近日，濟南市槐蔭區五里牌坊棚戶區改造項目C地塊進行了建設用地規劃許可批前公示。
公示顯示，本項目規劃建設用地面積約4.46公頃（以實測為準），規劃用地性質為居住。地上容積率不大於3.81且不小於1.5，其中居住不大於3.43，其餘為商業商務。地下容積率不大於2.1，其中居住不大於1.9，其餘為商業商務。建築密度不大於30%。須配建築面積不小於2000平方米的社區綜合服務設施。另外，居住地塊停車率不小於100%。
可以看出，該項目建築密度適中，按照此容積率，應以高層住宅樓為主。
早在去年11月14日，濟南市規劃局發佈了五里牌坊項目用地佈局規劃圖（社會公示與徵求意見）。公示圖顯示，五里牌坊項目用地位於經十路以南、陽光新路以東，總用地面積18.20公頃。規劃用地性質以商業商務、居住用地為主，規劃建築以高層為主。規劃商業商務建築面積約17.8萬平方米，規劃居住建築面積約40萬平方米。
而本次公示的C地塊，是整個五里牌坊項目的一部分。今年1月13日，該地塊被保利以10.43億元的價格底價摘得，樓面價6142元/平。值得注意的是，保利在此之前就是五里牌坊項目的熟化人。
根據掛牌文件，保利需在地塊內提供建築面積不少於6.3 萬平的住宅安置房和不少於0.35萬平的商業安置房，且須以約 10300 元/平方米的價格向貨幣補償、具有回購資格的被徵收居民提供建築面積不少於1.5 萬平方米的住宅商品房。該地塊總建築面積約17萬平，住宅地塊地上總計容15.28萬平方米，按照要求，可對外銷售的最大建築面積大約8.9萬平方米。
此外，保利需繳納已開工的安置房建設費用，要求於 2021年 6 月 30 日前完成安置房建設並交付使用。
除本次公示的居住地塊，五里牌坊還將在經十路沿線建設17.8萬平方米的商業。建成後，將與和諧廣場、連城廣場以及路口西南角即將建設的大型商業綜合體共同組成濟南的黃金商圈。
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