武漢樓市，從來不缺熱度。
每到新的一年，市場中傳得最熱的話題便是樓盤要漲價、業主要漲價的消息。而置業顧問、中介的朋友圈潛臺詞也非常明顯了：趕緊上車，過了這個村沒有這個店了。
但近期，武漢樓市畫風陡變，二手房市場突然冒出一批降價拋售潮，給了市場重磅一擊！
比如最近被朋友圈刷屏的某神盤，其二手房直降50萬。筆者查詢得知，這個怒降的樓盤是位於武昌區中心區域的百瑞景中央生活區，售賣單價只要23000元/㎡，這個價格，措手不及！
學區是“王炸”，該小區學區是武漢瑞景小學。
漲價的不慌，拋房的業主就很急了，直降60萬的房源也有。
有的房源甚至喊出了“給錢就賣”的標語！單價為14400元/㎡！
該樓盤即為漢陽四新的一大熱盤：招商公園1872，從鏈家網二手房數據來看，該小區最近成交的一套房源單價為17609元/平，而在去年，該項目二手房價格最高曾達到19277元/平。
不可否認的是，從武漢二手房降溫的信號來看，當下的二手房市場，正在逐漸迴歸理性狀態。二手房如此，新房市場的降溫或調價還會遠嗎？
儘管武漢二手房存在降價降溫的趨勢，但武漢新房二手房依然存在價格倒掛情況。特別是新房中的豪宅，其購買難度已然下降。
以某知名豪宅舉例，目前大平層二手房掛牌價格約37000元/平左右，而在3月即將推出的大平層新房毛坯產品，預估備案價約27000元/平（最終以實際取得備案價為準）。
然而，鏈家網最新數據顯示，在2019年1月份，武漢二手房參考均價為17861元/平，2月份參考均價為17489元/平，環比上月下跌 0.17% ↓。
“房價到底是漲是跌？我最近打算買房，想問下是不是入手好時機？”，最近一些想買二手房的網友經常會詢問到這些問題。
那麼，問題來了。在供大於求的市場下，購房者是否更有優勢？
實際上，武漢二手房價從去年下半年開始就略有滑落，但大部分房價還是相對穩定的，有漲也有跌。 而急降數十萬的房子，數量甚少，一般為賣家買樓應急，目前較少出現大幅上漲和大幅下降的情況。
因此，目前來看，武漢部分二手房降價是件雙向受益的好事：對房東來說，通過適當的降價拋房來換一套品質更高的新房，是非常明智的選擇；對買房人來說，花更少的錢買到一套屬於自己的房子，也不錯。
但還是需要保持一顆平常心，耐心挑選。
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