可煜家居
很多客戶都在對比，糾結中，下面，阿燦想說:
新房二手房各有各的優點缺點
新房單價普遍低於二手房，很多原因，比如二手房業主可能是投資型，貸款後本金加利息，投入較多，小區配套已成熟，已裝修等。自然，新房大部分都是期房，等待入住時間太長，周邊配套目前不完善等。
購入成本:新房要低一些，雖然有維修基金120元每平，但購入二手房除了支付與新房相同的契稅以外，還要支付個稅，辦證費用，中介費等。部分中介還會收取買方貸款費用。總體來說，買新房的成本相對較低，而且，如同樣30%首付，二手房的首付金額會高一些，銀行對房屋的評估價一般都會低於總房款。
如果對入住時間，配套等要求較高，有一定的資金，當然支持買二手房。交易快，下證快，裝修，入住都很快。周邊配套皆可見，小區舒適性，可以詢問小區已入住鄰居。
阿燦Tabcarl
很多人在買房的時候都會有這樣的糾結，到底是買新房好還是買二手房好？其實不用太糾結，下面PChouse給您總結了新房跟二手房的區別，您就知道怎麼選了。
這個要看你買房的用途的，各有優缺點的。購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序複雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
瘋狂LDS
對於買房來說，新房好還是二手房好，根據自己的需求，是住是投資！
二手房即買即住，節省裝修成本。很多人買二手房，都是奔著精裝去的，裝的好看我就買。確實，二手房比新房方便一點，不但免去裝修時間，而且避免裝修汙染，二手房最起碼有些年代，不會有甲醛汙染。另外新房的裝修成本也特別高，周邊配套也比較完善。房本拿到的也比較快。
新房的話，產權清晰。新房的土地一定是住宅規劃用地，所以產權基本都是70年的，而二手房由於歷史規劃原因，很多房子下的土地性質各種類型都有。像遇到商用地只有40年，工業用地是50年的。新房貸款可以貸最高年限，交易簡單。
總的來說，新房是前面簡單後面麻煩，二手房是前面麻煩後面簡單。二手房房本拿得快，隨買隨住，對於怕麻煩的人就選二手房。而新房不但要裝修，房本下得慢，配套也不方便。但是從預算緊張的人來說，還是新房好點，首付少，貸款年限長，稅費也少。而二手房一般要全款，即便能貸到款，比例也少，年限也短，稅費也多一點。
IAM苗小喵
不管是新房還是二手房從購房完成日後在設計裝修的角度上分析：
一新房
新房分兩種類型：
一：毛坯房
毛坯房是指土建完成國標驗收後交付的房子，室內除了牆面刮完大白，地面全是水泥原始地面。日後裝修需要從新設計佈局，改動不合理的牆體，水電路從新改造，瓷磚或者地板都需要鋪設。
優點：毛坯房屬於裸房，能夠按照自己喜歡的風格和想法精心設計，無需考慮以裝修完的煩惱。
缺點：裝修的預算需要提前做好投資計劃，避免裝修到中期預算超支無法估計，導致後期資金跟不上去，無法裝修出好效果。
二：精裝房
精裝房是開發商在完成毛坯房驗收合格後，由開發商委託裝飾公司進行硬裝功能完善後在交付給業主。其中硬裝中包含的是什麼，我的給大家挑重點的分享一下。包含有衛生間和廚房牆地面瓷磚，牆地的集成吊頂，衛生間的成套潔具，廚房的吊櫃和地櫃。客廳以及所有臥室牆面的牆漆和地面的木地板，所有空間的木門和照明。一般情況下的精裝房開發商根據每平米賣房的價格而定裝修的檔次，基本都不包含家電和傢俱，軟裝。（當然也有開放商搞活動銷售送全屋家電的）還有一些包含的小件太多了我就不一一說明了。
優點：簡單總結就是買精裝房交付後，用戶只需要買傢俱，家電和佈置自己需要的軟裝就可以安心入住了。
缺點：一：就是所有開發商用的輕工輔料和主材產品的質量需要根據開發商的口碑進行考量，如選擇不好的開發商很容易入住後不環保和產品用不住。
二：就是從設計角度上說，因為開發商精裝交付屬於大批量的交付，輕工輔料多都屬於隱蔽工程是大家看不到的，基本出現問題的情況很少，質量只能從使用時間來考量了。但是大家所能看到的主材產品是受房子價格的影響，因為都是大批量選購的，所以每棟樓主材產品都是同花色，同樣式的。意思就是家家的風格和室內選用主材產品都一樣，很少有區別。對於追求個性的業主朋友肯定是不適合的。
三：二手房
說到二手房大家都會理解，就是裝修完住過的房子。這類房子很多朋友在購買的過程中都會和新房做過很多對比。但是因資金有限的朋友最後都會選擇二手房。選擇二手房的朋友也不要覺得低人一等，因為二手房也會被專業設計師翻新的比新房好看。(關鍵一定要選擇從業年限長對生活有經驗的專業設計師去設計)
優點：二手房周邊配套設施肯定要完善，出行生活很方便。大多的房源價格對剛需安家的朋友們都是很划算的。（校區房除外）在購買的時候，對不懂設計裝修和格局空間感的朋友們很能一目瞭然。如不想在投資裝修中也可以簡單軟裝設計收拾一下立刻入住。而且二手房公攤面積小，使用空間佔比大。
缺點：二手房如果從新翻新的話，在拆除項目方面會比新房成本要高一些。同樣如果在選擇一些剛裝修不久的或者保持好的房子也可以省不少錢呦。老舊年限長的二手房有的也會影響一些房子的佈局改變。例如：下水點和承重牆。所以當遇到自己心儀的二手房源的時候，不妨先找一名剛才所提到的專業設計師一起去看，對你以後舒適住房會有很大的幫助的。
以上就是我從業設計裝修19年對新房和二手房從設計角度去分析的經驗，希望對如何選新房和二手房的朋友們起到幫助。謝謝[祈禱]
徐易楓
二手房優勢
1、即買即住：二手房是現房，即買即住，可以儘快實現自己的安家夢；且經過幾年的使用，有害物質基本揮發基本乾淨，健康有保障；
2、房屋問題一目瞭然：既然是現房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、採光等問題都可以一目瞭然；
3、配套完善：二手房周邊的區域配套經過一定年限的規劃和發展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利；
4、交通便利：二手房的建成時間相對較早，更好的佔據了地理位置、交通位置，相比較現在城市郊區發展的新盤來說，二手房在交通方面確實佔據了極大的優勢；
5、價格多元化：二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現不同經濟能力購房者的置業需求。
二、二手房劣勢
1、社區陳舊，額外成本高：二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區物業管理水平不夠好，社區公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差；
2、房屋陳舊影響貸款：二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；
3、購房流程複雜：二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。哪一個環節出問題，都很容易造成後期不動產權證下發或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業的權威的中介公司進行買房；
4、費用多樣：買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。
三、新房優勢
1、新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念：比如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，但老戶型就不一定具備這些設計思路；
2、新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度：月供壓力小；
3、新房比二手房交易流程簡單：新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少；
4、新房稅費少：新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可；
5
開始很難加油
我個人比較傾向二手房。
1 、產權方面:二手房手續齊全才能過戶交易。很多一手房存在辦證手續問題，比如規劃不符的，土地款沒繳清的，辦證費和稅款沒交的等情況，都沒法取得雙證。瞭解下來，市場上很多無法正常辦理產權證的房子很多，尤其是現在房地產商資金緊缺的情況下，風險更大。這種房屋自己住沒問題，如果想賣了換房，問題就大了。如果要買一手房，除了對房屋選擇以外，對房地產商一定要進行大量的分析和判斷，爛尾樓或者辦不到證的樓別指望政府來幫忙處理。
2、房屋狀況方面：二手房可以直接看到房屋質量，結構，戶型，小區環境和物業管理等方面的內容。一手房，圖紙模型不一定和最終建設出來的一樣，質量問題更是拿開發商沒辦法。一手房可能你還沒看到你的房子，錢交了，貸款也貸了，出現啥問題維權不容易。
3、區位方面：城區裡的土地大多都開發光了，一手房一般都遠離城中心。而越靠近城中心生活越方便，二手房選擇更廣。
4、看到有人說產權問題，我解釋下，土地出讓類住宅商品房產權一般為70年，到期自動續期，這是法律規定的，所以土地使用權剩餘期限影響不大。但是商業類的，比如公寓，寫字樓，到期前1年要提出申請並重新繳納土地出讓金，國家還能優先收回土地使用權。
5、貸款政策方面：一手房貸款要求低於二手房，主要原因是二手房合同交易價格不一定是真實成交價，即使評估也不一定能真實反應價值。所以一般二手房首付款比例較一手房高，對客戶資質要求也高，利率方面除了超大型開發商開發的樓盤，二手房的更容易拿到優惠利率。
6、裝修方面：二手房不沿用原來的裝修，有個拆除費，還會對牆體有輕微損毀。
7、交易手續方面：二手房環節多，手續繁瑣，要跑很多趟，而且最好自己清楚所有流程，一手房相對流程簡單很多。建議買二手房時要求銀行辦理資金監管服務，不要省那點錢。
格局小電影
1.看你有多少錢了，有錢直接出國別墅豪宅了.2.看你是否有孩子要上學了，學區房還是要的。3.看你是否有老人要照顧了，面積，車庫就要考慮了。4.看你的經濟狀況了，是有發展前景的，還是掙快錢的，就要考慮收入連續性。 5.不管二手房還是新房一次性付賬掉是最好的，千萬別做貸款，買車也一樣。 6.1)20年以上二手房的好處 ：樓層低，樓間距大，車庫寬敞，周邊交通方便，配套齊全。二手房壞處：一樓管道不好，溼氣重，五樓六樓防水不好，夏天熱，隔熱不好，沒有天然氣。小區停車位緊張，地鎖多。 2)5-10年二手房，這種二手房還是比較好的，遇到樓層可以，座北朝南，南北通透的，在經濟允許的情況下，該出手就出手吧。 3)5年內的二手房，這個一般城市都已經在城郊了，不推薦買，交通離主城區遠，會浪費時間，如果你實在確信看好未來這片的發展也可以投資一下。
牛鼻子老道999
除了一些難得的好地段和和名人居住過的房子，大部分情況下自然是買新房比買二手房好。因為選擇買二手房那是因為自己的經濟條件一般，沒有能力負擔新房的高價。
在手頭經濟有限的情況下選擇二手房也是挺不錯的。
二手房和新房最大的區別就在於二手房是現房，即買即住。
不少人在買新房時會被銷售人員所勾勒出的美好場景所矇騙，等到真正交房入住時才發現是海市蜃樓，到時候後悔可就晚了。當然也有不少靠譜的開發商能做到品質保證。但如果是
二手房的話，看得見摸得著，現房現賣，質量更有保障。如果您對裝修的要求不高，還能省下裝修的費用，部分二手房的裝修還是比較到位的。從健康的角度來考慮，各種有害物質也揮發的差不多了。經過時間的洗禮，房屋問題清晰可見，品質好壞也一目瞭然，這樣更容易買到質量有保障的房子。而且二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，周圍生活配套等都比較完善，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，基本能滿足業主的日常生活。大眼看房圈兒
買二手房更好！
1、二手房和二手物品不一樣，二手物品用起來總會覺得是別人用過的，擔心它的性能，看著舊不舒服。房子卻不一樣，有很多房子的裝修一看你就會心動，有些人家的裝修風格是你自己也許不會想到的，就算有不滿意的地方，小改動也是不傷大雅的，買新房也會有不滿意的地方。
2、買二手的房子，選擇性很大，可說是想買在哪個小區就可以買在哪個小區。小區環境，物業好不好，周邊配套怎麼樣，出行方不方便都是一目瞭然，而新房存在很多不確定因素，往往很多的都是規劃，存在風險。
3、買二手房很輕鬆，可以多找幾個中介，把需求告訴他們，讓他們各顯神通，購房者只需把他們提供的房源進行對比，看到照片比較滿意的房子，再去實地看房，一個月不行就兩個月，現在的中介都想在你這裡成交房子，都會全力的挖掘好房源，您只需靜待佳音[機智]
吆老溼
一新房
新房分兩種類型：
一：毛坯房
毛坯房是指土建完成國標驗收後交付的房子，室內除了牆面刮完大白，地面全是水泥原始地面。日後裝修需要從新設計佈局，改動不合理的牆體，水電路從新改造，瓷磚或者地板都需要鋪設。
優點：毛坯房屬於裸房，能夠按照自己喜歡的風格和想法精心設計，無需考慮以裝修完的煩惱。
缺點：裝修的預算需要提前做好投資計劃，避免裝修到中期預算超支無法估計，導致後期資金跟不上去，無法裝修出好效果。
二：精裝房
精裝房是開發商在完成毛坯房驗收合格後，由開發商委託裝飾公司進行硬裝功能完善後在交付給業主。其中硬裝中包含的是什麼，我的給大家挑重點的分享一下。包含有衛生間和廚房牆地面瓷磚，牆地的集成吊頂，衛生間的成套潔具，廚房的吊櫃和地櫃。客廳以及所有臥室牆面的牆漆和地面的木地板，所有空間的木門和照明。一般情況下的精裝房開發商根據每平米賣房的價格而定裝修的檔次，基本都不包含家電和傢俱，軟裝。（當然也有開放商搞活動銷售送全屋家電的）還有一些包含的小件太多了我就不一一說明了。
優點：簡單總結就是買精裝房交付後，用戶只需要買傢俱，家電和佈置自己需要的軟裝就可以安心入住了。
缺點：一：就是所有開發商用的輕工輔料和主材產品的質量需要根據開發商的口碑進行考量，如選擇不好的開發商很容易入住後不環保和產品用不住。
二：就是從設計角度上說，因為開發商精裝交付屬於大批量的交付，輕工輔料多都屬於隱蔽工程是大家看不到的，基本出現問題的情況很少，質量只能從使用時間來考量了。但是大家所能看到的主材產品是受房子價格的影響，因為都是大批量選購的，所以每棟樓主材產品都是同花色，同樣式的。意思就是家家的風格和室內選用主材產品都一樣，很少有區別。對於追求個性的業主朋友肯定是不適合的。
三：二手房
說到二手房大家都會理解，就是裝修完住過的房子。這類房子很多朋友在購買的過程中都會和新房做過很多對比。但是因資金有限的朋友最後都會選擇二手房。選擇二手房的朋友也不要覺得低人一等，因為二手房也會被專業設計師翻新的比新房好看。(關鍵一定要選擇從業年限長對生活有經驗的專業設計師去設計)
優點：二手房周邊配套設施肯定要完善，出行生活很方便。大多的房源價格對剛需安家的朋友們都是很划算的。（校區房除外）在購買的時候，對不懂設計裝修和格局空間感的朋友們很能一目瞭然。如不想在投資裝修中也可以簡單軟裝設計收拾一下立刻入住。而且二手房公攤面積小，使用空間佔比大。
缺點：二手房如果從新翻新的話，在拆除項目方面會比新房成本要高一些。同樣如果在選擇一些剛裝修不久的或者保持好的房子也可以省不少錢呦。老舊年限長的二手房有的也會影響一些房子的佈局改變。例如：下水點和承重牆。所以當遇到自己心儀的二手房源的時候，不妨先找一名剛才所提到的專業設計師一起去看，對你以後舒適住房會有很大的幫助的。
