在首套房貸利率普遍上浮10%、甚至個別上浮20%的情況下，滬上地區罕存的優惠利率分外惹眼。
然而，有消息人士稱，上海地區首套房貸利率也即將調整，最後的九折優惠將止步於5月20日。“這個月20號之前，建行還可以打九折，過了20號就再也沒有這個折扣了。”一位鏈家的工作人員對《國際金融報》記者稱。
那麼，這一消息是否屬實？是否僅是中介的“炒停營銷”？
九折優惠退出倒計時
根據融360監測數據，上海地區的首套房貸目前仍有中國銀行、建設銀行、上海農商行、工商銀行、農業銀行等幾家銀行提供優惠貸款利率，優惠情況在基準利率的九折到九五折之間。
大多數銀行則明顯較基準利率上浮，上浮情況在基準利率的1.05倍至1.2倍間不等，如招行、上海銀行等均保持基準利率上浮5%的貸款利率，恆生銀行首套房貸利率更是上浮至基準利率的20%，與二套房貸款利率保持一致。
此外，還有部分銀行，如交行、中信銀行、浙商銀行等保持在基準利率。
不過，根據上述鏈家工作人員的說法，在實際合作過程中，目前在上海地區房貸市場，首套房九折、九五折優惠的利率實際上已幾近消失，僅剩建設銀行還有九折的房貸優惠。如今，僅存的九折優惠也只限於5月21日前提交購房按揭貸款申請的購房者。
《國際金融報》記者又以購房者身份諮詢了滬上相關銀行的個貸負責人。
上海農商行某網點陳經理告訴記者，目前其所在行的首套房貸利率與基準利率持平。不過，陳經理稱，如果有確實辦理房貸的意願，且資質較好，也有機會通過一些個貸經理特批獲得九折的利率，還可免除一些額外的費用。不過，陳經理強調，“如果有意願辦理房貸最好儘快申請”。
建行方面相關人士則對記者表示，目前階段建行仍將提供首套房九折的優惠。當記者問到優惠利率能保持到什麼時候時，該人士表示，“是否調整要等上級文件，接下來利率上漲也是有可能的”。
工行方面相關業務負責人告訴記者，工行早在4月初就取消了首套房的九折優惠利率，“目前執行的利率是基準利率九五折優惠，放款週期大概在一個月左右”。
農行上海浦東某網點的個貸經理表示，現階段申請的話首套房仍最低可拿到九五折優惠利率。而具體能否申請下來，要看個人資質，貸款申請人不僅需要保持良好的徵信情況，對其銀行的流水、以及工作情況也有比較嚴苛的條件。
對於接下來貸款利率是否會上漲的問題，該個貸經理表示，具體情況還不清楚。
記者在採訪過程中發現，“優惠利率申請條件嚴苛”這個說法不僅僅存在於農行一家銀行，現存優惠利率的銀行幾乎都有向記者表示，優惠貸款很難審批。其中，一些銀行的個貸經理明確建議，“最好是不要申請優惠利率，通過的可能性會更大一些。”
對於房貸利率調整的情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者解析，銀行上調房貸利率的行為，實際上說明了銀行的惜貸心理。所以很多銀行會從業務的盈利等角度出發，在貸款利率上做出調整，否則做房貸的性價比會大大減弱，尤其是當前銀行的各類理財和投資渠道收窄的情況下更是如此。
剛需購房者要不要再等
與房貸利率優惠收緊相對應的是，上海市個人住房貸款增速繼續回落。
央行上海總部公佈的2018年4月上海市貨幣信貸運行情況顯示，當月本外幣個人住房貸款增加24.42億元，環比和同比分別少增33.53億元和161.81億元，當月增速6.7%，環比和同比分別回落1.4和25.7個百分點。
鳳凰網房產的一份報告則指出，受到兩個小長假的影響，上海地區樓市交易出現震盪，4月新建商品住宅成交面積46.4萬平方米，環比減少5.3%，同比減少31.6%。這一成交量是2010年以來表現最差的4月。
上海某地產中介置業顧問劉先生對《國際金融報》記者表示，確實從4月份以來，房屋的交易量有明顯的下跌趨勢。
“明顯感覺來諮詢的人變少了，大部分樓盤都不溫不火的。”該置業顧問認為，導致4月份樓市成交量有所回落的原因中，小長假是一方面，更重要則是受到了一些房產相關政策，比如房貸利率上漲的影響。“不過，5月份以來有一些小小的回升，據我這裡瞭解到的交易量來看，比4月份有所增長”。
在目前房貸利率上漲預期強烈的情況下，不少消費者準備趕搭最後的優惠利率班車。已經看房一年的小王對記者說，“上漲幅度看起來不起眼，但算下來還是相差不少。”小王稱，害怕接下來房價漲、房貸利率又漲，首付湊得差不多就準備趕緊下手了。
首套房貸利率一變再變，購房者究竟要為此多付多少代價？
以100萬元作為計算標準，目前商業銀行的基準利率為4.9%，以25年的貸款期限為例，從基準利率到上浮5%，每月需多支付145.84元；從基準利率到上浮10%，每月則多花287.57元。
嚴躍進提出，目前房貸趨緊是大概率事件。房貸收緊實際上並不妨礙剛需購房者的購房權益，這一群體依然有優先權去獲取各類貸款。他認為，真正影響購房者的因素在於首付比例政策，而這個政策過去兩年都已經很嚴厲了。所以現在利率政策變動，購房者從自身角度出發，反而要積極去獲取貸款。對於剛需購房者來說，觀望反而是沒有太多價值了。
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