最近一年裡，一線二線城市房價逐漸趨於平緩，甚至有部分城市和地區的房價有了較為明顯下跌，就在大家都以為房價將會向更美好的方向發展的時候，各大熱點城市的房租卻在加速上漲，摁住葫蘆起了瓢，房地產市場還真是不知道累。在過去二十年，我們的房價漲幅一直領跑於房租，就世界範圍內來看我們的房租回報率也是超低的，可這種情況不可能永遠持續下去，因為城市化的列車會把越來越多的人來到城市，而外來人口都需要住房、生活、公共設施的保障，這些成本很大程度上都會均攤到房租、房價身上。為什麼這麼說呢？因為在今天這個時代，我們身邊有太多懂投機、會投機、愛投機的人了，今天我們就聊聊房租上漲的這個話題。
2012年城市化開始向都市化轉型，這就意味著城市常住人口開始增長，需要注意的一點就是這個時候城市人口增長還是隨機的，人口流動沒有明顯的指向性，如果把城市隨機做切分，城市群之間的增長速度在統計上沒有差異。但是從12年至今，年輕人口開始加速向沿海地區流動，加速向10-15個大都市圈移動，這一陡然的變化對房地產市場產生的影響是，假定所有其他的因素都不變，在人口集中流入的城市，因為需求在很短的時間內快速地增長，這些地區的房地產供應來不及調整，從而導致存貨加快消化，房價先後出現了及其快速的增長，而相對人口流入較慢的城市，迄今為止房價的上漲都是比較溫和的。
對應到房租身上，最直接能看到的是外來人口的不斷增加，人們對獨立空間的需求不斷增加，房租也隨著物價、需求的增加開始逐年上漲。可如果房租漲幅超過了人均工資的漲幅就會被越來越多的人所詬病，長此以往不僅個人，企業的經營成本也會不斷升高，物價也會隨之上漲，最後矛盾依舊會轉向房租，轉了一圈代價最後還是落在了流動人口身上。
另外，從房價和房租的關係看，房價不太可能再有大漲的機會，但是房價更不能會大跌，大跌金融系統就要崩潰，房價難漲難跌。所以就需要房租漲上去，如果房租漲不上去，則房價會扛不住，就會大跌，因為接盤俠少了，房租回報率又低，房價不大跌才怪。所以如果未來三年，房租要出現大幅補漲，千萬不要感到驚訝。
最後聊聊調控，關於調控的目的主要有兩個：一方面是控制房地產的流動性，沒有交易就沒有價格的大幅波動，沒人買沒人賣，價格還有什麼漲跌呢；另一方面就是保障需求穩定的有步驟的釋放，保證房地產市場長期發揮支柱作用，實現經濟平穩增長。但就目前來看，在穩定房價的同時，還要調控房租，穩房價和穩房租雙線並行，讓存量房源、空置房源通過企業自持房或者58同城安選房源進入租房市場，在供給方面提供更多的選擇，通過引入競爭機制，提高房企服務質量，降低租房價格。對於很多外來務工人員來說，熱點城市的房價高低他們似乎不太關心，可房租則不同，因為這是生活的最後底線。
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