卖水果滴碎娃
首先来了解一下，经适房和共有产权房的区别。
- 共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。
- 共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
- 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
共有产权的房子到底值不值得购买？
- 每个地区申请共有产权房的“门槛”不一样。就例如我们这就有一条，“购房家庭在申请之前不得有任何的房屋出售记录，且家庭名下无房（包括小产权房和商铺）”就这么一条条件，就限制了很多人。这么严格的准入门槛，等共有产权房满5年的时候，业主卖给外人，可能根本卖不上价。所以，共有产权房满5年之后，没钱的业主继续自住，有钱的业主会彻底转商，根本不会有人把自己的份额卖给别人或者代持。
- 所以共有产权房其实挺适合刚需族。但不适合投资。因为在房价不变的情况下，共有产权房可以满足居住需求，但是在房价波动时共有产权房也与市场基本脱钩。房价上涨，业主只能享受部分收益，房价下跌，共有产权房又不如市场上的其他房源划算。所以如果你是已经具备一定的经济实力的，多出的一两百万对你来说不是问题的话，就不必考虑购买这种房子；这个房子基本为城市夹心层，主要为刚毕业大学生等刚需人群准备的。
用户1173922818563708
不值得
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