速，在花橋購房的90%是上海人（或者是在上海工作的人）；再看看燕郊地區，雖然毗鄰魔都北京，但是一方面交通規劃不足，另一方面沒有承接任何北京的產業溢出，所以至今仍然是北京的附庸城市，終究沒能成為崑山那樣的衛星城市，燕郊房價腰斬、崑山房價暴漲，二者形成了截然相反的效應，不得不讓剛需買房時多考慮一下交通和產業問題。
提問：星叔好，昨晚拜讀了百餘條您回覆各位朋友的留言，總結您的投資方向如下:首選一線（北上廣深重慶），二線（蘇州 瀋陽等）次之。三線以下不建議。我個人只打算首付35，按您的思路，我能選的地域很小。最初的想法是:常熟近蘇州區域，湖州南潯高鐵站附近，南通各區。考慮南通之啟東，湖州之南潯，都是高鐵滬蘇溢出效應。（但目前都缺乏產業及人才流入），或者回到我們本地（江西九江），但我的前期選擇都與您的投資理論相反，我該如何操作?謝謝！孩子在蘇州讀書，購房目的:投資加以後可能的居住。
回答：首先要說的是，自住和投資本身就是對立矛盾體，自住講究方便 喜歡，而投資來說，就選城市這一塊目前確實只看好top20城市，主要是這些城市收益性會更大更確定，但肯定也是有投資門檻，而其他的城市不是說完全沒有機會，只是相對會小一些
綜合來說 如果自住加投資，一方面考慮自己的資金情況，另一方面考慮生活工作半徑，資金有限蘇州周邊也是可以入的，多角度看問題!
提問：請問二手房交易過程中，買家給首付後申請按揭貸款的。這個首付是直接轉入賣傢俬人賬戶，賣家承認收到首付後再讓買家申請按揭貸款，還是轉入銀行公家賬戶，銀行承認收到首付後，等房貸下來後一起給賣家啊？。希望您可以詳細點說一下
回答：購買二手房的核心涉及資金部分流程：1簽訂買賣合同（含網籤），支付定金
2雙方準備證件，買家準備首付款存在買家賬戶，提供流水證明首付款充足
3銀行拿到齊全資料後，審批同貸書
4雙方到不動產交易登記中心辦理遞件過戶交稅抵押手續
5過戶當天，買家將首付款支付給業主。
6辦妥抵押後，銀行進入放款環節，放款
7收樓，買家收樓當天將水電押金支付給業主。
所以你說的問題1首付款轉入賣傢俬人賬戶2不會進入銀行公家賬戶
不過現實中也有很多其他操作比如買家提前支付首付款給業主辦理贖契，那就在過戶之前支付首付款了比如申請資金託管，那就也是過戶之前辦理，而且資金存入銀行的虛擬賬戶
提問： 我和老公都在浦江鎮上班，寶寶不到一歲，由於先前在徐匯住的是老房子，而且對口菜小，最近打算置換。我和我老公比較佛系，住房舒適度首先考慮，其次學區，預算750w，目標三房。目前比較傾向於浦江版塊，比如浦江坤庭、保利茉莉等二手房，但看下來要麼位置不好（比如第一排靠馬路）要麼純毛坯價位就已經超預算，而且對口的上師大三附小也是去年才招生。好糾結啊，要不要放棄新小區三房的目標，轉戰市區二梯隊學區的兩房啊。
回答：你這個預算要買真正的學區房三房是很難的。必須要做一些選擇。浦江鎮的優勢是房子品質不錯，自住舒適，但說起學區真不行，很多浦江鎮置換業主就是因為學區不太好才置換的。我建議你在自住和學區房要做一點側重。如何高效淘筍盤，詳見內部資料《淘筍那些不能說的秘密》
提問： 叔，請問珠海的仁恆濱海半島花園怎麼樣，置業顧問推介的，本人沒去實地看過，純投資可以入手嗎？這個是非限購的，如果有投資價值應該買什麼樓層比較好？如果沒有投資價值，可以推薦幾個有投資的地方嗎？
回答：投資儘量不要入不限購區，不限購就表明區域位置要麼偏，要麼發展不足，純投資儘量入限購區，各方面配套更好，升值潛力也更足，珠海可以關注金灣 唐家灣板塊
54大法也是破限購和無限貸票終極大法，具體操作詳見內部分享。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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