長久以來，閒林一直被視為剛需福地。
2016年以前，房價長期穩定在萬元左右，加上供應充足，儘管當時配套算不上完善，閒林依舊深受普通購房者青睞。畢竟，總價百萬內，幾乎可以隨便挑。
然而，在這波無差別行情帶動下，閒林門檻，也開始提高。
首先，萬元房消失，房價迅速上升；其次，供應顯著減少，可選餘地大大降低。
今年，隨著未來科技城版圖的擴容，閒林正式被納入其中，含金量更是直線上升。與此對應的，則是繼續向上的房價。
前幾天，我去閒林實地跑了一圈，悲哀的發現：又一個剛需聖地，正在離我們而去。
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STOP 1 眾安·學君裡
早8點從下沙江濱出發，乘地鐵前往火車東站，再換乘B4區間車前往。
至BRT小港口站下車，已是10點半。環顧四周，對於首次踏入閒林板塊的我來說，失落感從心底湧出。
從小港口站沿杭瑞高速行走，大型貨車絡繹不絕，時不時揚起一陣嗆人的灰塵。
周邊工地的施工聲不斷，嗅覺、聽覺均被淹沒，在烈日下前行，五感都無法施展。
所幸步行5分鐘左右，即在高架沿線一眼望見了學君裡售樓處。學君里正在推商鋪，雖是工作日，售樓處仍是人頭攢動。
閒聊中，一位攜小姐妹前來的女士對我說：“閒林樓盤多，意味著未來居民也多，買商鋪應該不會錯。”
這讓我對閒林的印象有所改觀，等這裡人氣高了，環境也會大有變化吧。
據置業小哥介紹，商鋪推完可能加推住宅，預計推出10號樓72套房源，其中89㎡和118㎡各36套，目前樣板間未開放。
89㎡客廳和次臥各帶一個陽臺，戶型方正；118㎡為餐客廳一體，超大采光面，南北通透。
交通配套缺失一直是這裡的短板，居民都吐槽“地鐵線總是完美繞過閒林”。而學君裡距地鐵5號線西延段鳳新路站僅1公里，500米內還有杭臨輕軌。
周邊兩所學校在建，項目正對面即是學軍中學。
此外，北面自帶1.36萬㎡底商，由專業運營公司統一打造。2-3公里處即是江南時代廣場，7公里內萬達廣場也已在建。
由於暫無加推計劃，目前均價也未公佈，但周邊房價約20000元/㎡，預計差不多。
雖說交通、商業都有規劃，但項目緊鄰杭瑞高速，在售樓處都能聽見來自高速的噪音，想必會一定程度影響居住體驗。
樓盤
眾安·學君裡
地址
天目山西路和東西大道交匯處
待售樓房
89㎡、118㎡
價格區間
待定，參考周邊房價約20000元/㎡
加推計劃
待定
項目亮點
戶型方正，南北通透；距地鐵5號線西延段鳳新路站僅1公里；商業配套齊全
其他情況
小區緊鄰杭瑞高速，可能有噪音影響
STOP 2 融創金成·江南府
第二站即是江南府。在選擇交通方式時，我思考了半天，900米的路程，公交難等，打車麻煩，最終還是選擇了步行。
沿高架行走，周邊居民大多騎電動車往來。
那天正是江南府登記最後兩天，售樓處十分熱鬧，置業小姐姐給我稍加講解項目區位後，便忙著帶客戶辦手續了。
江南府位於天目山西路與上和路交叉口，距未來科技城規劃核心區約3公里。
說起未來科技城核心區，小姐姐特意講解：“這是政府投資100億打造的行政服務中心，包含音樂廳、歌劇院、華潤萬象城等。”
除此之外，項目距江南時代廣場僅2.5公里，北有萬達，東為歡樂城。
而距離最近的未來城市廣場佔地5萬㎡，比武林廣場大3倍，商業配套不容小覷。
項目總體量40萬㎡，自帶新加坡式無邊際鏡面游泳池、兒童迷宮及健身跑道。
已經加推的4號樓，號稱“小樓王”，樓間距較寬，共138套房源，主力戶型為136㎡、114㎡及89㎡，均價23000-25000元/㎡。
目前，周邊地價已近2萬，置業小姐姐稱，買到就是妥妥賺到。
項目距地鐵3號線綠汀路站約3公里，1.5公里內有輕軌，可換乘3、5號線。
樓盤外立面為灰藍色簡約風格，和附近一眾老小區對比，建成後定會脫穎而出。
樓盤
融創金成·江南府
地址
天目山西路與上和路交叉口南
待售樓房
高層，戶型建築面積約89㎡、114㎡、136㎡
價格區間
23000-25000元/㎡
加推計劃
4號樓5月底已加推
項目亮點
位於未來科技城南面高端低密生活住區，距未來科技城核心僅3公里；價格合理，性價比高
其他情況
距地鐵3號線綠汀路站稍遠，約3公里
STOP 3 雅居樂·國際花園
談及雅居樂國際花園，滴滴師傅感慨不已：“這個樓盤我熟得很，G20前才8000元/㎡，去年底都15000元/㎡了。”
不由得嘆一句，一場峰會，讓剛需追不上房價。
項目北面為天目山西路，東臨閒富中路，緊鄰鎮政府。周邊商業綜合體有4.2萬㎡嘉凱城市廣場，據說已動工。
置業小姐姐稱，項目亮點在於自帶3.6萬㎡商業，規劃設計集中性商業中心。
規劃圖上可見，沿東西大道向北可達未來的火車西站，西站的通行，對於未來科技城也是極大的發展紅利。
目前，周邊小區房價基本2萬左右，雅居樂國際花園今年還沒開過盤，單價也未可知。
小區全部是高層，目前只有6號樓待售，最快6月初開盤。預計將推132套房源，兩梯四戶，主力戶型為89㎡、128㎡。
128㎡戶型相當驚豔，約8米大開間客餐廳，採光面近4米6，房間大小相當。89㎡則是戶型方正，適合一家三口居住。
樓盤
雅居樂·國際花園
地址
天目山西路258號
待售樓房
高層，戶型建築面積約89㎡、128㎡
價格區間
待定，參考周邊房價約20000元/㎡
加推計劃
待定，最快6月初加推6號樓
項目亮點
自帶3.6萬㎡商業；靠近三大溼地，環境資源無法複製；戶型合理，性價比高
其他情況
小區封閉環境較差
STOP 4 悅青藍
從雅樂居出來已是下午，即刻前往悅青藍售樓處。
售樓處不高，相當低調，藏在老舊小區間甚至難以察覺，置業顧問卻十分熱情。
悅青藍共分兩期，一期為毛坯交付，單價19000元/㎡，二期為精裝交付，參考周邊售價約23000-25000元/㎡。
項目北鄰嘉凱城市廣場，南有閒林中心幼兒園、閒林中學、閒林中心小學等學校，周邊小區均為成熟小區，居住氛圍濃厚。
周邊配套基本成熟，800米左右是西田鄰里中心，一樓為農貿市場，二樓集中小商業等，可滿足日常生活。
小區門口規劃有軌電車林埠站，無縫對接地鐵3號線良睦路站，出行便捷。
項目一大優勢是東面在建的閒林老街，政府正極力提升改造，建成後將是一條具有文化特色、古色古香的商業街。
項目最快可能7月加推一期2號樓，共68套房源，時間未定。主力戶型為87㎡、88㎡、135㎡，兩梯兩戶。
87㎡帶5.8米長飄窗，餐客一體；88㎡則為南向主臥套房，南向景觀客廳。
在我看來，最大的亮點莫過於周邊配套，這意味著交付之後是真正意義上的“現房”，不用忍受施工，入住即可享受濃厚的人居環境。
樓盤
悅青藍
地址
閒林街道楊橋路
待售樓房
小高層，戶型建築面積約87㎡、88㎡、135㎡
價格區間
一期為毛坯交付，單價19000元/㎡；二期為精裝交付，參考周邊售價約23000-25000元/㎡
加推計劃
待定，最快7月加推一期2號樓
項目亮點
周邊生活配套成熟；緊鄰閒林老街，政府極力提升；小區門口規劃有軌電車林埠站，無縫對接地鐵3號線良睦路站
其他情況
毛坯單價在區域內偏高；臨近高架，灰塵、噪音有一定影響
STOP 5 金輝·賢林信步
從悅青藍售樓處出來已是下午5點，正是放學時間。路上行人漸多，絕大多數是接孩子放學的家長、出來買菜的老人。
下一站即是馬路對面的金輝賢林信步，遠遠看見標識，便徒步走了過去。
賢林信步的風格，不同於其他樓盤，光從樣板間圖紙，就被年輕化的漫畫風吸引。
項目體量不大，共558戶。目前4號樓洋房，和7號樓高層待售，主力戶型分別為124㎡、89㎡。
交通配套來講，東北500米規劃有軌電車林埠站，與地鐵3號線串聯，換乘出行十分方便。
與悅青藍一樣，賢林信步位於“老閒林”，商業、醫療、教育配套還算不錯。
除此之外，自去年城中村改造，周邊大多“老破小”多數已拆除，新樓盤工地均在建設中，後續居住人口逐漸增加，商業配套建設速度也將不斷加快。
置業哥哥稱，未來科技城核心板塊房價相對較高，出於自住角度，閒林板塊對剛需來說，性價比無可取代。
隨後參觀樣板房，廚房設計別緻，敞開式設計，與餐客廳一體，設玻璃門隔擋，居家感十足，再無逼仄感，讓人眼前一亮。
陽臺更是驚豔，2.35米x6.5米的開間，放一張躺椅，傍晚吹著風小憩，別提多令人心動了。
另外，124㎡戶型得房率較高，自住更為舒適，偶爾朋友、親人來訪，也能住得自在。
賢林信步是金輝首入杭州的第一個項目，樓面價8000元/㎡左右，相較今年即將啟動的金輝星橋項目，樓面價低了近一半。
開盤預計6月初，價格預估22000-23000元/㎡，周邊二手房價格倒掛均在26000元/㎡左右，要是能搖中一手房，還是不錯的。
樓盤
金輝·賢林信步
地址
閒林西路與閒興路交叉口
待售樓房
洋房+高層，戶型建築面積分別為124㎡、89㎡
價格區間
待定，預估22000-23000元/㎡
加推計劃
預計6月初加推4號樓洋房、7號樓高層
項目亮點
戶型剛需實用，陽臺開間2.35米x6.5米；周邊配套成熟；東北500米規劃有軌電車林埠站，與地鐵3號線串聯
其他情況
地段稍偏，距市中心較遠
STOP 6 融創金成·未來海
隨後前往最早一批搖過號的大熱盤——融創金成·未來海。一路向售樓處去，途經和睦溼地，如今還在整改中，一牆之隔也能聽見鳥鳴聲聲。
未來海目前待售的，只剩小區正中央兩幢，兩梯兩戶，共350套，主力戶型為128㎡、138㎡。單價22000-29000元/㎡，精裝交付，帶地暖、中央空調。
售樓小姐姐稱，項目位於未來科技城南側生活配套區，緊鄰和睦溼地，環境極佳。尤其4號樓，窗外即是自然溼地，一樓採光也不受任何影響。
北面則距3號線、5號線及杭臨輕軌換乘站——綠汀路地鐵站直線距離約1300米，換乘地鐵可算得上360度無死角。
據瞭解，目前位於科技城核心的中南樾府、陽光城印未來等樓盤，價格均在30000元/㎡左右。
未來海預計在6月5日至10日之間開始登記，暫定需提供100萬資產證明，無需凍結。
除此之外，售樓小姐姐強調，為保證登記有效性，未來海將不開通網上報名通道，現場提交資料，驗收通過即可獲取回執單。
樓盤
融創金成·未來海
地址
文二西路綠汀路以南，和睦溼地旁
待售樓房
高層，戶型建築面積約128㎡、138㎡
價格區間
22000-29000元/㎡
加推計劃
預計6月初推出剩餘350套房源
項目亮點
緊鄰溼地，環境極佳；戶型設計合理，餐客廳分離，功能區塊明顯；距3、5號線及杭臨輕軌綠汀路地鐵站直線距離約1300米
其他情況
緊鄰科技城核心區，性價比高，搖號難度大
STOP 7 翡翠城梧桐郡
據相關消息，梧桐郡將在6月加推。層樓粉絲群也對這個“剛需紅盤”議論不絕，於是我也前去探了探消息。
梧桐郡售樓處位於五常大道高教路口東北側，剛剛進去，就已看到很多聞風趕來的購房者了。
據說，之前就20000多組意向客戶，登記了信息，可見樓盤熱度之高。
項目分四期，梧桐郡位於西北區。周邊除公辦的閒林二小、閒林中學，還有不少民辦學校，如育華幼兒園、育華學校。
梧桐郡為綠城打造的“young”系列，風格與楊柳郡相似，面向85、90後年輕人，整體色系偏黃灰色。
周邊商業綜合體星羅棋佈，如華元歡樂城、西嘉廣場，還有號稱“24小時不夜城”的樂天城。除此之外，項目還自帶5萬㎡商業街。
項目緊鄰3號線高教路站，日後地鐵出行比較方便。
據瞭解，近期開盤預計200多套，主力戶型為95㎡、125㎡、150㎡、170㎡，目前單價未定。
售樓小姐姐稱，去年均價22000-23000元/㎡。目前由於限價，周邊房價約在26000-30000元/㎡。
由於外立面維修，樣板房暫停開放，戶型圖終版也未確定，只能憑腦補。
不過，搖號之下，剛需可選餘地太小。綠城口碑在，這一剛需紅盤，肯定會很熱鬧。
目前暫定搖號需凍結資金，會指定銀行。銷售方案公示後，還需仔細閱讀，注意細節，弄錯支行又要白費功夫了。
想想預登記客戶就有2萬+，除了搖號難度大，梧桐郡應該是剛需擠破腦袋也想一搖的樓盤了，不知會不會超越前陣萬人搖號的瀾天。
樓盤
翡翠城梧桐郡
地址
高教路、五常大道交匯處
待售樓房
高層，戶型建築面積約95㎡、125㎡、150㎡、170㎡
價格區間
待定，可參考去年均價22000-23000元/㎡及周邊房價26000-30000元/㎡
加推計劃
待定，預計6月中旬推出200多套房源
項目亮點
戶型剛需實用；針對85、90後，風格年輕化；自帶5萬㎡商業街；緊鄰地鐵3號線高教路站
其他情況
剛需熱盤，搖號難度非常大
跑盤結語
此前有人總結閒林三大特點：距未來科技城近、便宜、房源多。
在我看來，還得添一條“盤大路難走”：平日一口氣能跑9個盤，到了閒林卻只能“望盤興嘆”。
因為，這裡的樓盤，普遍體量巨大。不少樓盤，動輒千畝以上。
前幾天，綠城在未來科技城核心區拿了一塊地，封頂26993元/㎡+自持2%。有人說，這是未來科技城價值，得到認可的最好證明。
想想也是，這可是綠城啊！
但對我們剛需來說，真不是一件好事。因為價格越來越高，就意味著，我們將被擠壓到更外圍的區域。
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文 ∣ 七喜
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