1.
城北萬象城住宅幸福裡，創下杭州樓市最新記錄，27天內兩次“二萬人搖”。
萬象城對杭州人的吸引力，實在是巨大。
杭州未來一共會有三個萬象城。
一個是位於城北副中心，在建的城北萬象城。一個是錢江新城落成多年的萬象城。另一個則是位於武林廣場，規劃待建的杭州中心。
▲杭州中心效果圖
我們會發現，萬象城進駐的地方，從來都是城市的核心位置。
而今天介紹給大家的這個樓盤，可不得了，竟然同時在杭州三個萬象城的半小時通勤圈內。
也就是說，從這個樓盤到達杭州三個城市核心區，都很方便。
這個樓盤就是江山風華。
▲江山風華區位示意圖
2.
我們根據導航軟件，在正常的時間段分析，從江山風華出發到三個萬象城，通勤時間均在30-40分鐘左右，實際車行距離大約20來公里。
僅從距離看，大家似乎覺得，不算特別近。但為什麼實際通勤會那麼方便呢？
秘密就在於高架。
城市的高架，就好比我們在科幻小說中看到的次元門一樣。一道光門打開，一步跨進，就直達目的地了。
▲餘杭區三路一環示意圖
江山風華門口的高架口，離項目只有約500米距離。
從這裡上臨平的三路一環，繼而進入到杭州整體的高架路網，無論你想去哪裡都異常的方便，快速。
而這還不夠，杭州有一條正在建設的中環線。
如果打開杭州的地圖，大家會發現，我們耳熟能詳的熱門板塊，大部分在中環附近。譬如良渚、未來科技城、塘棲古鎮、仁和、東湖、臨平新城等等。
這條中環與杭州的高架路網也是相通的。它的意義在於，今後一旦建成，中環附近所有的板塊之間都將打通。
換句話說，今後這些板塊之間可以直接通達，而不用再進入擁堵的老城區繞道而行了。
▲杭州中環示意圖
我舉個例子。
現在從江山風華到未來科技城或者未來的高鐵西站，只能走國道、省道。否則就要通過高架，進入老城區再轉文一西路。
但若是中環成型，未來，你就可以通過中環快速，從仁和經良渚，直達未來科技城和高鐵西站。
並且，如果其中一條或幾條高速堵塞，你可以迅速的切換成其他路徑，順利同行。
因此，中環一旦建成，帶給這些板塊的，會是翻天覆地的變化。
3.
東湖超山板塊，是杭州中環線上的價格窪地。
同樣處於中環，未來科技城的價格已經高達3.5萬以上，良渚也在3萬出頭，連仁和、塘棲也要2萬上下。
這些都還只是高層的價格。
如果根據政府限價的規則推算，以上這些板塊的洋房需要乘以1.2係數。
也就是說，未來科技城的洋房價格應該在4萬以上，良渚則應該是3.5萬左右，而仁和和塘棲應該是2.3萬以上。
而位於東湖超山板塊的江山風華，這裡的洋房卻才1.95萬的價格。
與其他板塊相比較，最小也保持了近4000元的價差，多的相差竟然高達2萬多元，整整一倍有餘。
如此看來，是不是覺得性價比超高？
這還不是全部的驚喜。江山風華所在的超山板塊，價格上是窪地，配套上卻是聚寶盆。
▲江山風華周邊配套VR圖
百聯奧特萊斯，已經出讓簽約，從之前的“可能引進”變成了現在的“確定落地”。
今後這裡是一個大型的街區式購物中心。300多個大小品牌囊括了各類國內、國際一二三線商品，餐飲、影院、咖啡廳、戶外社交區一應俱全。
▲奧特萊斯效果圖
順便說一句，明年年底奧特萊斯就將試營業。江山風華交付前，商業配套就落地了。
何況小區還帶有自己約4000方的商業配套，用以滿足日常生活之需。
阿里巴巴，圈定了超山板塊作為體育產業佈局之地。攀巖、崖降、皮划艇等等都是未來的阿里體育所包含的活動項目。甚至還有一個大型的滑雪場。
項目正西面的塘棲中學新校區，土建都接近完成了。附近的餘杭兒童醫院也已經開業。
餘杭區行政服務中心選址於今年10月官宣，距離項目僅約4公里。
▲餘杭區新政務中心規劃圖
這個餘杭區的行政服務中心的地位，等同於錢江新城的市民中心。它的選址，相當於宣告，這裡就是今後餘杭區新的城市中心。
江山風華，正好就在這個新中心的輻射範圍內。
4.
江山風華的洋房，可能是你能買到為數不多的，超高性價比的純正洋房了。
這種“6+1”的洋房，才是政府願意給1.2溢價係數的純正洋房。
而很多所謂的洋房，其實是8-11層的小高層。兩者在居住體驗感和得房率上是完全不同的。
同樣一部電梯，純正洋房是6戶家庭共用，而非純正的洋房，則會有更多人共用。
同時，純正洋房的建築密度會更小，樓間距會更大，室內空間也會更寬裕。
▲江山風洋房效果圖
南區低至1.4的容積率，規劃的全是洋房、排屋和合院，是個典型的大型低密居住區。一般這樣的改善定位，價格均不菲。
而江山風華1.9萬含精裝的價格，讓多少想住洋房，又買不到或者買不起的購房者圓了自己的洋房夢啊。
畢竟，一套95方的純正洋房，起價只要150萬左右 ，這樣的總價，全杭州高層中都很少見了。
這是一個讓普通人，也能擁有舒適居住條件，享受低密改善生活的樓盤。
正因為如此，江山風華才能有15開15罄的熱銷行情。
其中884套洋房9開9罄，累計超過7195人次戶登記，平均中籤率才12.29%，比不少純剛需的高層還要難買。
5.
我們來見識一下，如此高性價比的純正洋房，究竟長什麼樣。
▲江山風華洋房125方標準層戶型示意圖
建築面積約125方的四室兩廳兩衛，全明戶型，四開間朝南，南向面寬接近13.1米。
南向兩個臥室還都帶有大飄窗，廚房尺度極為闊綽，U型的設計，符合人體工程學，竟然還能放下一個大大的對開門冰箱。
餐客廳一體，整個室內公共部分面積約有35方，都可以舉行家庭Party用了。
最特別的是南向連通的雙陽臺。尺度誇張到6.55米*2.1米。跑道式陽臺，我見過不少，有比這個更長的。
但2.1米的寬度，我真是聞所未聞。要知道一般1.8米寬的陽臺已經是很大的尺度了，不少陽臺只有1.6米寬。你完全可以在這裡放個躺椅，擺個小桌，過上沙灘邊曬日光浴度假的生活。
別忘了，這可是“6+1”的純正洋房，頂樓躍層根本就是現在最流行的疊墅類產品的上疊。
▲江山風華洋房125方頂躍戶型示意圖
下層北側的露臺有7.7方，上層南露臺約17方，北露臺有22方之大。三個大露臺加在一起就有46.7方。一般聯排的頂上才能做到如此兩層三露臺的大手筆配置。普通的疊墅，這樣多，這樣大的露臺都很少見。
若再加上，上層樓梯邊那個近2.5方的小屋面 ，頂躍的業主們，總共可以擁有近50方的露臺空間。這可是全部不在你花錢買的125方建築面積之內的呀。
一套總價約260萬的頂躍，你等於擁有175方的地坪面積。若是折算一下，你實際每平方米，只花了約1。48萬元/方，這還包含了精裝修的費用。
▲露臺示意圖
這麼便宜的頂躍，擁有三個大露臺，功能極為齊全。家庭聚會，生日Party，BBQ燒烤，夏天躺著數星星，冬天堆雪人，養花、種草、種菜，你想要的疊墅生活，這裡可以完全復刻。
花洋房的錢，買疊墅的生活，說的就是江山風華的頂躍。
6.
杭州，明年不少板塊的限價都提升了。
整個超山板塊政府最新給到的精裝限價是20800元/方，這裡正式推出“1”字頭的陣營。
按政府給的精裝高層2.08萬限價推算，超山的精裝洋房限價應該要接近2.5萬了。
江山風華因為是去年開盤的，所以在現有的限價體系中，它是隻能按之前的價格銷售，不能漲價的。
也就是說，到賣完為止，江山風華的精裝洋房，都只能是1.95萬的均價 。這對於開發商來說，這肯定算是個壞消息。
但對於購房者來說，這就成了最大的好消息。在別的房子都在漲價的時候，我們還可以用去年的價格，買到新房。
對比最新限價下洋房該有的價格，賬面上我們到底賺到了多少呢？答案是：5000元/方以上。
一套125方的洋房，等於白得60萬以上。要知道，西湖國際城等萬人搖紅盤，吃到的利差，不過也就這麼多。我們總是在對比中才發現樓盤的價值。
正因為如此，這裡才越搖越難搖。
接下去，馬上又要推出9#、10#、15#、16#、17#這五幢洋房，共計188套。
▲江山風華南區樓幢鳥瞰圖
如果年底不抓緊機會，等明年大量高價的限價樓盤推出時，江山風華的性價比就越來越凸顯。到時候，很可能又造就一個萬人搖。
自身配套充分，又能快速直達杭州三個中心的三個萬象城，與最新限價有著5000元/方以上的賬面浮盈，總價段還是150-250萬左右的精裝洋房，能不火嗎？
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