房產證對於房子而言是非常重要的一個證件，但是隨著房價的上漲，很多人都覺得購買房子的壓力大了，這就導致大家在選購房屋的時候偏愛一些價格便宜的房子，而這些價格便宜的房子之所以便宜肯定是有原因，要麼房子的質量存在問題，要麼就是房屋產權有點問題，那麼哪些房子沒有房產證？沒有房產證的房子風險大嗎？
哪些房子沒有房產證？
1、五證不全的房子
購買新房也是可能會遇到辦理不了房產證的房子的，大家可別以為購買新房就沒有風險了，購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發商的五證是否齊全，如果開發商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。有條件的情況下，購房者應該查看五證的原件。
2、質量不合格的房子
雖然大家都說購買新房的風險要比二手房的風險要小，但其實購買新房的風險也有很多，開發商在交付房屋質量必須要經過相關部門的審批，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質量不合格的情況，開發商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發商違規將房子交付給了購房者，這樣的房子也是無法辦理房產證的。
3、小產權房
小產權房通常是在二手房市場上流通的，但是小產權房就是真正辦理不了房產證的房子了，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋；農村集體土地是沒有繳納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發的正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，嚴格來說，小產權房也是沒有房產證的。
房子沒有房產證風險大嗎？
1、一房二賣
在二手房市場中一房二賣的情況還是比較多的，主要的原因還是在於房子沒有產權證，沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由於房子沒有房產證明，如果碰到負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
2、拆遷沒有補償
現在城裡面的拆遷戶越來越多了，如果房子被拆遷的話，能夠獲得的賠償款還是挺多的，但這是針對有產權的房子而言的，如果是沒有房產證的房子的話，面臨的境況就不一樣了。購房者購買房屋之後，如果所在地塊被徵用，沒有房產證將不能獲得補償款。
3、不能申請貸款
沒有房產證的話，購房者就不能證明房子是屬於自己的，也就沒有權利處理房子，在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
沒有房產證的房子通常價格都比較便宜，但是對於購房者來說，如果在買房子的時候抱著這種心態去貪便宜的話，就很容易遇到購房糾紛，在自己沒有經驗的情況下，處理起來就麻煩了。如果您還想諮詢瞭解更多請關注我們！
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