隨著氣候不斷往深秋靠攏，杭州樓市也有點趨冷的意味。最直觀的來看，上週樓市新房成交數據環比下降，僅1500餘套。算上十一期間的數據，如果說9月樓市憑藉成交的表現，“金九”還勉強成立，那麼“銀十”基本上就告吹了。
二手房成交表現略好，同樣是1500餘套左右，但是處於上漲趨勢，並且，大戶型房源價格越來越實惠，在二手房掛牌量高居不下的形勢下，值得購房者多加考慮。
除了成交表現不佳外，還有其他負面因素。截至目前，杭州樓市搖號已出現近10天的“空檔”，這對接下來的成交勢必造成一定的拖延。
具體經過，先是上週傳出關於杭州“搖號暫停”的消息，國立公證處緊急闢謠，並終於在10月21日發佈消息——金色和莊、金輝久尚雲築兩盤將於10月23日進行搖號。
今天下午15:00，金色和莊搖號正式開始。搖號人數高達2.8萬，共220套房源。本次搖號伴隨著司法鑑定作為監督，以保證結果的公平性和準確性。最終，司法鑑定人員宣佈本次搖號結果有效。
據公證處相關負責人解釋，此步驟屬於臨時過渡，搖號軟件升級完成之後不一定會繼續保留，預計搖號軟件升級時間要到十一月初，期間都會採取“一搖一鑑”的方式。
當然，近期樓市也有一些積極表現。最近有些樓盤預售價放出來後，突破了板塊房價“天花板”，比如，仁恆濱江園，精裝上限70800元/㎡，比之前南星69800元/㎡的價格，漲了1000元/㎡，漲幅只有1.7%。
還有近期出讓的臨安城區宅地，精裝上限高達26300元/㎡，比如意溪湖高出4550元/㎡，漲幅高達25%，但是考慮到臨安樓市流搖現象頻繁，高漲幅沒有太大意義。綜合來看，平均漲幅基本在5%左右，暗合樓市傳言中的房價調控年漲幅上限。
下面我們來看上週杭城樓市成交的具體情況。
Part. 1
據統計，上週（10.14-10.20）杭州10區（不含臨安富陽）新建商品房共成交1585套，環比下降16.4%。
餘杭區依然坐穩成交總量第一的位子，但是環比上上週近千套的數量，下降不少。在2萬元/㎡的紅盤缺席後，餘杭區上週簽約的樓盤在2.5萬元/㎡左右，套均價自然也跟著上漲不少。
蕭山成交量達到393套，環比有所上漲，套均價也再次回到300萬/套以上。拱墅區也有所上漲，達到181套。此外，下城區打破上上週0成交的記錄，共簽約3套。
其他各區基本上都是下降趨勢，江乾區的簽約量下降70餘套左右。
綜合來看，目前成交所處的階段就是青黃不接。前期熱鬧入市的樓盤，在9月末和10月上半旬紛紛去化完畢，而新入市的樓盤，一個是受到十一長假的影響，一個是受到搖號推遲的影響，新房成交數據因此不佳。
Part. 2
從上週成交Top10樓盤榜單來看，主城區集體“潛水”，除江干有1盤上榜外，其他難覓蹤影。餘杭區以4盤領先，緊隨其後的是臨安區，共3盤上榜。剩下2盤分別為蕭山和富陽的項目。
最直觀的來看，本期榜單缺少偶像級的紅盤，但是不乏一些實力樓盤，比如保利融信·和光塵樾和新希望濱江錦粼府，成交量都在百套以上。
排在榜首的是南湖板塊的眾安綠城南湖明月，上週共成交175套，成交均價25736元/㎡。目前項目在售89-130平方米戶型，在售均價約25000元/㎡，其中裝修標準3000元/㎡。項目距離未來科技城很近，距離臨安也不遠，而且靠近南湖，高層可以看到湖景。
此外，餘杭區還有兩個住宅樓盤上榜，一個是上面提到的保利融信和光塵樾，良渚板塊大盤，上週共成交125套，均價26545元/㎡。該項目屬於地鐵2號線良渚站地鐵上蓋，交通極其便利。另一個是中銳招商·星未來，同樣位於南湖板塊，該項目於9月底首推高層產品15#共68套房源，戶型建築面積約90平方米，上週共網簽了58套，成交均價23590元/㎡。
蕭山是單盤上榜，市北板塊的新希望濱江錦粼府，上週共成交138套，均價逼近3元元/㎡。除了這個盤，蕭山全域尚有250套左右樓盤簽約，但是無其他盤上榜，說明單盤成交量既少，也較為分散。
說到臨安，3個上榜樓盤中，只有1個是住宅樓盤，中天珺府，該項目上週成交了107套，均價18317元/㎡。星悅城和苕溪學府屬於商住樓盤，從成交面積和套數來看，成交的都是小戶型房源。
富陽也是單盤上榜，宋都如意春江，共成交38套，均價17680元/㎡。
Part. 3
透明售房網好找房數據顯示：上週（2019.10.14-10.20）杭州市區（不含臨安）二手房簽約量，共成交1526套，市區住宅共成交1324套。
雖然10月的前三週整體數據逐步增加，但受到十一長假影響，可以預測，10月整體成交量將低於9月。
上週（2019.10.14-10.20）主城區二手房簽約849套，較前一週增加了173套。另上週日均簽約121套，其中週五（10月18日）簽約144套，為上週單日簽約量最高。
浙江中原地產首席分析師荊海燕點評道：“10月第三週，杭州二手房成交量終於看起來比較正常了，達到了1500多套。儘管如此，10月大勢也難挽回，預計在5千套內，下滑趨勢已無懸念。
上一週的主城區排行榜中，特點還是很鮮明，第一，單盤成交量都不多，5套封頂；第二，其中有一些學區房，如文鼎苑、文一路；第三，大戶型的價格越加實惠，排名第一的世茂江濱187㎡，單價近2.1萬元/㎡。在產品不斷迭代，改善型需求口味越來越高的背景下，房齡在10年以上的大戶型房源將面臨更艱難的市場環境。”
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