買二手房還是新房，是買房時首先需要考慮的問題。很多人說，當然買新房，房子嶄新從來沒有人住過。可新房地理位置一般不太好。那買二手房吧，不僅能看到現房，選擇空間也很大。可二手房交易流程雜，還要交各種亂七八糟的稅費。到底該如何選擇？
新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足25年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
另外，給那些真心想買二手房的朋友們7個忠告，這7種二手房少多少錢都別買，買了就後悔！
1
產權不明確的
物權法第六條、第九條規則，不動產品權建立、變更、轉讓和消除，應依照法律規則掛號，經依法掛號，發作效能；未經掛號，不發作效能。
買房前，要核對出賣人是不是具有產權。物權法第十七條和建設部《城市房子權屬掛號辦理辦法》第五條規則，不動產權屬證書是權力人享有物權的證實，是權力人依法具有房子一切權的僅有合法憑據，是國家對房子一切權的承認。
2
土地權屬不清的
土地辦理法第八條規則，土地分為國家、集體一切兩種性質。交納土地運用權出讓金和別的土地有償運用費後，方可運用土地。房地產辦理法第四十條規則，以劃撥方法獲得土地運用權的，轉讓房地產時，應當報批。准予轉讓的，應處理出讓手續，受讓方應交納土地運用權出讓金。
3
民法通則第七十八條規則，產業按份共有人按各自比例、一起共有人對共有產業，享有權力，分管、承擔義務。按份共有的每個共有人有權要求將自個的比例分出或轉讓。
合同法第五十一條規則，無處置權的人處置他人產業的合同無效。“舊房”大多是夫妻或家庭成員的一起產業，採購未獲得共有人贊同出售聲明的“舊房”會惹上麻煩。
4
未拋棄優先權的
合同法第二百三十條規則，出售房子時應告訴承租人，同等條件承租人有優先採購權。
在採購“舊房”時，應調查所購房子是不是存在租借聯繫、如出售人沒有告訴承租人，沒有承租人書面拋棄優先採購權承諾，買房後也會有危險。
5
買二手房注意環境
如果在一個小區附近、小區內部或房間內，你感到很不舒服，那就說明你和這套房子相互排斥，這裡的氣場非常不適合你。
長期下去肯定會對你有很不利的影響，這樣的房子絕對不要選。環境如果不好，難免日後對自身的運勢有一定的影響，且引起人健康的不利。
6
不宜出售的
有些房子是不宜出售的，如國務院頒佈的《城市房子拆遷辦理條例》第十二條規則，拆遷範圍內的單位和自己，不得新建、擴建、改建房子；不得改變房子和土地用處；不得租借房子。由此可知，出售待拆遷房子也是制止的。
採購舊房時，不妨到房地產買賣中心查詢，也可向房產局諮詢相關狀況，要避免採購已被凍住的房子而處理不能過戶手續的結果。
7
買二手房要注意的風水
從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。樓層自然不適宜於太低，但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。
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