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提問：星叔你好，請問是否應該出售一部分京滬高價房產，轉移到資產價格更低的其他TOP20城市呢？未來漲幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房產總值低構建負債困難是否是還要保留相當比例航母在京滬的原因？是否同意：某種程度上，京滬房產價格的風險大與武漢鄭州重慶這樣的城市？
回答：各有各的潛力，各有各的風險。
京滬的好處是上不封頂，中高檔住宅在全盛極盛時期完全可以和其他城市拉開5倍10倍的差距。 無非是看擁有層峰購買力的那些人最後有多少比例留在頂級城市，還是相對分散在各個TOP20大城市。
以歐美的經驗，如果是市場行為，因為現代服務業是有網絡效應的，城市間競爭最後要遵循馬太效應，強者恆強。
現如今強二線崛起，漲幅肯定也不錯，值得守長線，只不過一線城市能級更高，確定性更大。
提問：星叔您好!我家現狀: 老公今年去鄭州發展了，孩子上小學6年級，我7年退休後才能去鄭州住，想在鄭州買套房子，自住+投資，有幾個問題困惑了好久，不知在鄭州哪個區域買房?是買二手房還是現房?是用公積金(只能貸32萬，不能用組合貸)還是商業貸?盼望星叔能給個詳答!
回答：鄭州現在是地熱房冷，暫時起不來，但是房價我們認為是比較合理的。可以買鄭州。
我比較看好的鄭州金水區，特別是CBD西側和金水北這一帶，沿著地鐵2號線從市中心到北三環這邊找。
二手房和現房其實價差不大，如果你沒有特別好的二手房資源優先考慮現房，畢竟未來是要自住的，買二手房也要買房齡新一點的，至少2005年以後。
用商業貸款，不要太在乎利率，32萬公積金貸款根本不夠買房的
提問：星叔你好！座標安徽蚌埠，子彈30萬，想投資一套房。蚌埠還能再入手嗎？或者惠州房產，也可以給些建議。謝謝！
回答：安徽來說，本省資源更多的傾向於合肥，投資來說合肥是最看好的，但你資金有限，且主場在蚌埠，也可以選擇主場作戰，不建議去惠州。
惠州一直是我們樓市中的標準的大坑教科書，在過往的數輪大波浪中坑掉的投資者不計其數。特別是臨深大亞灣、惠陽淡水、惠東。太多人在低價的勾引、深圳直轄或深莞惠一體化的誘惑、中介的忽悠下，一不小心就跳進了火坑。
提問： 市區老破小和外環外新房同等價位，再過十年，誰在二手房市場表現更好？
回答：不好說，可能差不多，或者新房略好一點。 但郊區新房賣出時有稅，交易成本上比市中心老破小略吃虧一點點。 這十年的租售比，每年也都要吃虧一點。 這麼看，有可能還是差不多。 自住的角度，我是絕對不會離開市區的。 如果喜愛市區的便利，老破小帶來的使用價值要更大（在套內面積功能性都能接受的前提下）。 想象一下，你一天的工作外閒暇時間扣掉吃飯睡覺，一共也就五六個小時。每天路上就能省下來一兩個小時，佔比高達20-30%。 十年下來就是一筆很大的人生財富。
提問：這兩年上海的房價有點下跌，感覺市場上想買房子在觀望的人群還是很多，還有很多置換的也在等自己的房子賣掉在買。雖然因為調控，讓量先下來，導致價也下來了，但是總的來說要買房和需要換房的群體還是那麼多，需求還是在的。我覺得最大的，就是銀行認房認貸一旦放鬆，上海的房價還是會迎來上漲的，您覺得對嗎？您覺得明年上海的房價能恢復到16年最高峰的時候的的房價嗎？
回答：這個事情，很複雜。當人們預期房價下跌時，即便自住需求，也會部分的推遲入市。
下一次上漲，僅靠放鬆認房又認貸，是不夠的。還需要有其他配合，比如貨幣放鬆，其他城市限購限貸等的放鬆，只有多個一線強二線城市，重新形成上漲預期之後，上海房價才會實質性的進入下一輪上漲期。
有一點可以肯定，未來上海房價還會創新高。但不一定是明年年底，這個概率較小,估計要更延後一兩年。
具體詳見知識星球內部《下一輪房產大漲週期什麼時候到來》
提問：星叔你好，座標連雲港，父母手上100萬，準備買小三室自住，請星叔分析下連雲港房價形式，何時買房，以及在哪個區域買？恆大林溪郡和碧桂園怎麼樣？未來房價還有上漲的動力嗎？
回答：1.連雲港是典型的三線城市房價走勢，隨著全國大勢有一波漲幅，但是未來缺少產業人口流入，不太會有大機會。可以給老人買一套房自住。今年以來連雲港房價有所攀升，主要是受拍地熱度影響，但現2.在已經轉涼了，我預計未來幾個月不會大漲，所以不用太著急。可以在半年或者一年內左右入手。
3.連雲港房價扁平，沒必要去太遠的地方買，就在海州買可以。恆大的區位略好於碧桂園，可以優先考慮。
4.未來10年，城鎮化率繼續推進、居民收入增加、供需矛盾都是房子上漲的動力，所以未來房價會繼續上漲，使用槓桿可以獲得較好的收益率，從上漲速度看，2線城市上漲快於1線城市；從風險看，2線城市房產投資風險低於3、4、5線城市，建議投資1、2線城市的房產，2線城市中優先選擇人口持續流入並且流入多的城市。
提問：星叔，這段時間房價不斷下跌，你有什麼看法？我在湖南懷化豐和園有一套新房，146平方，100萬出售可能成交嗎
回答：最近房價並沒有不斷下跌，不要以點概面，懷化三四線城市升值潛力來說不大，具體價格可以諮詢一下當地中介，對比一下同小區交易均價，並學習一下知識星球內部資料快速高價賣房技巧。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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