回顧二月份土拍市場，南昌市（含贛江新區，不含進賢縣、安義縣）
共成交11宗經營性用地，共計539.7畝，攬金6.68億元。
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從統計數據來看，2月土拍市場被贛江新區中醫藥科創城“霸屏”，且在中醫藥科創城土拍結束後，南昌土拍市場經歷了一段時間的“沉寂”。
終於，隨著3月份的到來，南昌土拍市場也迎來了一宗地塊的掛牌上線...
區域最高毛坯價 9571元/㎡
近日，江西省公共資源電子交易平臺上新了一宗地塊，該地塊為經開區41畝居住用地，毛坯限價9571元/㎡（經開目前最高毛坯價），將於3月23日上午10:00開拍。
據悉，該地塊編號為DAGJ2020003，位於經開區京九鐵路防護綠地以東、皇姑路以西，41.161畝，為居住用地，容積率1.0＜FAR≤1.8，建築密度≤30%，綠地率≥30%。
從地塊周邊情況來看，中海陽光玫瑰園、中國鐵建青秀城等項目都在附近，且距地鐵1號線北延段志敏大道站僅700米。
地塊規劃條件：
1.該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為9571元/㎡（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售具體辦法按照“南昌市限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行，具體要求及約定詳見公開出讓方案。
2.宗地的商品住宅項目中戶型面積144㎡（含）以下實施全裝修建設，具體詳見公開出讓方案。
3.根據市政府辦公廳抄告單（洪府廳抄字[2018]449號）文件精神，宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
該地塊正式掛牌，不僅打破了南昌本級土拍市場“零供應”局面，也邁出了2020年經開迅速發展的第一步。
據悉，南昌經開區於近日發佈公告，稱將及時抓好重大重點項目土地出讓，此次掛牌的41畝居住用地只是其中之一，其重頭戲是623.5畝經開公園綜合體地塊！
2月20日，南昌經開區發佈公告，將及時抓好重大重點項目土地出讓和中央環保督察警示問題整改等工作，其中，經開公園綜合體地塊目前已上報市政府審批，待批覆後，宗地即可進行公開拍賣。
據瞭解，經開公園綜合體土地共計10宗地塊，合計約623.5畝，將作為一宗用地進行公開出讓，未來將建設大型商業中心、大型市民公園、文體會議中心、休閒娛樂活動場等。
其中，JQ401 (C) -L04地塊需建設計容建築面積不低於9萬平方米的購物中心（購物中心不包括專業家居建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場等），且該購物中心應當整體持有、整體經營，不得分割銷售，購物中心應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後24個月內整體開業運營。
在購物中心整體開業運營、文體中心交付之前，竟得人只可銷售(含預售) 70%比例的商品房，在確認購物中心整體開業運營後，竟得人方可銷售(含預售) 20%比例的商品房；竟得人在無償移交文體中心後，方可銷售(含預售)10%比例的商品房。
以上30%比例的商品房房源應在JQ401(B) -G03地塊、JQ401 (C) -H04地塊範圍內。本項目競得人的控股股東在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後5年內禁止轉讓股權。
從經開區今年的供應計劃來看，光是經開公園綜合體地塊就已看點滿滿，而目前最先出讓的41畝居住用地，又是經開區自啟動三現房銷售後最貴的毛坯價地塊，這宗地塊最終將花落誰家呢？讓我們一起期待。
信息來源：南昌市自然資源局、江西省公共資源電子交易平臺
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