時隔兩個多月，住宅地塊再出讓。
今日出讓兩宗住宅地塊，
一宗為綠園區棚改地塊，
一宗為北湖區住宅用地，
兩宗地塊都不錯，但是結果卻“出人意料”
綠園區地塊流拍，成2018年長春第一塊流拍地塊；北湖優質地塊依舊出現多家房企競拍情況，但與此前動輒上百輪競拍相比，今天只經過44輪就被中海輕鬆摘得，樓面地價也沒有超過4000元/平。
北湖區住宅地塊，被中海以單價3929元/平摘得。
拍地現場有意向拍地房企4家，分別是6號金地、26號華潤、28號保利、29號中海；經過44輪舉牌，最終被中海以總價15.71億元摘得。
這讓人想起整整1年前，也是中秋節臨近，2017年9月25日，中海PK13家，一舉摘得北湖開發區5塊居住用地，當天多家樓盤封盤調價，北湖變得更熱。
中海地產相關負責人表示，將建市場主流產品，預計明年年中上市，計劃是新項目，比中海尚學府二期早上市。但也可能是中海尚學府後續產品，沒最終確定。
地塊位於北湖開發區，用地性質居住用地，規劃用地面積199999平方米，差1平方米整20萬平。
地塊南側為長春工業大學， 距離地塊最近的住宅項目是工業大學南側的領秀藍珀湖，項目四期新品即將上市，面積85-238平，產品包括洋房，小高層，高層住宅，價格待定。領秀藍珀湖三期收官價格約9500元/平。
除此之外，地塊北側為中海尚學府，項目還未上市，一期產品規劃為高層及洋房，面積85-125平，全部帶裝修交付。
相比中海尚學府（拿地單價4713元/平）地塊，本次出讓地塊面積更大，20萬平，而容積率1.0＜R≤2.0，距離快軌、歐亞等配套更近，成交樓面價便宜784元/平。
此次掛牌的樓面價相比去年北湖，每平方米就高1000元左右，起拍價將近每平方米3000元，這也是競拍次數少的原因之一。
綠園區棚改用地，流拍。
地塊位於綠園區，東至星宇花園，南至我愛我家，西至建陽街，北至皓月大路。
土地性質為商務金融城鎮住宅其他商服，土地面積34953平。
從控規條件來看，應為高層產品，未來供應住宅體量不大。
地塊在龍城御苑小區東側，目前地上堆砌了許多建材用品。
截至9月19日，房報君得到消息還沒有開發商報名競拍，繳納競買保障金。
最終，這塊地因無人報名流拍。
這是2018年，長春土地市場出現的第一塊有住宅地塊流拍。
想想1-8月全國土地市場流拍800多塊土地，長春也在今天出現第一塊流拍的帶住宅地塊，樓市降溫已先從土地市場開始了。
上半年，長春土地市場如新房市場一樣火熱，競拍激烈。
然而，6月下旬樓市調控加碼之後，6月29日長春出讓4宗地塊，此後近3個月時間，僅8月30日有3宗商業地塊出讓，住宅地塊成交為0。
9月20日，是繼6月29日之後，時隔近3個月後的首次住宅地塊出讓。由於是熱點區域北湖的地塊，而且規劃用地面積多達20萬平，關注度極高。
5月29日，臨北湖溼地公園地塊爭奪激烈，最終以6616元/平的樓面地價成交；而6月22日的中海尚學府地塊，則以4713元/平的樓面地價成交。
今天出讓的地塊，就在中海尚學府項目南側，緊鄰軌道交通8號線地理所站。
該地塊對參與競拍開發商要求比較高，一是裝配式建築用地；二是競拍保證金高達12億元。
最終，僅有4家房企報名，都是千億級房企。
但結果與前幾天房報君預測的一樣，現場一團和氣，未出現激烈爭搶。（點我看房報君之前預測）
首個流拍地塊出現，樓市風向已變
一級土地市場是樓市的風向標，儘管一邊是北湖地塊不愁賣，但另一邊還是出現了流拍的地塊，這意味著什麼？
房報君認為：
一方面是2018年樓市調控，是歷年來持續時間最長、最密集、最嚴厲的一輪，至今還沒有看到放鬆的跡象，反而前一段時間北京公積金新政、哈爾濱新政再次出臺，調控越發嚴厲。
這導致房企資金壓力越來越大，拿地資金有限，拿地也更謹慎了。
另一方面，即使長春還沒有達到一線和熱點二線城市房價那麼高，但房住不炒，穩房價，讓房地產迴歸平穩，這個目標是一致的。開發商減少盲目拿地，這也是房地產市場逐漸趨於理性的重要體現。
這意味著開發商對樓市預判已經轉變方向，開始變得理性。開發商對地塊評判更嚴格，不是什麼地塊都拿，只有不愁銷售風險更小的地塊，才會出手。
今天綠園區地塊流拍，可以看做長春樓市降溫的標誌性事件。
而長春土地市場並非個案，根據中國指數研究院數據顯示，截至2018年8月末，全國已發生土地流拍807宗，累計流拍建築面積達7954萬平方米，是去年同期數額的7.3倍。
一二三線城市輪番上演土拍現場流拍、底價摘地等現象，土地市場首先開始降溫，長春也開始了。
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